第13周问答：城市兴衰有其内在规律

一、什么样的城市房价在上涨？

人口和资金净流入的城市，房价在上涨；
人口、资金净流出的地方，房价下降。

城市兴衰有其内在规律

1、芝加哥号称“风城”，气候严寒，却吸引众多人口落脚定居。为什么呢？
——可能是因为这里在美国早期开发时，有矿产资源？或者这里是东西部或南北的交汇处？是必经之路？无利不起早，这里一定是有吸引人们来此集聚的资源，不然人们不会甘冒严寒来受罪的。
** 2、美国的养老院为什么建在市中心？**
经济学家科斯也住在芝加哥市中心的养老院，因为最好的医院、最好的医生在那里。
** 3、房价上涨导致城市的竞争力下降吗？**

房价上涨是结果，不是原因。
真正的原因是：它的竞争力比较强，人们愿意来，房价才上升。房价上涨是好事，但涨幅与需求不成比例不是好事，就是泡沫。
如果只有北上广深房价高，是正常的；如果全国各地房价全线上涨，说明货币增发，钱不值钱了，物才值钱。所以人们才会买房保值。
生病不是好事，但生病发烧说明免疫系统在起作用，是好事。发烧去治病是好事，发烧去改温度计是坏事。
房价承担了与户口绑定的教育、医疗等资源的成本转移。其实只要把教育、医疗价格提高一点就行了，却非要把教育、医疗这些本来是商品的商品说成不是商品，才导致房子承担了太多的额外作用。

二、房屋不是标准品

1、房屋是一种服务，不可能给每个人提供一套标准住房。
2、享用服务，不一定要拥有
软件的使用是流量逻辑，矿山资源是存量逻辑。

三、投资与投机的区别

没有特别的区别，都能对供给产生正的促进作用。投机和投资，短期和长期，没有必然区分。都有赌博成分，都是应付未来的不确定性，都有冒险成分。
也有一些微妙区别，今后在内幕交易时再讲。

四、重要的市场指标有哪些？

利率、汇率、平均工资率、失业率等，每一个人的每一个具体交易汇集起来，形成这些宏观经济指标，不是由任何人、机构、团体决定的，而是由所有人决定。

五、辩论：养老院应该建在偏远郊区？还是应该建在城市中心？

——我选市中心。人老了更要跟上时代，多接触新事物、陌生人，心态才会年轻，才会与时俱进，跟上时代。不能躲在封闭的环境里，只和同龄人在一起，圈子越来越狭窄。而且市中心各种资源丰富，医疗、就餐、娱乐、文化、休闲……设施都多，生活方便。孩子一般也在市区生活，来探望也方便。另外，老人其实经济实力、消费能力很强，能带动银色消费。在郊区，有钱没地方花。