深度揭秘:二手房源背后的故事 教你如何识别假房源

如今的房产消费市场，挑选新房，还是二手房都离不开互联网，网络已然是找房最大平台。互联网发展为信息传播提供了极大便利，各地产公司经纪人都可通过网络端口发放大量房源信息，但与此同时也让房产交易中的假房源乱象得以滋生，饱受消费者诟病，特别是在二手房市场，以下情况也许你我都不陌生。

揭秘难以察觉的房源作假手法

揭秘难以察觉的房源作假手法

一直以来，假房源使得中介市场处于一种亚健康状态，那么究竟有哪些房源作假手段呢？最常见有三种：假图片、假价格和假房源。

假图片是指用不实而美化的图片吸引消费者关注，从而起到“钓鱼”效应。假价格是一种常见手段，指经纪人把价格标注比实际低，并通过房东急售等理由为低价编造故事，当购房者实际去看时却发现不是那么一回事，比如被告知房东涨价、或房源已售、或房东不在无法看房。另一种情况是房源本身造假，例如房子虽然存在，但业主并无卖房意愿，经纪人纯粹是为了吸引购房者注意而把房源挂出去；或者房源已售出，中介仍把房子放在网上。

其实，随着房产知识的普及度越来越高，购房者对虚假夸大的房源已经有了一定免疫力，然而在经济利益诱惑下，经纪人依然会以更加巧妙的方式对虚假房源进行修饰。打个比方，用低价作为吸引关注的手段也许已经老套，购房者只需货比三家就能发现其中猫腻。因此现在的做法是，房价依然符合市场逻辑，符合房源所在小区的均价，只在房源信息的特征上做细微改动，而这些改动又足以挑逗购房者的兴趣点，把简装说成精装，把面向西南说成房间朝南，把A户型说成相似的B户型等等，在面对大量同小区的房源信息时，这些细节非常容易被忽略。再举个例子，明明是90年代的房子，也许网上就会被描述成2000年后，虽然相差仅10年有余，房子的价值却深受影响。

还有一些特殊情况房源，比如法院拍卖的房子，对外挂出来时可能会被标为起拍价，那就远远低于了最后的成交价，非常容易迷惑人。对于房子的产权情况也必须谨慎，可以在签合同之前核对业主的房产证和身份证，还可以要求业主去建委核房，看看产权证的真实性，特别要注意看一下房子有没有银行抵押或者查封，这样可以更放心。

每月超过千万的社会资源浪费

社会资源浪费

假房源到底会带来多大的伤害呢？做个假设，以购房者在网络房产信息平台遭遇假房源及随后各个看房步骤的行为时间，推测假房源可能造成的资源浪费。

首先是上网搜索，购房者在浏览房源时把精力集中于网站前3-5页。以链家大数据统计为例，链家网用户每次实地看房前平均会花7天时间，每天浏览55分钟，总时长385分钟。除去往返交通，再对看房时间进行估算，将一套房看完时间约6分钟。那么从购房者与经纪人进入小区到住宅内部看房完成大致需10分钟。随后经纪人会引导购房者熟悉小区周边配套和设施，需20分钟。综合起来，看第一套房要30分钟。一次带看一般会看多套房以供购房者对比选择。据链家大数据统计，购房者向链家经纪人表明购房意愿之后的首次带看，平均套数为5套。如果经纪人可在10分钟内实现不同房源间转移。那么，带看所用总时长为110分钟。因此，网上看房与实地看房时间总和为495分钟，即8.25小时。

来看2016年二手房成交情况，据链家大数据统计，去掉最高成交量月和最低成交量月，2016年整个杭州月平均成交6500套左右，因此以每月6500个新增客户为例，如果这6500个购房者都遭遇假房源，则共浪费时长53625个小时。若按照200元的时薪计算，碌碌无为的5万多小时相当于每月价值1072万的社会资源浪费！

如何识别假房源的破绽所在

如何识别假房源的破绽所在

识别房源真假要从假房源的产生说起，就每个中介公司来说，其初衷都是不希望有假房源产生，因为这会给自己的服务品质大打折扣。因此假房源盛行的源头，在于第三方房产网络平台。第三方平台作为信息搬运工，本身缺乏相应信用考核体系和检验门槛。毕竟作为平台，它无法直接接触房源，甚至可以说，房产网络平台的房源情况反馈滞后于购房者本身，只有购房者发现假房源并投诉，第三方网络才会知道这个房源有问题。

所以，第三方房产网络平台的房源虽然丰富，但品质良莠不齐，要识别这房源真假的最快途径，就是运用诸如链家网这样的中介官方网站作为比价工具对第三方平台上展示的房源进行对比。中介出于品牌与发展的考虑，自身往往有着严密的房源筛选流程以保证信息真实可靠。比如链家网上就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价也有，找房人看到“跳楼价”、“便宜”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。

此外，网上对房源信息的描述可能比较单一，不能全面真实得反应房源状况，因此还可以通过查看网友对房源的点评了解更多细节，像是周边是否有垃圾站、高压变电站等信息。在链家网这样专业的中介平台上还会有房主自荐内容，会更详细描述房源居住体验，及周边居住环境。

因此在网上选房时，完全可以将链家的官方网站作为检验房源价格及近况的参考手段，快速识别真假房源，先通过链家网了解目标购房小区最近成交价，然后再去网上看一下在售房源价格，就能做到胸有成竹。

练就一双火眼金睛也非常重要，仔细比对图文，加上对小区的实地了解，就能避免被虚假信息忽悠。现在网上的房源大部分都有房间照片，会发现有的照片是跟实际房子严重不符，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。

最后，现在很多中介都承诺发布的房源是真实的，买房人如果不慎被忽悠，可以向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的权益。

资料来源：杭州链家网