推广 | 顶豪火热，地产“劳斯莱斯”勾勒品质理想主义版图

同策咨询日前的一份报告显示，全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)在2015年销量猛增，仅上半年就去化230套，相当于2014年全年的1.6倍。于此同时，国内仅9个城市(北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚)能够拥有顶级豪宅。
在这场王者之争中，各路顶豪从建筑风格之争，到空间尺度竞赛，再到精装标准的比拼，各自秀出自己的产品力所在。

豪宅品质真正涵义

很少地产人能忽略，星河湾叱咤北上广豪宅市场的记录。自星河湾在广州华南板块的滩涂上打下第一根桩，从“把滩涂变作美丽的蓝图”开始，以品质为核心思想的星河湾品牌，就开始了传奇的缔造历程。今年星河湾地产更是大放异彩：上海星河湾前三季度销售43亿元，广州星河湾半岛占据广州千万级豪宅销售的半壁江山，青岛星河湾开盘价超过同区域楼盘2倍以上，以13.5亿元的业绩成为青岛2012年以来唯一开盘日销售超过10亿元的项目。太原星河湾以每年超10亿元的业绩，连续7年领跑太原豪宅市场。

在主流房企追求快周转、大规模的地产黄金时代，拿地1年后甚至只有3个月就开盘的房地产项目在全国各地都比比皆是，但星河湾却特立独行，很多楼盘在拿到地后要两年以后才能开盘，把时间都花在产品的细节打磨和配套的先行之上，致力于为业主缔造高品质的奢华生活。它以远远超出想象的方式，舍得打造园林、自然环境的成本；也懂得文化的力量，精通如何将钱铺在更有生活品味的地方，坚持在房地产开发中勾画着理想主义的版图。

到了如今，豪宅化已成楼市常态，许多地王项目“被顶豪”，满世界搜罗建筑风格，将科技与高端划等号，俨然以金钱淹没了豪宅的真正个性及背后的品质涵义。星河湾却进一步升华为“生活学院”，致力于塑造国内第一个社区生活方式研究与实践中心、第一个社区生活方式体验与传播平台、第一个社区生活方式体验服务产品的开发中心。

当苹果范的TED演讲已经快要成为房企发布会的标配时，星河湾在广州召开了以一场聚集文学家、哲学家和历史学家的文艺论坛，借由这次颇具理想色彩的讨论，渐次掀起星河湾围绕生活方式服务铺陈的商业版图。

品质生活之道

世人评价《红楼梦》，“三代为宦，才懂穿衣吃饭”。星河湾正如曹公，可以说早已悟出品质生活之“道”，而非如今遍地泛滥的豪宅，只懂豪宅之“术”。

别的豪宅还在比拼园林里的树值多少钱一棵，墙砖多少钱一块，星河湾却已经开始把原汁原味的天价徽派古宅作为社区中的配套。在广州星河湾半岛江岸及半岛最前端，是一条古意盎然的古文化长廊。长廊景观由西渐东按“琴韵”、“棋局”、“书情”、“茶禅”、“品酒”等主题次第排开，长廊尽头是两座晋派、徽派的建筑大宅。廊中、园内的一砖一瓦、一石一柱均为有数百年历史的珍贵建筑构件。在保证民宅外观与内部结构均不发生改变的原则下，星河湾自2009年开始谋划古宅迁建工作。5年间，材料运输单程超过1000公里，累计行程数万公里，复建聘请山西古建筑专业队伍……在中国，唯有在星河湾，才能实现这种中式民居与现代建筑之间的对话，让人看到现代豪宅与古代宅门之间的交汇的光亮。

当如今的豪宅主力客群转向年轻新贵，楼盘却仍然沿用从前的设计与户型定位时，星河湾却在上海浦东尝试了豪宅市场中的110-120平方米“超小户型”探索。普通一般豪宅做中小户型有两种形态，一是通过赠送面积扩充实际适用面积，这在别墅中应用空间较大；另一种是保证功能性但缩小尺度，以控制总价。

但星河湾108和118的两房两厅一卫，保障了客厅和主卧的尺度，即使在“小户型”中仍要绝对考虑舒适性。而且这个户型设计更多属于“亲情豪宅”里“组合套装”的一部分。中国社会的快速发展，使得老中青三代的价值观与生活习惯迥然不同，三代同堂的传统已被分户居住取代，虽然是分户居住，但又在同一个社区，星河湾的新产品符合“品质吻合、面积错位、同区分居、即时关爱”4个特征的新型生活方式。也恰好满足“双城工作”高端人群半酒店半居家的高品质生活需求。尽管800-1000万的总价却是不折不扣的轻奢量级，但却大受老业主追捧。

品质生活“标准体系”

据星河湾相关负责人介绍，星河湾不仅建立首家社区生活学院，建立可量化的“品质生活”标准体系，每年发布对高端阶层人群生活方式的研究成果；同时在一主（地产）多元（酒店、酒业、教育、物业）的综合性商业版图中，对产品创建过程体现“品质生活”的价值输入，在青岛建立首家崔如琢(崔如琢是中国艺术研究院博士生导师)艺术馆，在西安建设从小学至高中全配套式的教育系统，继续五星级酒店及酒业方面的拓展等等。

作为星河湾战略中非常重要的一步，以生活方式研究院为起步，星河湾将持续对国内高净值人群如何进行品质生活的课题，通过自身社区生活体验平台不断优化高端居所的价值标准。同时可以为业主嫁接更多的服务平台，通过优质的商家排列组合，组建一支支一站式消费的特种部队，形成互利共生的生态关系。

星河湾的掌舵人黄文仔，曾经希望自己的地产王国像劳斯莱斯，事实证明中国富裕阶层的成长速度正如超过他的预期。不过有行家评价星河湾的发展，星河湾应该更像劳力士，这一综合实力第一的名表品牌年销量超过100万枚。“比劳力士产量大的，卖不出他的价格；比劳力士标价高的，卖不出他的产量。”

未来的地产白银10年，正是星河湾这种专注于细分市场，以高净值人群生活平台取胜的发展商绽放光彩的时刻，通过“第一居所”以及“生活学院”等战略，星河湾将继续成为中国豪宅市场的行业标准制定者。