楼市销量大幅下滑，又一个千万人口大城市宣布：租房也可落户！

来源：每日经济新闻（nbdnews）

编辑：何小桃杜恒峰

GDP破万亿，人口达千万，建设国家中心城市……这样的城市只需要租房就能落户，你心动了吗？

这个城市就是郑州。

最近几年，各个城市展开抢人大战，纷纷降低落户要求。不过，租房1年就能入户，郑州户籍新政创建设国家中心城市最低门槛。

然而，消息发布后，不少网友表示，“毕竟房子卖不动了”、“放水让炒房呢”。那么，郑州的户籍新政究竟怎样实施，对楼市有何影响？

01

降低门槛，郑州租房即可落户

12月12日上午，新的郑州户籍制度改革正式落地。

央视财经《第一时间》栏目视频

河南郑州市公安局治安支队户政大队大队长 冯建坤：

第一，在中心城区持居住证满五年，降低为满一年，即可在中心城区办理入户手续；

第二，缴纳社会养老保险金，由过去的两年改为满六个月；

第三，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口。

记者从公安机关了解到，凡符合以上三种入户条件的人员，可通过四种入户方式自愿选择入户地址：

一是有工作单位，单位有集体户口的，可选择入到单位集体户口；

二是凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址；

三是投亲靠友，经户主同意，将户口迁入亲友处；

四是无处可入户口的，可就近选择社区公共集体户口入户。

符合条件的人员，经户籍民警网上核实信息无误后，即可按规定办理户口迁移手续。

02 楼市低迷，降低落户门槛为卖房？

目前，郑州仍属于限购城市，而限购政策和户籍紧密挂钩。因此，不少网友将此次郑州降低落户门槛和楼市联系到了一起。

值得注意的是，不久前，郑州将住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

前有公积金贷款额度提升，后有户籍新政实施，两者叠加，是否会对郑州楼市产生影响？

据东方今报报道，河南财经政法大学教授刘社表示，无论是之前的提高公积金贷款额度，还是此次放宽大众落户门槛，郑州市出台相关政策都会释放刚需，刺激楼市。

“现在各地都在开展的人才大战说到底也是为了抓刚需。”刘社表示，虽然政策瞄准楼市，但从具体政策来看，既有利好也有利空。

拿租赁落户来说，以前有些家长是为了孩子上学选择到郑州购房落户。现在既然租房也能落户，势必会减少这部分的购房需求。“不过，从长远来看，还是利好大于利空，毕竟落户的人总要买房。”

河南省社科院城市与环境研究所所长王建国认为，郑州市此次降低落户门槛，其出发点是好的，为的是进一步吸引人口聚集，加快城镇化进程。不过，在从政策面上吸引人进来的同时，郑州更需要打造好与国家中心城市相匹配的发展环境，像好的生活环境、好的创业就业环境、合理的房价，这些都是增加郑州户口含金量的指标，只有做好这些，才能让大家心甘情愿地向郑州聚集。
那么，郑州楼市当前的情况如何呢？

郑州市住房保障和房地产管理局最新数据显示，2019年10月，郑州全市商品住宅销售13926套，销售面积157.58万平方米，同比分别下降48.8%和43%，与2019年9月相比环比分别下降25.3%、26.8%。同比销量降幅几近腰斩。2019年10月，郑州全市二手住宅销量环比下跌26%。

据中国房地产报报道，2019 年，郑州楼市在 3、4 月份经历一波“小阳春”之后，下半年以来开盘去化持续走低，市场陷入低迷状态。

市场不景气的情况下，郑州新房市场特价房、首付分期、工抵房轮番上阵。

报道称，融创、万科、碧桂园、恒大等诸多大开发商在售的新楼盘，现价均较原价出现折扣，低于周边500～1000元∕平方米。

03 郑州逆袭，你会考虑落户吗？

可以注意到，抢人只是郑州建设国家中心城市的其中一步。

根据《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）》（以下简称《行动纲要》），郑州还要不断调控人口年龄结构，以充足的就业岗位吸引年轻人口，保证到2035年劳动力人口比例不低于70%。

另外，《行动纲要》同时提到，到2035年，郑州城镇人口比例要达到90%，GDP总量达到3万亿、人均GDP达到22万元，人口规模达到1350万人左右，使郑州成为具有全球影响力的城市。

而2018年郑州市GDP总量首破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”；与此同时，2018年全市常住人口突破千万，人均生产总值突破10万元。

当然，郑州要想完成这一宏大目标，还得面对不少城市的竞争。

在郑州降低落户门槛的新闻下面，就有网友表示，“郑州落户还是算了吧，随便武汉、西安都比郑州好太多。”

事实上，在抢人方面，这两个城市确实成绩亮眼。西安作为2018年度最佳抢人王，当年落户人数超70万；武汉2018年留住大学生40.6万名，创历史新高，预计2019年还将吸收25万新增大学生。

去年郑州的成绩还算不错，通过“智汇郑州”吸引21万余名青年人才，办理人才落户近5万人。

数据来源： wind、各市统计公报 制图： 城市进化论

不过，同为中部的建设国家中心城市，郑州和武汉差距明显。

从主要指标来看，武汉无论是GDP总量、城区人口规模、地方财政收入、资金总量，还是科教资源、高新技术企业数量等方面，都在中部地区处于领跑位置。

图片来源： 第一财经

事实上，底子薄是郑州一直想要摆脱的硬伤。

社交媒体上，多年被“黑”的郑州火车站、交通瘫痪的市中心、随处可见的电瓶车乱象、尘土飞扬的城建工程……以至于，郑州被网友称为“外省人吐槽、本地人嫌弃的‘中国最委屈城市’”。

好消息是，2016年12月，国务院正式批复，支持郑州建设国家中心城市。此后，河南省又“大手笔”规划郑州大都市区，以“郑中心”带动中原城市群发展。仅最近10年，郑州GDP就翻了3倍之多。

郑州正在一步步的逆袭。

租房就能落户， 你会考虑去郑州吗？
来源：每日经济新闻、央视财经、东方今报、中国房产报等

凤凰网财经官方微信 ID：finance_ifeng
喜欢此文，欢迎转发和点在看支持凤财君