深圳豪宅认定标准变了！容积率1.0以上、144平以下房子不再收豪宅税！

华夏时报记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

11月11日，双十一当天深圳豪宅市场传出利好，“豪宅税”征收更新标准，不再以单套总价为征收标准，而以容积率及单套面积为新标准，引起市场关注。

“从今天开始，同时满足住宅小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住房，满两年可免征增值税。”深圳市电子税务局的工作人员向《华夏时报》记者确认了深圳“豪宅税”征收新标准，“这个标准从今天开始施行，而具体的公告则要住建局发布。”

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳现行享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。

深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。

而以新的豪宅税征收标准，以南山为例，之前一套120平方米、市场价1000万元、原价300万元的房子。按照之前南山高于490万元满两年要缴差额增值税的标准，增值税大约要缴37万元左右，按照新的140平方米以下满两年免征增值税的标准，就可以免征37万元增值税。

深圳中原董事总经理郑叔伦就此对《华夏时报》记者表示，豪宅税调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好，上一次豪宅税标准为15年出台，时至今日已经大大不符合深圳住宅标准，普通住宅豪宅化非常的严重，大大打压了刚性需求，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中；从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅线以上的住宅成交。对于改善性需求来说是大利好。

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