越秀REITs ：资产价值不断提升收入分派创新高

　　越秀房地产投资信托基金(「越秀房产基金」或「本基金」) (股份代号：00405)今日宣布其截至2016年6月30日止中期业绩。回顾期内，越秀房产基金的收入总额为人民币9.09亿元，较去年同期增长15.1%。物业收入净额约为人民币6.09亿元，较去年同期增长23.0%。

　　于2016年上半年度，越秀房托资产管理有限公司 (「管理人」)向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位为人民币0.1352元，约等于0.1577港元(2015年上半年：约人民币0.1208元，约等于0.1530港元)。总分派额相当于越秀房产基金于2016年中期期间分派收入总额的100%。

　　尽管国内宏观经济增速逐步放缓，但凭借管理人实施积极稳健的租赁及资产管理策略，旗下物业于上半年度持续录得优良的业绩表现。与此同时，物业的保值增值能力亦进一步增强。于2016年6月30日，越秀房产基金之物业组合重估市值约为人民币281.27亿元，较2015年底增长2.0%。

　　回顾期内，广州国际金融中心 (「国金中心」)面对甲级写字楼新增供应的市场竞争，管理人依托精细化的租赁策略、较强的资源整合能力、优秀的招商团队及有效的客户关系管理，上半年取得出色的租赁表现，写字楼出租率达96.1%，按年上升2.4个百分点；续租率亦达73%。管理人不但成功引进「光大证券」、「苏黎世财险」等多个优质新租户，也促使「城发基金」、「中科招商」、「广证恒生」等现有租户扩租。至于国金中心裙楼商场部份，管理人积极实施主动管理，收回四楼、五楼和负一楼部分面积重新装修改造，自主经营，引入知名餐饮及生活零售配套业态，进一步提升其商业价值及配套服务能力。

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　　另外，管理人通过有效实时监控房价水平，以及建立市场数据对标分析体系，积极有效监管四季酒店和雅诗阁服务公寓的营运情况。酒店及公寓于期内经营业绩表现理想，两者的平均房价及每可售房收入均优于广州竞争群的表现。其中，四季酒店平均房价较直接竞争群高48.6%，每可售房收入高45.3%。

　　回顾期内，管理人继续积极推进资产增值工程，提升项目竞争力。旗下白马大厦一方面持续转型升级，并且采取灵活租赁优惠，增加市场综合竞争力。另一方面，管理人通过组织不同的博览会及展示会，协助客户扩展营销管道，并充分运用网站、微信号及APP等新媒体力量，提升营销推广宣传力度，扩大白马的影响力，巩固行业领先的竞争地位。

　　受惠于管理人「快时尚体验中心」的商场定位策略的维多利广场，期末出租率达到100%。同时，管理人不断整合内外部资源联动营销，加大「VT101」品牌的宣传推广力度，并且举办多项大型营销创新活动，商场客流明显提升，「VT101」品牌影响度持续扩大，经营收入稳步上升。

　　财富广场、城建大厦及越秀新都会项目一直致力实施积极的租赁及客户关系管理策略，持续提升物业租值，回顾期内出租率继续维持高位，租金水平持续拉升。管理人凭借良好的客户关系及灵活的续租政策，深度挖潜项目客户需求，稳定了大厦优质租户，令财富广场、城建大厦及越秀新都会的续租率分别录得85.2%、76.2%及75.6%。再者，通过强化服务标准、提升环境氛围及客户体验的酒店式服务，进一步巩固及提升客户关系。

　　管理人就去年8月完成收购的项目上海越秀大厦，致力持续优化项目租户结构，积极拓展多种招商渠道，吸引知名企业进驻，物业租值稳步提升。项目租金单价较2015年6月30日同比上升，出租率于2016年6月30日更达到100%。

　　在提升资产质素、增强物业组合收入的同时，越秀房产基金持续优化债务结构，主动管理外汇风险，降低融资成本。于上半年，基金借入人民币6亿元，归还了部份外币贷款，令外币债务占比有所下降。基金总体融资成本持续降低，平均融资成本由年初的3.42%下降至3.29%。管理人亦充分研究税务政策尤其是营改增对基金的影响，并合理有效实施。

　　越秀房产基金主席林昭远先生表示：「2016年上半年，越秀房产基金面对中国宏观经济增速放缓的挑战，凭借管理团队不断实施积极稳健的资产管理策略，令旗下物业均录得持续优良的业绩表现，物业组合估值持续上升，反映公司的优质资产质素和强大的执行能力。展望下半年度，管理人将继续推进资产提升工程，改善营运效率及营商环境，增强物业的竞争力，同时积极优化资产与债务结构，为越秀房产基金长远发展奠定基础，并为基金单位持有人提供稳定的回报。」