底价成主流！两宗地暂停出让 郑州地产集团、正商、安特瑞这三家企业摘地

投实消息 土拍底价成交、地价回落、流拍…郑州土地市场转向？

10月22日，郑州市国土资源局出让5宗地，其中郑政出（2018）123号、122号2宗地暂停出让，120、121、124号地成功出让，被河南郑地新城土地开发有限公司、河南正商华府置业有限公司、河南安特瑞置业有限公司摘得。

值得注意的是，120号地、121号地、124号地均以起始价成交，折合楼面价分别为2707元/㎡、3547.81元/㎡、3611元/㎡。

此前，10月12日，郑州10宗地共计767.26亩拍卖，含管城区4块、惠济区2块、上街区3块以及金水科教园区1块。

最终，112、114、115号地被绿地以起始价共6.69亿的价格竞得；113号地被吉昆置业起始价竞得；116、117、118号地被融创子公司以合计11.05亿的价格竞得，其中117、118号地块或做融创大河宸院后期用地；上街07号地被天地源股份有限公司竞得；09号地被亚星以起始价竞得；08号地块因无人竞价流拍。点这里查看郑州、开封、许昌三地27宗2032亩地竞拍 6宗流拍 绿地、融创等竞得

各大房企为争夺一宗地块不断加码拼出“地王”的场景难再现，郑州土地市场渐趋冷清已成事实。

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郑政出〔2018〕120号（网），位于二七区豫一路南、合展路东，使用面积97225.98㎡，城镇住宅（安置房用地），容积率1.0~3.5，起始价9.2122亿元，熔断价138322万元，竞地价最高限价18.4244亿元。

该地块被河南郑地新城土地开发有限公司以起始价92122万元摘得，折合楼面价2707元/㎡。

河南郑地新城土地开发有限公司由郑州地产集团全资控股，于2015年12月12日注册成立，注册资本6001万元。

郑州市地产集团成立于2003年10月，由郑州市国资委全资控股。根据其官网介绍，郑州地产集团有限公司目前资产规模超过70亿元，下属控、参股公司共14家，业务领域主要包括：区域性土地综合开发；城市基础设施建设；商业房地产及社会保障住房的开发和经营；旧城改造及拆迁安置的投资和运营管理。

目前主导或参与开发的重点项目包括：常西湖区域综合整治开发项目、商城遗址公园区域保护开发项目、郑东新区龙湖区域土地综合开发项目、郑州新区近万亩土地综合开发项目、郑州机场二期综合建设开发项目等多个省、市重点工程项目。

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郑政出〔2018〕121号（网），位于惠济区幸运路南、丰硕南街东，使用面积14646.68㎡，40年零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＜2.2，该地块最终以11432万元的价格被河南正商华府置业有限公司竞得，单价520.35万元/亩，折合楼面价3547.81元/㎡。

河南正商华府置业有限公司为河南兴汉正商置业有限公司全资子公司。

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郑政出〔2018〕124号（网），位于金水区东风路北、信息学院路西，使用面积4631.21㎡，容积率＜4.0，被河南安特瑞置业有限公司以起始价6690万元摘得，折合楼面价3611元/㎡。

河南安特瑞置业有限公司于2018年1月10日注册成立，由自然人安延军、李艳琴分别持股80%、20%。

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郑政出〔2018〕122号（网），位于金水区河村中街西、新城北路南，使用面积67230.84㎡，城镇住宅，容积率1.1~2.5，起始价6.1019亿元，熔断价9.1619亿元，竞地价最高限价12.2038亿元。该地块国土局暂停出让。

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郑政出〔2018〕123号（网），位于金水区杨槐东路东、新城北路南，使用面积26255.76㎡，40年商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＜4.2，起始价2.6907亿元。该地块国土局暂停出让。