10月15日晚间，天津市发改委网站发布了一则天津市发展和改革委员会关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。
01其中有两条特别值得关注的信息：
【鼓励人才来津工作落户】
符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
【支持在津购房】
对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
以上措施，在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
目前该政策尚处征求意见的阶段，征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。
有几点内容需要划一下重点：
关于落户
对企业的要求是，属于来津非首都功能疏解项目。
企业职工必须同时满足以下四点：“入职不低于3年、在天津缴纳社保、全日制本科及以上、在职”，可以不受年龄限制，在天津落户。
其中，对于在天津缴纳社保的时长未做要求，从字面来看，有社保即可。
另外，本科必须是全日制统招，专接本的不可以。
关于购房
★ 试点为两个板块：滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，并非全滨海和全宝坻。
对于这两个“中关村”中的企业职工，放松限购。
但前提是，企业必须为承接北京非首都功能疏解的项目。
★ “对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套。”
这一条政策是针对没有天津户口的职工。
要求其家庭在天津没有住房，注意是“家庭”。
★ “可在本市购买住房1套”，这一点要特别注意，可以在全市范围内买房。
市内六区可以、环城四区也可以，远郊五区也可以，并不局限于滨海新区和宝坻区，更不局限于这两个“中关村”。
★ 另外需要明确，买房不等于落户。
所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
★ 通俗点说，放松限购的对象，是在这两个“中关村”上班的人，但买房范围是全市的。
02宝坻中关村科技城
宝坻京津中关村科技城是中关村和天津宝坻区携手贯彻京津冀协同发展战略的重点项目。
也是2017年12月三地确定的“2+4+46”产业转移承接重点平台中的15个协同创新平台之一。
位于宝坻城区西北部，规划面积14.5平方公里。
预计总投资1100亿元，整体开发建设周期15年，未来将可提供12万个就业岗位，吸引常住人口7.5万人。
京津中关村科技城目前已与近百家企业达成合作意向，并部分正式签署协议，基本都是从北京过来的企业。
宝坻京津中关村科技城北部为产业园区，南部为居住区。
板块近年来极少有地块出让。
★ 2018年7月19日，毗邻京津中关村科技城规划区的一宗地块出让，由京津中关村科技城以底价4.56亿摘得，楼面价4187元/平米。
★ 2019年9月5日，京津中关村科技城居住区内一宗地块出让，由京津中关村科技城以总价4.83亿元摘得，楼面价2275元/平米。
★ 板块内新房仅有中关村·新世界一盘待售，由洋房、高层组成，将首开3栋高层，81-85平米两室。
滨海中关村科技园
滨海中关村科技园位于滨海新区北塘，是一个高科技产业的承载地，也是一个京津冀协同发展的示范区。
2014年8月6日，京津两市政府签署《北京市人民政府、天津市人民政府贯彻落实京津冀协同发展战略，推进实施重点工作协议》、《共建滨海-中关村科技园合作框架协议》。
滨海中关村科技园
滨海中关村科技园周边新房、二手房较多。
★ 新房，如龙湖九里晴川，洋房18800元/平米；碧桂园天樾，洋房16000-17000元/平米……
★ 二手房，如融创君澜、融创融公馆、泰达御海等，均价在15000-19000元/平米左右。
天津此次征询意见的相关政策，其实类似上海临港的放松限购。
这种急需成长的区域，是需要在坚固的壁垒中，提供一个“小切口”的。
03 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：
“这并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合北京相关产业转移的战略。
但从客观来说，其针对特定购房群体放松了购房条件，具有一定松绑限购的效应，确实会对后续天津购房市场形成影响。”
所谓的“影响”，更多的要取决于需求量。
供应量不会瞬间激增，但人口一旦集中流入，购房需求也会集中释放。
因此，核心点是要看两个“中关村”究竟能释放出多少需求。
当然，在这个过程中房住不炒的政策思路依然会强调，原有的购房政策主基调不会变化。
★ 9月26日，中国社会科学院财经战略研究院发布报告称：
住房限购政策或将面临边际性调整，但短期不会对市场产生重要影响。
随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。
04近期，全国其它城市，也出现了一些小现象，似乎在酝酿着一些小情绪。
【成都】从11月1日起，成都将实施公积金新规：买二手房使用公积金贷款，从20年延长至30年，并取消“异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存公积金6个月（含）以上”的规定。
【广州】新房公积金贷款期限从20年延长至30年。
【扬州】公积金贷款最高额度从35万恢复到50万，已经开始执行。
【宿州】10月8日发布：务工人员签订1年及以上劳动合同且连续缴纳社保半年及以上，购买首套房且办证落户，就给2万元购房补贴。
【南京】10月15日起，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可在六合区购房。
不能说政策就要变了，但确实有了一点小苗头。
目前天津的相关政策只是征询意见稿，一切以最终公布为准。
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