Sandy2020实力开撕中介二手房贵，新盘三秒清的秘密

各位好，我是天涯上各位房托人见人恨的是知名涯友sandy2020（wx: haidaohaicao）

写这个东西就是为了揭黑，试问套路哪里多，sandy2020怒指房地产。

作为买房的你预算有限，囊中羞涩，整天刷着购房软件，刷着朋友圈，头也不抬起，只是希望上天眷顾，能够找到性价比高的房源，这里我忍不住想要赤裸裸地告诉单纯的你，在中介那里能买到性价比高的二手房的可能性其实很低。众所周知的原因，由于房产中介在年初代理房屋销售已经赚得盆满钵满，资金充沛，所以在市面上遇到质优价低的房一般都是自己先吃进，然后择机卖出，赚取高额差价，我了解到的一个LD中介门店经理手中已经有7套房，每两个月卖出一套，这个门店经理短短几个月已经赚取80万的利润。中介放到市场上的一般都是那种你想买却价格有点高的房子，所以你总觉得自己犹犹豫豫，不是现在市场房价高企，而是购买性价比实际上已经被中介悄悄吃干榨尽。留下来的都是他们没有多大兴趣的房源。

另外，说说新盘三秒清盘的套路，最近听说一些楼盘一开盘就没了，其实是房地产商套路大家的一种惯常玩法。开发商拟售一项目，广而告之售200套，价格低廉，买者欢呼雀跃，相互传阅房地产商价低质优广告，充满期翼。其实开盘开发商私下却只卖100套，开盘现场挂出的对外销控表，开盘短短时间几乎都红了，这种情景让在场的购房者几乎无法有理性思考的时间，究竟和不合适啊，是不是价位高了，bulabula，此时心里只有一个念想，必须马上下单，要不然毛都没有了，真所谓买房买红了眼。剩余100套去哪儿了呢，是开发商直接拿去金融机构抵押了，账面上是卖了，现场也是卖了，而且特别快，这就是大家传说的开盘三秒清。开发商通过将这种操作蓄意制造供求紧张的假象，现在由于购房信贷非常紧张，很多购房款银行没有额度放钱出来，开发商都紧张得要死，多数鼓励你全款，不这么玩资金流就断了，玩资本的最怕资金流动性不足。开发商也最喜欢玩这种游戏了。这样三秒清套路的好处一方面解决资金困境，虽然抵押拆借利率高，但等到资金额度不紧张，信贷放松，再解押卖100套进账；又一方面制造房源短缺，现场抢购得热情高涨，达到托市效果；再一方面等到销售旺季，有一次性付款的买家到位，再售出。

所以城里买房套路多呢，各位房地产商和中介都在笑眯眯地等着各位小羔羊入笼。

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