深圳房价超过了北京？深圳市原副市长唐杰：不对，算得不对！
凤凰网财经《启谈》出品，作者：荣辛
深圳是中国改革开放四十年的一张靓丽“名片”，近日，深圳市原副市长、哈工大深圳经管学院教授唐杰就深圳营商环境、房价等诸多人们关心的话题接受了凤凰网财经的专访。
此前王石曾在公开场合多次赞美深圳的营商环境，他认为在深圳，企业不需要和政府有特别好的关系，它营造了一个企业家的环境。“在深圳你不需要和市长熟，不需要和书记熟”，“只要能干，深圳市政府会主动找你、主动约你。”
对此唐杰认为深圳在改革初期就建立了“小政府大社会”的概念，在深圳，企业能享受平等的待遇，政府也不会对某些企业有特殊的政策。
对于杭州出台的“人才创业保险”，唐杰表示这是一个好想法，当然各地也可以根据自己的情况有不同的做法，深圳更多的是要提升创业的成功率，减少创业的失败率。
对于深圳房价在近期超越北京一事，他认为只要深圳繁荣，它就一定要高于北京。不过他觉得这个房价问题不能这么算。唐杰说道，“北京相当于6个半深圳，你不能拿一万多平方公里的城市来跟两千平方公里的城市作比较，这个不太科学。合理的比较应当是，深圳与北京老六区进行比较。这就是说，城市间房价比较的合理性是，要对面积相当、经济密度和人口密度相当的城区进行比较。”
深圳市原副市长、哈工大深圳经管学院教授唐杰
01
在深圳，政府不会对某些企业有特殊的政策
凤凰网财经：王石曾数次在公开场合赞美深圳，您认为深圳在打造营商环境方面有哪些独到的地方吗？
唐杰：事实上深圳在改革初期就建立了“小政府大社会”的概念，政府要做的是市场经济的制度规范，做的是市场经济下政府能够提供良好环境的公共政策。在深圳，企业能享受平等的待遇，政府也不会对某些企业有特殊的政策，否则的话肯定会让其他企业感到不公平。
事实上，如果在深圳，政府可能也不会过分关注某个优秀的企业，但如果这个企业在外部环境发生变化，比如突然陷入困难的时候，政府可能会主动跟它会面。为什么呢？一般来说这种企业会有相关的供应链企业，一旦它出问题，供应链企业也可能会出问题。此外，优秀的企业可能会有比较大的贷款，这也导致银行会出现连锁反应。在我的印象当中有很多很多这样的例子。
02
唐杰谈杭州“人才创业保险”：这是个好想法
凤凰网财经：深圳是一个创新城市，其他城市也在奋起直追，前不久杭州还推出“人才创业保险”，对创业失败的创客，每人一次性生活补助最高可达3万元，政府根据人才和项目等级类别，可提供最高30万元、100%的保费补贴。您对这种做法怎么看？
唐杰：我觉得这是个好想法，有了基本保障的话其实创业的成本就很低了，这个举动也表现了政府对创业的支持。其实我觉得各地可以根据自己的情况有不同的做法，从深圳的做法上，我个人感觉更多的是要提升创业的成功率，减少创业的失败率。这两者一个是对失败的补贴，使人们更想去创业，另外一个是能够有更好的公共服务，能够提升创业的成功率，我觉得都是可以的。
03
张五常称深圳将成为整个地球的中心
唐杰：他说的其实是一个“城市群”
凤凰网财经：经济学家张五常之前在接受凤凰网财经专访的时候曾经说过，“深圳将成为整个地球的经济中心”，您对这句话怎么看呢？
唐杰：五常先生这个说法的前提是很清楚的，创新的过程先要有科学，第二要有强大的资金。
为什么说深圳这个位置好呢，香港是一个金融中心，深圳是正在崛起的金融中心，两个金融中心合起来支撑深圳的创新，他认为是很合适的。
从制造角度上讲，实际上这两年东莞从2008年经济大萧条之后，迅速转向高新技术产业，靠的是什么？靠的就是就是大量来自深圳的制造业进入东莞，也就是说港深莞形成了一个创新的城市群。
五常先生所说的“深圳”，他并不是说具体的一个城市，而是一个群。
04
深圳房价超过北京？
唐杰：现在的算法不太科学
凤凰网财经：对年轻人来说，创业成功率是一方面，房价也是一个重要的考虑因素。今年10月，深圳楼市均价超过北京，成为除港澳之外全国房价最高的城市。您认为这是一个偶然现象还是趋势使然？
唐杰：要我看，只要深圳繁荣，它就一定要高于北京。不过我觉得这个房价问题不能这么算，北京有多大？北京相当于6个半深圳，你不能拿一万多平方公里的城市来跟两千平方公里的城市作比较，这个不太科学。合理的比较应当是，深圳与北京老六区进行比较。这就是说，城市间房价比较的合理性是，要对面积相当，经济密度和人口密度相当的城区进行比较。
从经济学角度上说，深圳GDP约有2.5万亿，土地面积有2000平方公里，平均下来，一平方公里产出12.5亿的GDP，一个高产出的地方房价就不会低，一个低房价的地方产出也不会太高，边际收益和边际成本均衡，这是一个市场规则。
要解决房价问题，就是要把大量的劳动密集型产业转移出去，像粤港澳大湾区要做的就是做生产力布局的均衡发展，这样的话深圳的人口密度大概就会稳定了，房价增速也会慢下来。
依我个人的意见来看的话，我们解决房价问题绝对不可能针对单个城市来解决，一定要把它放在更大区域上去考虑。
其实我觉得真正要解决的问题就是要打造市场经济的环境，要让企业能够感到公平，比如我经常去松山湖（注：松山湖位于东莞），只要你不去刻意区分，基本上看不出来那是东莞还是深圳，对于搬离深圳的企业来说，他们也会觉得这是一样的，无非把税收交给东莞市政府而已。
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