楼市淡季 入手婚房好时机

不知不觉春节的假期已经结束了，还未成家立业的人或都经历了姨妈姑姐的各种“拷问”，“什么时候结婚啊？在哪买房子了？……”既然房价那么高，不如趁着淡季睇准机会，再不行动，银行商贷8.5折优惠也可能不等你了。
　　刚领教完春节的“亲戚攻势”，一些人的新年小目标可能变成买房领证。接下来的情人节甜蜜月准备开启，从现在开始看房来算，如果想在“5·20”当天领证的，时间便差不多了。结婚，往往会涉及婚房，虽然“丈母娘刚需”的说法弱化了不少，但婚房成为了潜移默化共识。数据显示，广州每年登记结婚的新人有8万~9万多对。这到底会为楼市带来多大的消费力？虽暂无数据，但市场人士认为“婚房是广州楼市消费主力之一”。

婚房可考虑外围刚需

广州楼市目前成交的主力面积在90~120㎡之间。这样的房子如果位于外围区域，主力买家还是首次置业者；如果位于中心城区，主力买家肯定是改善型买家，就算有少部分是一步到位的买家，也会很吃力。随着广州交通的快速发展，外围区域刚需房早已是首次置业者的首选。即使是冷淡的春节前后，外围刚需仍然是主力。上周六区共网签283套，成交区域主要为增城、南沙等外围远郊，成交均价都在1.5万元/㎡以内，全市仅从化成交均价未超万元。从交易产品来看，外围刚需洋房产品占据市场主角，其中增城刚需产品较丰富价格亲民，10大热销盘中增城楼盘占据一半。在楼市淡季，或许还有更多优惠，有计划结婚的人不妨考虑一下。

房贷利率之后或收紧

除了入手的时间和区域要考虑，资金肯定是首次置业者需要顾虑的，特别是婚房购买者往往也是年轻工薪一族，但坏消息是银行商贷的优惠或开始缩水。2月3日，央行春节后的第一次公开市场逆回购操作，不同期限的中标利率均比节前小幅上调了10个基点，简单来说，逆回购利率提高，意味着银行的放贷成本提高。
　　目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，央行这次间接加息，据业内人士估算，房贷利率收紧到5.5%才算合理水平。而银行很快就开始有所回应，广州多家银行商贷曾经都是8.5折首套房贷利率，近期陆续回调到9折~9.5折，还有未回调的银行表示接到总行政策上调房贷折扣的可能。对此，业内多位房地产专家表示，虽然央行暗中加息，但未来加息可能性不大，贸然加息波及面太广，会累及实体经济及妨碍三、四线城市去库存进度。仅调整房贷折扣是更精准的调控手段，况且这更多是针对投资性行为，并非正常购房者。

加息后有何变化？

若按广州占主流的8.5折房贷利率（执行利率4.165%）为例，以商贷80万元等额本息还20年来算，需要支付利息38万元，月供4918元；若房贷优惠收紧至9.5折房贷利率（执行利率4.665%），等额本息需还20年来算，需要支付利息43万元，月供5138元。如此一来，需还利息增加了5万元，每月需多还220元。