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【今日关键词：房屋租赁税】

【新闻】

房租抵税引发房东恐慌。住房租金可以抵扣个税了，但房东却担忧税务部门会根据信息找其征税。专家表示，以担心被税务局追缴税费的理由来阻扰房客抵扣既不合理也不合法。多位税务局人士告诉第一财经记者，税务总局目前没有这方面加强征管的通知。目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税。不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人也应该遵守。

【为何会引发房东恐慌】

一、因为房东担心税务局了解到相关信息后，就会追征他的高额的税款，这其中房东出租房屋就要交纳租赁税，从法律上来说，房屋租赁税，它包含了许多的税款，这些税款是指房东在出租房屋的时候应当向税务局缴纳的税款，房屋租赁税中包含的税款主要有:

1.增值税:5%的征收率减按1.5%计算交纳、

2.城市维护建设税:市区7%、县城及建制镇5%、其他1%；

3.教育费附加:3%

4.房产税:个人住房4%、企业12%

5.印花税:个人出租、承租住房等签订的租赁合同免征

6.城镇土地使用税:大城市1.5元—30元/平米，中等城市1.2元—24元/平米，小城市0.9元—18元/平米，县城、建制镇工矿区06元—12元/平米

7.地方教育附加:2%

8.个人所得税:个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收。

其实来看，房东出租一套房屋，所缴纳的税款及所负担的税率可能会在15%-20%，其实这个税负对房东来说负担比较重。

二、其实，很多地方并不是完完全全是分项来征收税率，很多的地区，它是按照综合征收率来对有些地方为便于征收管理，区分不同的租金标准，按照现行有关征营业税、个人所得税的规定，对个人出租房屋取得的收入应缴纳的各项税收合并后采取综合征收的方式征收。

例如:《江苏省地方税务局关于个人出租房屋税收政策规定》

1.月租金小于等于3万元，只需征收3.5%；

2.月租金大于3万元:

(1)出租住房:按5%征收；

(2)出租非住房:按8.5%征收

其实大家可以看到，在我们很多地方的实践中，并不是说，所有的房东他的征收的税收税负会高达15%-20%，很多地方只会控制在5%-10%区间，相对来说比较低，但这些比较低的税率房东还是不愿缴纳，不愿意配合，究其原因，其实是房东已经习惯了不纳税，但凡要把他这部分的红利给收走，他肯定是不予配合的。

【我方建议】

作为租客的我们，怎样才能维护我们自己的权益呢？《待续……》