老乡别走，减税了，快来买房（减税不一定省钱）
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【导读】买吗？真的真的要买吗？以基金君的买房经验来看，还真不一定能省钱。不过，部分基金经理认为，下周一地产板块或有所表现。
中国基金报记者 赵婷
最让人懊恼的事情莫过于2015年拿着买房的钱去炒股，指望翻个倍能买大房子，但是，股票没翻倍，房子翻倍了。
“曾经有一个购房机会摆在我面前我没有珍惜，等我失去的时候才追悔莫及，人间最痛苦的事莫过于此，如果上天再给我一次机会，我一定会说三个字“我要买！”
好，机会来了。财政部今日宣布，对购房契税和营业税均有所减免。
买吗？真的真的要买吗？以基金君的买房经验来看，还真不一定能省钱。不过，部分基金经理认为，下周一地产板块或有所表现。
减税真的可以省钱吗？
财政部的规定基金君就不说了，网上到处都是，随便看看好了。如果你觉得太复杂，那数学不好的基金君帮你随便算一下这个政策对要买房的人来说意味着什么。
如果你要在上海买一套90平以上的二手房，假设需要500万，按照之前的规定，交3%的契税，也就是15万，5.6%的营业税，也就是28万，合计43万。但按照减税后的规定，契税只要1.5%，也就是7.5万，营业税全额征收，那合计就省下了7.5万元。
如果这套房子买在一个二线城市，那还能免营业税，交的税就更少了。
不要较真的说营业税是由卖方付，真的要买房子你就发现，卖方一毛钱都不会出，不管买卖二手房过程中产生什么费用，最后都是由买方掏腰包。
问题就出在这里，实际生活中，这套500万的房子，如果在买卖过程中买方可以省下7.5万元的税。那新规实施后，卖方往往就把房价抬高到507.5万元。另外，尽管说新政主要针对非一线城市，但在已经暴涨的一线城市中，对卖方的心理影响较大，很可能促进新一轮的提价。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦也在分析中提到，从市场效果来看，交易税费的减免除了提高买卖双方的交易热情，也会直接带动房价的上行。房屋到手价+税费=购房总成本。当买家认定了购房总成本，税费减免会刺激卖家提高房屋到手价。
本质还在去库存
俗话说，外行看热闹，内行看门道。从购房者角度分析完能不能省钱的问题。再看看基金经理是怎么看房地产政策调整的。
国泰国证房地产分级基金经理徐皓认为，这是从财税角度进行调控还要放到大背景里面去看。主要还是针对全国房地产去库存的压力比较大，国家调控的整体思路还是比较清晰的，就是进行供给端改革，去库存，保增长。
总体来看，国家在去库存方面打的是组合拳，先是降低首付，但从杠杆端调整空间可能有限，再从税费角度去做调整。值得乐观的是这是政府的趋势性表态，未来货币层面保持宽松，尤其今年1月份新增人民币贷款高达2.51万亿，同比多增1万亿。信贷上的放松也会让房价上涨有所延续房地产去库存只要没有完成，政策的倾向就是延续的。
但也不能过分乐观，特别是对三四线城市，因为购买力不足等问题，去库存的压力也会非常大。
地产板块短期或“任性”
不想纠结房子，那不然看看地产股板块？
徐皓认为，就房地产股票来看，从货币层面和政策的连续性两个角度，房地产板块的估值会提升，全国性房企或者布局二三线城市的房企受益较多。股票短期也比较乐观，周一或有所表现，建议可关注房地产B等产品。
海通房地产涂力磊表示，二线区域蓝筹和中介企业最大受益。
中信建投房地产：今年以来政策释放的力度和节奏超出市场预期，体现当前管理层对于去库存、稳投资、稳经济的坚决态度，但诚如我们去年以来三四线城市调研的反馈来看，对于大部分不具备产业支撑、人口缺乏吸引力的三四线城市，简单的加杠杆效果有限，全国结构性分化的特点将更加突出，我们继续维持对2016年行业周期小年的判断，继续重申“三大坚持论”，践行转型创新的道路！建议精选具备优质布局以及转型创新动力充足的企业。
安信地产陈天诚：作为供给侧改革最标志性的政策，减税对市场的影响较为直接，同时其余政策还将持续，稳住地产经纪为新经济争取时间，同时排除系统风险是基础思路。地产供给侧改革将持续，看好龙头、交易商和优质一二线地产企业。
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