首套房贷款利息抵个税！条件是什么？怎么算首套房？查询攻略来了！

导读

新个税法来临， 6大专项附加扣除对买房人士也给予了一定福利，其中“贷款利息”符合以下条件的，可以每月扣除1000元，最多扣除20年。

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政策原文：《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》（以下简称“办法”）第十四条规定，“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”

1、到底怎么认定首套房？

2、在哪里可以查询首套房利率？

3、贷款合同不见了，也不知道贷款合同编号、首次还款时间咋办？

为帮助大家做好房贷利息抵税及申报，这里为大家答疑申报中遇到的问题。

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你是否满足抵扣要求？

首套房贷款认定规则

你的住房是否可以享受贷款利息抵税，其中首套房定义成为购买住房享受首套住房贷款利率成为判断个人住房贷款能否扣税的关键。只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可每个月在税前扣除1000元，最多只能扣240个月（20年）。

如何判断呢？5哥帮大家查询了各大银行：

其中工行，要看贷款发放当时是否被认定为首套住房。最准确的途径就是与贷款经办行联系确认是否为“首套”。

* 也有人支招，可以看利率的高低，一般首套房贷利率低于同期非首套房贷利率，利率上浮幅度小于10%的皆为首套房，上浮幅度大于10%的需咨询银行确认。

最准确的查询方式：1.住房公积金贷款的首套住房贷款认定标准，请咨询办理贷款的公积金中心确认。

2.商业与公积金组合贷款的首套住房贷款认定标准，请分别咨询办理贷款的商业银行和公积金中心。

具体各个银行房贷信息查询方式如下：

1.中国银行

—关注“中国银行”微信公众号查询

—就近中国银行网点职能柜台查询

2.中信银行

—中信手机银行—首页—贷款—我的贷款

注：已发放贷款下一行数字编号即贷款合同号

3.建设银行

—建行手机银行/网上银行查询（贷款账号即合同编号，已还期数的分号后面为贷款期限）

—至建设银行智慧柜员机查询

4.工商银行

—分行将通过短信方式发送贷款编号至客户手机

—网上贷款合同查询

—携带身份证至支行网点查询

5.农业银行

—查看纸质合同，特别提醒，首期还款日是贷款日加一个月

—携带身份证至原贷款支行查询

6.招商银行

——关注“招商银行个人贷款”微信公众号查询

注：首次使用需绑定账户—贷款记录

7.北京银行

—手机银行查询

8.兴业银行

—手机银行—多元金融—总负债—贷款总额

9.广发银行

—手机银行—我的贷款—贷款查询—存量贷款查询

10.交通银行

—手机银行—全部服务—贷款

11.光大银行

—手机银行或者网上银行查询

—线下任意网点查询

—拨打95595转人工服务查询

12.公积金

—支付宝查询：城市服务—公积金—贷款查询

—公积金网站查询

     

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个人申报怎么填

常见问题答疑

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1、合同丢失或做过贷款期限变更怎么办？

答：可通过手机银行查询相关贷款内容，或者联系贷款经办行客户经理查询。

2、报税所需贷款合同编号，有的银行就是纸质版借款合同上的编号，但有的银行则不是？

答：个人房贷纸质合同的编号不一定就是贷款合同编号，需与贷款经办行联系查询。

3、首次还款时间，合同上和手机银行一直查不到？

答：首次还款日期需要按照实际发生首次还款的时间填写。咨询经办银行最准确。

4、房贷利息和房租可以同时扣除吗？

答：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

5、我的房子使用的是商业银行贷款，能享受扣除吗?

答：据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可依法享受扣除。其中，“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人住房贷款是否符合这一条件，可以查询贷款合同，或者向具体贷款银行咨询确认。