郑州、开封、许昌三地27宗2032亩地竞拍 6宗流拍 绿地、融创等竞得

投实消息：10月12日，郑州、开封、许昌三地同日进行土拍，共计拍卖27宗共2023亩地，成交21宗，成交价合计为68.21亿元，流拍或终止6块，其中郑州拍卖10宗地，绿地、融创各拿3块地，上街区有1宗流拍；开封7宗地均拍出，其中百强房企美的拿地1块；许昌10宗地有3宗流拍，2宗终止。

郑州10地拍卖：绿地、融创各拿3块，上街1地块流拍

10月12日，郑州10宗地共计767.26亩拍卖，含管城区4块、惠济区2块、上街区3块以及金水科教园区1块。

最终，112、114、115号地被绿地以起始价共6.69亿的价格竞得；113号地被吉昆置业起始价竞得；116、117、118号地被融创子公司以合计11.05亿的价格竞得，其中117、118号地块或做融创大河宸院后期用地；上街07号地被天地源股份有限公司竞得；09号地被亚星以起始价竞得；08号地块因无人竞价流拍。

郑政出〔2018〕112（网）地块最终以起始价17862万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合543万元/亩，楼面价2714元/㎡。

该地块位于管城区小李庄路南、明月路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积21934.86平方米（合32.9亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。

郑政出〔2018〕114号（网）地块最终以起始价27610万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合547万元/亩，楼面价2734元/㎡。

该地块位于管城区豫二路北、白玉路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积33657.03平方米（合50.49亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。

郑政出〔2018〕115号（网）地块最终以起始价24188万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合547万元/亩，楼面价2735元/㎡。

该地块位于管城区豫二路北、香江路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积29484.62平方米（合44.23亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。

河南绿地商城置业有限公司注册资本为5.07亿元，其实际控制人为绿地控股集团有限公司。

郑政出〔2018〕116号（网）地块以最终以起始价28296万元被河南中珂置业有限公司竞得，折合580万元/亩，楼面价2902元/㎡。

该地块位于管城区十八里河路南、飞达路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积32497.91平方米（合48.75亩）。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。

河南中珂置业有限公司成立于2015年，注册资本6001万元，其实际控制人为融创房地产集团有限公司。

郑政出〔2018〕113号（网）地块最终以起始价11400万元被河南吉昆置业有限公司竞得，折合510.30万元/亩，楼面价3062元/㎡。

该地块位于金水区杨金产业园金城大道南、经三街西，土地用途为商务金融，使用权面积14892.94平方米（合22.34亩）。容积率小于2.5，出让年限40年。

河南吉昆置业有限公司成立于2007年，注册资本为2000万元，其实际控制人为朱文瑞。

郑上出〔2018〕07号（网）地块最终以地价19858万元被天地源股份有限公司竞得，折合323.26万元/亩，楼面价1940元/㎡。

该地块位于上街区金华路东侧、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积40954.03平方米（合61.43亩）。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。

天地源股份有限公司是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司(股票代码600665)，注册资金8.6亿元人民币，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是布局全国的知名房地产企业。

郑上出〔2018〕08号（网）地块最终因无人竞价流拍。

该地块位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积41786.63平方米，折合62.68亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。挂牌起始价20058万元，折合320.00万元/亩。

郑上出〔2018〕09号（网）地块最终以起始价28840万元被河南亚星创意置业有限公司竞得，折合320.02万元/亩，楼面价1920元/㎡。

位于上街区金华路东侧、规划丹江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积60081.36平方米（合90.12亩）。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。

河南亚星创意置业有限公司成立于2016年，注册资本1亿元，为河南亚星置业集团有限公司全资子公司。

郑政出〔2018〕117号（网）地块最终以起始价54982万元被河南中创置业有限公司竞得，折合603.07万元/亩，楼面价2741元/㎡。

该地块位于惠济区大河路南、天河路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积60779.86㎡，折合91.17亩。容积率大于1.1小于3.3，出让年限70年。

郑政出〔2018〕118号（网）地块最终以起始价27250万元被河南中创置业有限公司竞得，折合557.03元/亩，楼面价3094元/㎡。

位于惠济区新兴街南、机关路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积32614.76㎡，折合48.92亩。容积率大于1.1小于2.7，出让年限70年。

河南中创置业有限公司为融创旗下子公司，从位置来看，以上两宗地或为融创大河宸院。

开封7地均拍出，百强企业美的拿1块

10月12日，开封7个地块共计625.25235亩的土拍落下帷幕，这7块地都是商住用地，均成功出让。其中百强房企美的拿到1块地，剩余地块基本由深耕开封多年的房企拿下。在他们的背后，亦有隐藏的百强房企基因，就当前市场情况来看，此次百强房企在开封拿地的不多，三四线城市拿地可以说越来越谨慎了。

2018－40号地块位于一大街东侧、职教路南侧，规划面积为55299.2平方米（折合82.9488亩），规划用途为商住用地，最终以41474.4万元的总价被开封海马公馆置业有限公司摘得，单价折合500万元/亩。

该地块作为海马公馆的二期，在产品规划层面或仍将是海马公馆一期的高低配为参照。不同的是，二期在产品配置层面的标准，是最大的看点。

开封海马公馆置业有限公司成立于2018年，注册资本1000万元，为海马投资集团有限公司全资子公司，其实际控制人为景柱。

2018－41号地块位于新区金耀路以南、三大街以西，规划面积为89137.7平方米（折合133.70655亩），规划用途为商住用地，最终以66853.275万元的总价被开封域合城置业有限公司摘得，单价折合500万元/亩。

2018－42号地块位于瞿家寨、野场迁村并居项目，规划面积为39335.9平方米（折合59.00385亩），规划用途为商住用地，最终以36041.925万元的总价被河南晖达嘉睿置业有限公司摘得，单价折合610.84万元/亩。

2018－43号地块位于瞿家寨、野场迁村并居项目，规划面积为44333.2平方米（折合66.4998亩），规划用途为商住用地，最终以40619.9000万元的总价被河南晖达嘉睿置业有限公司摘得，单价折合610.83万元/亩。

河南晖达嘉睿置业有限公司成立于2013年，注册资本2.9亿元，其实际控制人为河南投资集团有限公司。

2018－44号XQ0902-03（1#）地块位于新区启动区金耀路北侧、六大街西侧，规划面积为37535.6平方米（折合56.3034亩），规划用途为商住用地，最终以28151.7万元的总价被河南茂投房地产开发有限公司摘得，单价折合500万元/亩。

河南茂投房地产开发有限公司成立于2018年，注册资本3000万元，为河南四建股份有限公司旗下子公司。

2018－45号地块位于新区职教路南侧、五大街东侧，规划面积为97351平方米（折合140.0265亩），规划用途为商住用地，最终以80363.25万元的总价被开封新区基础设施建设投资有限公司摘得，单价折合550万元/亩。

开封新区基础设施建设投资有限公司成立于2009年，注册资本2.9亿元，其实际控制人为开封市政府。

2018－46号地块位于新区启动区七大街东侧、金耀路南侧，规划面积为57842.3平方米（折合86.76345亩），规划用途为商住用地，最终以43468.7250万元的总价被石家庄市美的房地产开发有限公司摘得，单价折合501万元/亩。

石家庄市美的房地产开发有限公司成立于2017年，注册资本5000万元，为美的置业集团有限公司全资子公司。

许昌10地出让，2块终止3块流拍

10月12日，出让10宗共639.245亩土地，其中5宗成交，3宗流拍，2宗在开拍前终止，原因不明。成交地块均为住宅用地，分别为东城区2块、魏都区3块。

CD2018-58#宗地（东城区15-3#）位于景福路以东、八一路以北，出让面积46346平方米（合69.519亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。拍卖终止。

CD2018-57#宗地（东城区15-2#）位于学府街以南、规划道路以西，出让面积40612平方米（合60.918亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。挂牌起始价25310万元，最终流拍。

CD2018-56#宗地（东城区B1-2-5#）挂牌起始价27681万元，最终由许昌市金石丰源房地产开发有限公司以33221万元的总价竞得，折合单价565万元/亩，折合楼面价2422元/㎡，溢价率20.01%。

该地块位于魏武大道以西、永昌东路以南，出让面积39186平方米（合58.779亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.5，出让年限70年。

许昌市金石丰源房地产开发有限公司成立于2010年，注册资本2000万元，为河南金石地产有限公司全资子公司，其实际控制人为郑伟杰。

CD2018-11#宗地（东城区B1-1-1#）位于学院路以东、永昌大道以南，出让面积35631平方米（合53.447亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于1.5，出让年限70年。拍卖终止。

CD2018-53#宗地（东城区B1-2-1#）挂牌起始价56524万元，最终由许昌市财源开发建设有限公司以59920万元的总价竞得，折合单价499万元/亩，折合楼面价2140元/㎡，溢价率6.06%。

许昌市财源开发建设有限公司成立于2015年，注册资本3.6亿元，其实际控制人为许昌市财政局。

该地块位于魏武大道以西、永昌东路以南，出让面积80016平方米（合120.024亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.5，出让年限70年。

CW2018-47#宗地（魏都区铁西片区99-4#）位于工农路以东、群众路以北，出让面积7718平方米（合11.577亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。挂牌起始价3106万元，最终流拍。

CW2018-46#宗地（魏都区铁西片区109-1a#）挂牌起始价10947万元，最终由许昌万山房地产开发有限公司以13587万元的总价竞得，折合单价333万元/亩，折合楼面价1665元/㎡，溢价率24.12%。

该地块位于工农路以东、群众路以南，出让面积27202平方米（合40.803亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。

许昌万山房地产开发有限公司成立于2012年，注册资本1600万元，其贾涛锋持股70%，孟丽玲持股30%。

CW2018-43#宗地（魏都区产业聚集区64-1#）位于陈庄街以北、龙祥路以东，出让面积59583平方米（合89.375亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。起始价15754万元，最终流拍。

CW2018-24#宗地（魏都区灞陵路南段03-1#）挂牌起始价11064万元，最终由禹州市宜鑫建材有限公司以15726万元的总价竞得，折合单价262万元/亩，折合楼面价1308元/㎡，溢价率42.14%。

该地块位于灞陵路以西、群众路以南，出让面积40071平方米（合60.107亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。

CW2018-23#宗地（魏都区灞陵路南段01-1#）挂牌起始价13784万元，最终由禹州市宜鑫建材有限公司以19718万元的总价竞得，折合单价264万元/亩，折合楼面价1320元/㎡，溢价率43.05%。

该地块位于灞陵路以西、群众路以北，出让面积49797平方米（合74.696亩），土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年。

禹州市宜鑫建材有限公司成立于2012年，注册资本1亿元，其中刘现亭持股98%。

新监管形势下银行、AMC、私募基金不良资产处置及债转股操作模式

2018.10.20-21 郑州

时间：2018年10月20日-21日

授课时间：上午9：00-12：00，下午13：30-17：00

地点：郑州

费用：4800元/人，3人及以上组团可享团购价4500元/人,5人及以上团购价4000元/人。

主办方：投实金课

参会机构：

1、各商业银行总分行资产保全部、投行业务部、风险管理部业务部门相关负责人

2、四大AMC、地方AMC从业人员

3、信托、不良资产基金、律师事务所等从事不良资产处置业务相关人员

4、想了解或从事不良资产处置的相关机构和个人

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