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2018年3月，我的第二套房子买在新塘。
我原本没有想过在广州买第二套房子，第二套房子，准确来说，是位于新塘的第二套房子是我无奈的选择，因为这套房子的购房成本比在市区的换房代价小多了。
下定决心买二房之前，我是一直想着换掉手上的第一套房子，因为第一套房子楼龄偏久，而且小区管理水平低，我住着不是很开心。
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2015年初我在荔湾区入手了一套二手房，同年9月底拿到房产证。从2017年4月份我就想着要换房子了，因为经历过买二手房的痛苦，如果有得选择，我实在不想再去买二手房了。
我想我卖掉旧房，如果有条件就要去买新房，经过2016年底和2017年初两轮大涨，几乎所有的小区房价都接近翻倍了，新房也不例外。
但我那个小区的成交价涨幅不大，如果那时候我把它卖掉，加上未满两年的税费，没赚几个钱，但换房子的成本却要提高数倍，相信多数人遇到这种情况都会感到心有不甘。
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拖了几个月之后，我的小区成交价也涨了不少，但我想要买的新房子价格更贵了。
2017年7月份，去广钢新城踩了几个楼盘，销售们听到我们要以房换房，都不太想搭理我们，只抛下一句话：等你们旧房签合约收定金收首付了再来跟我们谈！其实这几个楼盘我们也只是看看，总价根本负担不起。
某楼盘总价在这个区域偏低，我们看上一套低楼层四楼91方单位，总价413万。根据新政，名下无房但有过贷款记录，首付四成，需要166万，如果我卖掉手上的房子，还掉贷款，加上手上的积蓄，刚刚够支付首付。
可是我的房子未满两年，未满两年意味着200万的房产税费要支付十五六万，这是硬伤。广州二手房都是要买家承担所有税费的，但我这套房子税费较高，为了便于出手，我想着自己付一半的营业税，另一半由买家承担。
当时粗略算了一下，卖掉房子搞完所有手续，等到买家贷款批下来，至少需要4-6个月。现在房贷收得那么紧，4个月不知道能否批得下来。跟楼盘销售沟通，能否把首付宽限到4个月之后，楼盘销售人员答复绝无可能，最多宽限一个月。
可是楼盘不宽限首期时间，我们根本没有足够的钱，也不可能去借到一百多万去支付首付，如果先卖掉再说，房子价格又不知道会涨多少，新的价格我们是否能够负担？这都是很现实的问题。
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大半个月之后，有买家看上了我的房子，并且能够接受我的价格和条件（只接受商贷），我当即打电话跟楼盘销售了解到，目前总价最低的一套要433万，已经超出了我的预算。
我当时想着咬咬牙问亲友借10万吧，不过不知道是否有人愿意借给我们，毕竟朋友们都是成家立业的时候，都要买房养家生孩子。亲戚们也没有很有钱的，我借了一年半载恐怕还不了，但还是想着先买了再说了。同时买家也很着急于出手，主动约我们当天晚上签约付定金。
结果买家都踏进我家门口了，我却收到楼盘销售的微信：433万的已经卖掉了，现在总价最低的是一套438万。
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我们冷静了一下，仔细分析了一下我们的处境。买了新房子之后要供楼，还要交税10来万，卖了旧房要租房住，居住环境差点的两房一厅月租3000元，还要加上生活费，算来算去工资真的是勉强足够维持温饱了。
超出预算部分的资金应该能够借得到，但借到的钱我们一两年内恐怕还不了，有谁能够接受这么长时间的借款？
最最重要的是，人家楼盘根本没有答应我们4个月的首付款宽限期！如果卖掉这套房子买不了新的，同样价钱再去买二手房，根本买不了同样质量面积朝向的房产！
结果就是很抱歉地打发了意向买家，虽然我们也曾被人这样对待过，虽然我们极其不愿意这样对待别人，但我还是这样对他了。
当初买首套房子的时候，曾被人三番四次地返价，又或者突然不卖，那种心理煎熬至今仍然深刻，如今我虽然遵守了绝不返价的诺言，但我还是没控制住突然不卖的想法。
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接下来的故事，关注楼市的人应该也有所了解了，广州房贷不断收紧，一年几连跳，首套房贷由85折到9折，再到基准，再从基准到上浮5%，再到上浮10%、15%，日后大概率还会往上涨。
但广州的房价依然勇往直前，一路上涨，不要相信官方数字广州房价均价1.5万的屁话，链家网看看二手成交数据，也许一个月前你看不上的那个旧小区，那套朝向不好的高层楼梯房，成交价比你去看房的时候还多了一二十万。如果你已经实地去看过各个区域的新房子，可能会越来越绝望。
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其实一直以来，换房子或再买一套房子是我最大的心愿，无奈贫穷限制了我的步伐，一月复一月，两个心愿都没有达成。
如果要再买一套，佛山南海千灯湖和金融高新区无疑是最吸引我的区域，那里环境好，交通方便，配套完善，当然楼价也是高高在上。
2017年3月份，我们去看了广佛线雷岗站的保利叶公馆，当时算了一下，95方给三成首付要85万，当即把我们吓跑了。
虽然我们当时存款只有30万，离85万还有55万的缺口，但如今回想过去，总觉得后悔不已，也不知道是哪里来的后悔的勇气。
那时佛山候还未限购，也还没有双合同这种奇葩的存在，房款就是简单的房款而已，只要搞定了首付，剩下的都可以以房贷利率申请贷款，月供9千多咬咬牙也能负担。
但首付呢？怎么凑？借50万比借100万容易，但也很难，可是内心总觉得当时借比现在借容易得多。当时我们手上有套广州的房产，有房子住，生活支出少，凑钱还款相对容易一些，实在吃不消了，还可以卖掉一套嘛！
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当然，也许最主要的原因还是：有房在手，心里不慌！
这段日子，我总结了一下，我的换房计划被搁浅的罪魁祸首也许不是高首付，高利率，而是这个时代背景下，没有房子之后的恐慌。
如果我的心理没有什么压力，是想着能换就换的，换不了就买个小的或者更旧的，先卖了再说吧，也许我已经换房成功了。
但是我怕，我怕呀！我怕卖掉了旧房，新房涨价飞快，旧房涨幅也不小，到时候总价变高，首付变高，月供变高，还不能申请公积金，买二手房又要经历一次之前的折磨，我怕我会后悔死。
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如果能够向亲戚朋友借到钱，就先借钱，再收买家首付，然后过户腾出名额买了新房子，再慢慢等旧房子房贷批下来还钱，这样就是最完美的方案，也是典型的“有房在手，心里不慌”的案例，有个朋友就这样操作成功。
但是我们借不到钱，同时担忧各种变故，种种原因迫使我们对换房望而却步。
虽然错过了周边环境配套不错的我很喜欢的保利叶公馆，但是“有房在手，心理不慌”已经成了我的定海神针。也是促使我放弃换房计划，重拾买二套计划的主要原因。至于为什么我的二套定在新塘？下次文章详说。