2018-06-30

我们阳光怡园小区(以下简称阳光怡园)于2013年12月建成入住，自入住起面对工程质量问题多，物业服务差，业主开始了长达数年的维权历程。2016年初，在前期物业(以下称阳光物业)服务合同期满后，小区业委会决定不再与其续约，通过公开招标的方式选聘了新的物业公司，但由于阳光物业不予配合，致使新的物业公司始终无法入驻小区。2016年7月，业主和物业公司还因此爆发冲突，上百人在小区大门口对峙、推搡，高喊阳光物业滚出去，市维稳办出动数十警力维持现场，最后阳光物业和业委会业对话，区住建局、市维稳办调解，希望委会走法律程序。尽管当时我们很不愿意打官司，因为我们一没有资金支持，二没有案例参考，而且更重要的是我们没有足够的精力和时间。但很无奈我们没有更好的办法，因为区物管办不行使对物业公司的监督职责。2016年10月我们将前期物业起诉，请求依法判令阳光物业退出小区并移交相关物业服务用房、场地、财物以及资料。

因为是兰州市首例业委会起诉物业公司侵权案，法院在调查取证方面做的格外严谨和仔细，业委会收集整理了大量的资料、证据，投入了大量的时间精力。

2017年10月兰州市安宁区人民法院以阳光业委会的诉讼请求于法有据，一审判决支持阳光业委会的诉求，判令前期物业15日内撤出小区。

尽管判决清楚，但阳光物业不服，妄图通过二审、通过漫长的诉讼期拖垮业委会，遂向兰州市中级人民法院提起上诉。

二审打的相当艰苦。阳光物业为了二审能够胜诉聘请了律师团，由两个律师准备庭审，一个律师做外围瓦解业委会的工作。外围的律师制定了分化核心、全面否定的策略，通过拉拢业委会副主任、利用委员单位施压谈话的办法对业委会进行分化；通过阳光物业家属造谣、诬陷起诉业委会，想推翻业委会的合法性。值得庆幸的是除了个别副主任被拉下水外，其他委员都一直信守诺言、坚持了正义，即便是在二审开庭前一天被威胁。

经过七个多月漫长的取证、质询、庭审，业委会总计向兰州市中院、甘肃省高院、甘肃省纪委提交了七万多字的说明材料和大量的图片资料反映问题。

2017年7月，业委会终于从兰州市中院拿到了期待已久的胜诉判决书。兰州中院对该案作出了终审判决：阳光物业限期撤出阳光怡园小区物业管理现场；阳光物业限期将阳光怡园小区物业管理现场、设施、业主共有的其他房屋、场地和财物以及相关资料移交给阳光业委会。

至此，该起备受关注的物业合同纠纷案件最终尘埃落定。