炒房自古有风险，揭秘古代炒房客，有人赚翻了，有人被抄家

炒房自古有风险，揭秘古代炒房客，有人赚翻了，有人被抄家

| 此文系本人原创，图片及部分素材来源于网络

近日，国家司法部出台的“五不准”新规，再次践行了“房住不炒”的要求。

炒房客们给房地产套上金融属性，将其当作股票一样来炒，通过金融杠杆抬高各大城市房价，敲碎了无数国人的住房梦。

其实“炒房客”并不是现代社会的产物，古代就有人通过投资置产转手卖出，来赚取利润。

<皇族权臣垄断房产业>

据记载，苏东坡晚年曾在都城开封买过一间普通住宅，花费9400贯。

当时受雇朝廷抄写书籍的工资是每人每月3500文，相当于3贯多一些。也就是说，普通文员要在首都买间房，得不吃不喝攒钱261年。

如此夸张的房价，多少跟北宋王公大臣垄断房地产有些关联。

《续资治通鉴长编》中记载：“诸王邸多置产业井，日取其资。”意思是说，宋朝的王公大臣大都兼营房产，以收取房租。

书中还有北宋贪官夏竦投资商铺的记载，据说他的房产多到数不清。

北宋《清明上河图》

<改造住宅致房价飙升>

到了清朝，民间炒房变得活跃起来，但当时的炒房风险也不小。

据记载，乾隆十六年（1751年），一名丁姓炒房客花了180两银子在天津刘家胡同二道街买了一块地，盖了一间四合院，准备高价转卖。

谁料房子没人接手，结果直到三年后才以177两银子低价出手，不仅没赚钱，还倒赔几两。

时隔87年之后，在道光十八年（1838年），天津又有一名任姓炒房客，他花了350两银子把这套四合院盘下来，改建成前后两进的高档住宅，转手卖得600两银子。

<竞标使房产涨价3倍>

当然，清朝还有一位更厉害的炒房客。

同治十年（1871年），北京宛平县有一位缪姓商人，看中了北京城区一套四合院。他慧眼识珠，花了150两将其买了下来。

他一不装修，二不翻建，只在大马路口张贴了几个小广告，就引来不少买主。接着，他让那些买主竞价，最后竟然以600两的高价将院子卖了出去，净赚了450两。

利润是成本的3倍，手段之辣，心计之深，与当今炒房客有得一拼。

<江南首富炒房遭抄家>

古代炒房客里最悲催的当属以下这位了。

元末明初，有一位靠房地产发家的大富豪，史载其“好广辟田宅，富累金玉”，以至“资巨方万，田产遍于天下”。他便是当时人称“江南首富”的沈万三。

据说，当时朱元璋刚刚定都金陵（今南京），准备扩建城郭，但国库空虚。于是，他找到沈万山，以允许他在南京城开发房地产为诱饵，要求他分筑一半城池，结果沈万山负责的东南城比明王朝负责的西南城还早完工3天。

当时南京城内的房舍，有半数出自沈万三之手。身为一国之君的朱元璋岂能淡定，后来沈万山遭抄家夺产，还被发配充军。

炒家与市场共生，风险与财富并存。

这是一个基本事实，古今同理。

-END-