此地无银三百两！香港政府15%楼市印花重税不冤！

本周11月5日， 香港特区政府宣布推出新一轮楼市调控措施，自午夜起所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有不拥有物业的香港永久居民可获得豁免按新税率征收。香港特首梁振英此前称，不少市民生活都倍受高楼价困扰，过去特区政府通过印花税措施，遏抑三种非自住需求，包括外来、投资及炒卖需求。而后有人断章取义，剑指内地人炒高香港楼市。

根据旧制度，香港永久居民购买第二套住宅时，300至400万港币的印花税为4.5%，400至600万港币的为6%，672万港币以上的为7.5%，2000万港币以上的为8.5%，从明日起，所有二套住宅的印花税将提高至15%。

（新税率后购房成本）

有香港中介以一个总价为400万港元的小户型单位举例表示，原本拥有物业的香港永久居民买入这么一个物业作投资的话，加税前要向税务局缴交4.5%，相当于18万港元的“双倍从价印花税”；但是从4日午夜（5日凌晨）加税后，税率调高至15%，需要缴交的印花税将增加至60万港元，增加金额超过40万港元，相当于楼价的一成有多。

另外，2012年10月起，香港即对非本地永久居民购房设置“买家印花税”，税率为房价的15%，也就是说现在内地客去香港买房，税率为15%买家印花税＋15%印花税＝30%税率！要征收高达30%的稅！

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此地无银三百两，香港楼市并非内地人托涨！

很多人认为，真正在香港大肆炒楼的是大陆人，笔者认为这纯属无稽之谈！

第一，从政策上看，香港永久居民首套免征印花税的方案依然在执行。反观针对无香港永久居民身份的内地人来讲需要征收30%的印花税。

第二，香港运输及房屋局局长张炳良证实，八九月份香港楼市投资者交易环比升了50%，其中9月录得2600宗纪录新高，拥有一处以上物业的香港港永久居民交易就达到了2300宗。

秤杆离不开秤砣，香港房价连续7个月上涨至8.6个百分点，可以说是完全由香港本地人操盘。所谓“内地人抢购香港楼房”，笔者认为这可能是香港部分楼盘销售或中介的炒作噱头，纯属乱扣屎盆子！这个锅，内地人不接！

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深港楼市一衣带水，港人反成深圳限购后赢家

业界分析人士认为，本次香港新政策主要目的是将购买力挤压到第一次购房者时候，受影响最大的则是香港居民（非永久性），其次才是内地投资者。相对香港楼市新政的隔岸之地的深圳10月出台限购政策，反而利好港人投资。

（9月深圳楼市单套成交数据，数据来源：兔博士）

（10月新政后深圳楼市各区房价，数据来源：深圳新闻）

早先深圳楼市，东起沙头角口岸、西至深圳湾口岸，五大主要口岸周边住宅物业购房主力皆为香港人，更有甚者皇岗口岸部分楼盘80%以上业主是香港人。2016年3月底，深圳出台“社保一改三”及“房估价上调50%~100%”，多数深圳的香港业主觉得深圳楼市短期见顶，于是抛售深圳物业抄底房价下跌近30%的香港楼市，香港楼市以由此开始回暖。

（香港房价走势，数据来源：bloomberg）

待到抄底香港楼市的投机者赚得盆满钵满后，反观深圳10月楼市新政满月，房价已经有所下降，十几亿内地人拥有深圳购房资格的仅几百万，而734.67万香港人口却人人具有深圳乃至整个内地市场的购房资格，反成深圳限购后赢家。

蝼蚁之穴可决堤，笔者认为，内地应当出台与香港印花税类似政策，从而有效抑制港人在深购房资格，缓解真正为深圳建设做出奉献的人群购房压力。