为什么南方城市“房痛指数”远高于北方？

◎文｜孙不熟

本文由微信公众号“城市战争”（sunbushu123）授权发布

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今天，我们继续做一个排行榜，关于“房痛指数”（房价收入比），那么谁会是中国“房痛指数”最高的城市呢？

城市给人画了一个梦：通过大规模的人口聚集与社会分工，实现更高的收入、更低的物价、更安全的环境。

应该来说，这三个画饼基本上都已经兑现了，只有一样东西，让城市这个伟大机器也感到无解，那就是房价——虽然人们通过修筑更高的摩天大楼、更大规模的填海造地，但仍然解决不了土地资源的稀缺性。

房价成为城市生活最大的痛点，让我们来看看2016年3月中国城市的平均房价排行榜：

（数据来源：新浪乐居、南方财富网）

如图，房价排名基本与经济发展程度正相关，只有极少数旅游城市（厦门、三亚、珠海）例外。经济学者会告诉你，房价是一个城市的股价，房价越高，说明这座城市的经济越发达，有多高的房价就对应多高的居民收入。

事实真的是这样吗？让我们来看看2015年主要城市的城镇居民（不含农村居民）人均可支配年收入：

（数据来源：各地统计局官网）

居民可支配收入，一般是指工资收入扣除“五险一金”后剩余的可随意支配的收入，另外也包括经营性收入、财产性收入等其他收入，也就是“拿到手的收入”。

整体上看，的确是房价越高的地方，收入也越高，但问题是房价上涨与收入上涨的比例是完全不对等的，比如深圳的平均房价是广州的2.5倍、武汉的5倍，但是人均可支配收入比广州略少，是武汉1.22倍。

我们简单粗暴地把平均房价与人均可支配收入（月收入）做一个除法，得出一个房价收入排行榜：

（计算方法：平均房价／人均可支配月收入）

毫无悬念，房价飞涨的深圳，以一骑绝尘的态势荣列“房价收入排行榜”的榜首。换句话说，在深圳，平均一个居民需要13.5个月的“可支配收入”才能买得起一平米的房子。而在广州、武汉与长沙，分别只需要5.3、3.5、1.95个月。

那么，谁是中国“房痛”指数最高的城市？欢迎到评论区讨论，

一个小问题来了，有人会说这个“人均可支配收入”数据并不能完全反应一座城市的真实水平——对的，这个数据更多地反映的是体制内与大中企业的收入，不一定能反映中小企业的收入水平，或者说，不一定反映市场上的真实工资水平。

没问题，我找到智联招聘最新发布的一个主要城市工资数据，这个更能反映中产阶级的薪资数据：

如图，无论是哪个数据，上海与北京都稳居榜首，深圳位列第三，这一次总算挣回自己的面子了，但是然并卵，其收入水平领先广州、武汉等城市并不明显，大概只相当于广州的1.1倍与1.3倍——比起其气势如虹的房价，这点领先优势可以忽略不计。

再一次简单粗暴地做个除法，把平均房价除以工资水平试试看：

榜2与榜1，略有出入，但是冠军仍然是深圳、深圳、深圳，最后一位仍然是长沙、长沙、长沙，据此我们能不能说：

主要城市中，“房痛”指数最高的是深圳、最轻的是长沙？深圳的居民收入的确很高，但在其高耸如云的房价面前，收入简直是个笑话。如果你只是想追求一个稳定的生活，有太多城市比深圳更宜居。

做几点解读：

1、高房价城市几乎全部在南方

从上面榜单中，可以发现，房价超过1.5万的城市，几乎全部分布在南方，北方城市中只有北京与天津，尤其是帝都一柱擎天。而在南方，高房价城市又集中在长三角、珠三角。另外，如果论全省均价，浙江与福建领先广东。

另外，青岛、大连两个北方城市的房价可能被低估。作为两个著名旅游城市，其中心城区的房价还是非常高的，只不过这两座城市都属于大拼盘城市，广袤的郊县地区会拉低其均价水平。

2、南方城市“房痛指数”远高于北方

在一定程度上，高房价是一个城市经济活力的表现，但这并不值得骄傲，因为他们的收入未必很高。看房价收入比就能发现，南方城市的“房痛”指数远远高于北方城市。

当然，这可能也与南方城市土地供应较少，以及居民普遍热衷炒房的因素有关。

3、论可支配收入，长三角城市普遍高于珠三角

看人均可支配收入榜单，前10名基本上被长三角城市霸占，苏南与浙江城市表现出色，深圳与广州勉强入列，但是表现并不出色。

排在长三角与珠三角之后的是中部城市，其表现普遍好过西部、北部与东北城市。另外，本榜单只计算了城镇居民收入，没有包含农村居民，但重庆的人均可支配收入仍然垫底。

当然，这里面可能存在一些统计口径上的差异，有没有在统计部门工作的朋友做进一步解释？

4、旅游城市最不宜居

旅游城市往往有一个“通病”是：本土经济乏善可陈甚至略等于没有，但是房价奇高，尤其是三亚、珠海、厦门等城市，在房价上几乎可以比你北上深之外的任何一个大城市。

本土经济不强，导致本地居民的收入不高，但因为环境优美却成为外来资本追逐的热土，导致这些城市往往被外地土豪占领，对本地居民形成积压效应。这个规律几乎适用于大部分旅游城市，包括美国版的三亚——迈阿密。

不过，有一个旅游城市可能摆脱了这个规律，那就是杭州，既是著名旅游城市，又具备强大的本土经济。

所以，旅游城市虽然山好水好，但是普遍不“宜居”，只是“宜游”。

5、一线城市的真正价值是成就冒险主义者

无论是看人均可支配收入，还是看工资收入，一线城市对二线城市的“领先度”其实都不大，其“房痛指数”大幅度领先于二线城市。考虑到房价、拥堵、雾霾等生活成本，一线城市应该是这个星球上最不“宜居”的地带。

所以，如果你只是追求一个稳定的安逸的生活方式，二线城市要比一线城市（尤其是北上深）更值得选择。

不过，这并不掩盖一线城市的价值。一线城市真正的价值在于它是冒险家的乐园，如果你不甘于平庸的生活，如果你想拥有“朝为田舍郎、暮登天子堂”的巅峰体验，如果你想登上纳斯达克的敲钟台，那么一线城市给你的机会要远远远远大于二线城市。

要知道，到一线城市，你会敲点代码，就有机会到BAT改变世界，会码点汉字，就有机会到主流传媒上指点江山。再有出息一点，随便开个公司，都可能包装上市；随便拍部电影，就可能能卖个几十亿……即便什么都不干，在雪地里裹条围脖，自拍一张发朋友圈，那也是文艺青年的范儿。

这才是一线城市的真正价值，传说中的高收入不是简单挪个屁股就能获得的，它还需要你的冒险精神去成就。

本文来源：城市战争（ID：sunbushu123）

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