亲历买房过户

过户是买房过程中最关键的一步，如果是买卖双方能够在交易的当时亲自前往房管局办理过户手续是最简单也是最稳妥的，但我是2017年4月份完成的买卖交易，所有的程序都走完了，包括最为重要的把房子的全款都付给了房东，但唯一没做的也是最关键的过户没有完成，当时是因为房子契税时间不够，必须等到今年（2018年6月份），才能满足过户条件，作为普通消费者，特别是从来没有亲身经历买房过户这一整套程序的人来说，一切都是蒙的，完全不知道哪一个环节会出问题，加上中介公司为了达成交易给你一通忽悠，真的是很容易出现意外，所以当我去年把房款付给对方后心里就一直不踏实，尽管手上拿着原房东的房产证和公证后的委托书，但担心还是始终存在，直到今年的八月六日把过户的所有手续办完后心里才踏实了，特别是八月十三号，房产证也通过邮政特快专递送到了自己的手上，这下心里总算是踏实了。

转眼之间，跑过户的事情已经过去了十多天，但想想那一系列的麻烦这印象还是特别的深刻，尽管短期内自己肯定也不会再去弄房子的事情，还是想把办理这房子过户的全程体验写下来，有用的着的可以参考，自己日后也可以回味。

通常买房有新房和二手房之分，新房子一般和开发商打交道，手续办理相对而言比较容易，而二手房买卖一般都是通过中介公司协调，找一家靠谱的中介公司尤为重要，尽管中介费是个不小的数目，但和交易的安全比也算是小事。

开发商把房子卖给第一房东，第一房东有转手给第二房东，到我这里算是第三房东了，最关键的是第一房东和第二房东之间的交易也是没有办理过户手续的，而我需要直接将第一房东名下的房子直接过户到我自己名下，中间环节要麻烦许多。其中最关键的是两份委托书，一份是第一房东给第二房东的委托书，一份是第二房东给我的委托书，有了这两份委托书，加上房子原有的第一房东名下的产权证，还有其他一些细节问题，比如土地分摊表，契税发票，第一房东和第二房东的身份证复印件，有了这些办理过户也就没有太多问题了。

严格讲过户需要去三个地方，分别是房管局，税务局，不动产局。好在这三个单位现在都在一个一个楼层，全都集中在政务中心，这样办事相对方便很多。

第一步是在房管局进行购房资格审查。第一步是在自助打印网签合同，打印好后到楼下复印店复印两份，办理过户总共需要三分网签合同，也就是房管局，税务局，国土资源局不动产中心各自都需要一份。准备好网签合同后就直接将材料交给房管局的工作人员审核，审查购房资格是第一步，由房管局完成。需要的材料主要是网签合同一份，其他就是身份证，房产证，结婚证，户口本，委托书的原件和复印件，其中第一房东和第二房东的委托书都需要，第一次也就是八月三号去办事，却一份第一房东的委托书而没能办成。审查时间不到半小时，完事后签一份网签合同，卖房一方不能亲自到场，所有签字都由委托代理人办理。弄好后获得一张购房资格证明。

第二步去税务局，首先要填两张表格，然后交各种复印件，还有一个最重要的是第一房东的查档证明，因为没有身份证原件，只能去国土局相关柜台查询，材料齐备后先预约缴费，当天能否完成还不好说

前面两步办完后就直接去国土局办理房子过户，这里主要是要需要复印契税发票，签订网签合同，当然还包括其他身份证复印件等材料，最后把房产证原件上交，等一周后领取新证，新证工本费八十元，可以一周后自己去领，也可以邮政快递公司带领，然后特快专递到家里，也很方便。

辛苦跑了两天，总算把事情办完了，最不满意的还是中介的态度和诚信，反正时间拖久了，很多小的中介公司本身有可能垮台，有些没素质的中介时间久了也不想负责，总之折腾两天还是把事情办完了，辛苦是辛苦，但收获还是蛮多，什么事情亲自跑一趟，感觉难度也没那么大，同时对自己也是学习提高的机会，想想看无良中介倒是给了自己锻炼提高的机会。