中国富豪花20亿在伦敦买了套豪宅！ 看完里面，简直太奢华了！
就在刚刚过去的周五，伦敦房地产市场又因为“中国富豪的大手笔”引发了一场不小的“地震”。
据英国各大媒体报道，一名中国房地产业大亨即将打破伦敦的房产交易价格纪录，他将斥资2.1亿英镑（约合人民币19亿元），在伦敦骑士桥买下了一套超级豪宅。
这次交易之所以引发了媒体强烈围观，就在于这栋豪宅的交易价格之高实在是令人咂舌，用创纪录来形容一点也不为过。
一、创纪录的交易
虽然这栋豪宅最终的交易条款尚未对外公布，但据一位匿名的知情人士透露，最终交易价格将锁定为2.1亿英镑。
而这将成为英国历史上单笔购房金额最高的一笔，远远超过了近10年前牛津郡一套价值1.4亿英镑的乡村住宅所保持的记录。
而且，这笔房产交易也将成为全球最贵的交易之一，超过了对冲基金公司Citadel创始人Ken Griffin去年在曼哈顿斥资1.83亿英镑买下的一套顶层公寓的天价。
专业人士分析，这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的最大亮点，也将成为一个风向标，提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪。并表明随着英国脱欧的临近，世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所吸引。
目前还没有消息透露，买下这栋房产的中国富豪是决定将这处房产保留还是改建成公寓售卖。
不过，根据附近的伦敦半岛项目(Peninsula London)的销售价格来看，如果未来买主决定将该建筑改造成公寓的再开发项目，其最终价值可能高达7亿英镑。
而英国媒体笔下这名神秘的中国富豪，正是近年来在伦敦房地产市场颇为活跃的中渝置地（CC Land）创始人，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。
交易一经爆料，位于香港的张松桥家族办公室就发声明证实，其家族正在以“超过2亿英镑”的价格收购位于伦敦骑士桥的2-8a Rutland Gate。
声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下的。
据彭博社分析，骑士桥的这笔创纪录的交易之所以成为可能，是因为英国脱欧导致的英镑历史性疲软正在吸引世界上越来越多的亿万富翁们，这些富豪们善于把握住低迷的房地产价值和疲软的货币汇率从而大肆抢购。
房地产咨询公司Property Vision的Roarie Scarisbrick也评论道:“整个英国只有五六笔住宅销售超过1亿英镑。这个级别的买家屈指可数，通常交易需要很长时间才能达成。”
Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey认为：“伦敦的豪宅市场需求有了大幅反弹的迹象，这种上升势头如此强劲，莱坊去年12月的数据显示，伦敦市中心黄金地段的交易数量创下了自2014年4月以来的第二高月度数据，而这都得益于大选结果的公布。”
那么，这栋注定将被载入史册的交易中的豪宅，其“庐山真面目”到底长什么样呢？快跟随房产君先睹为快吧！
二、历史悠久的2-8a Rutland Gate
2-8a Rutland Gate位于伦敦富豪聚集的骑士桥区，距离大名鼎鼎的海德公园(Hyde Park)和肯辛顿公园（Kensington Gardens）只有几步之遥，可以直接俯瞰到公园的美景，地理位置可以说是相当优越。
这栋以灰白色为主基调的豪宅共有七层楼高，居住空间约为6.2万平方英尺(约5,760平方米)。
2-8a Rutland Gate历史悠久，最初建于19世纪30年代，原本只是一排四层高的意大利风格的排屋，但在20世纪80年代中期，被改造成了一座单独的宅邸。
上世纪90年代，巴黎著名摄影师、室内设计师Alberto Pinto在历时两年半的整修中，为整栋房子添置了家具，还配备了大量精美的装饰以及大面积的金箔饰品。
一眼看去，整个别墅的装修风格基本可以概括为--富丽堂皇，美轮美奂！置身其间，犹如在皇室宫殿一般。
豪宅内共有45间卧室，以及一系列豪华的宴客厅，最值得一提是，这所别墅中所有临街的窗户都是防弹玻璃制成的。
几乎所有的房间都金碧辉煌，设计工艺十分繁琐，拥有众多的装饰品。
天花板和墙壁多采用雕花装饰，窗帘也颇有宫廷风范。
很多屋子内都挂有精美的壁画，以及大大的水晶吊灯，壁炉也是必不可少的装饰。
书房内更是一派金光四射的气息，不仅拥有嵌入墙壁的书柜，还有极具年代感的钢琴和精美奢华的工艺品。
餐厅内的家具更加古朴厚重，色调搭配和谐。
即便是较小的餐厅，餐具也配备的十分精致美观。
接待室宽敞明亮，看起来十分大气。
卧室舒适温馨，优雅美观。
卫生间也极尽奢华，到处都是金光闪闪的感觉。
细节处彰显着奢华的风格。
据说，整个别墅内光是这样的镀金纸盒就有几百个。
其内部更是有好几部私人电梯、还有室内游泳池、专门的私人健康水疗中心以及一个健身房，另外还配备还有地下停车场。
当然，装修如此奢华的别墅，历届主人自然也是十分的“壕”，据报道，这栋别墅曾经的所有者就包括著名的黎巴嫩亿万富翁和总理Rafic Hariri。
据报道称，这里一直是Hariri在伦敦的主要居所，直到2005年，Hariri在一次袭击中被暗杀。
随后，这座豪宅移交给了他的副手，于2011年去世的沙特前王储Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。
在沙特王储去世后，这栋别墅便开始被挂到市场上出售，虽然要价很高，但仍有很多富豪对这座豪宅流露了购买意向，其中包括一位沙特富商和一位俄罗斯买家，传言附近的卡塔尔大使馆也对此表达过兴趣。
不过，直到今年，这座豪宅才被张松桥收入囊中。
实际上，2-8a Rutland Gate能够吸引到这么多的买家并不奇怪，由于地处伦敦繁华地段，又有着悠久的历史，升值潜力巨大，如果未来能够改造成公寓出售，更是能够大赚一笔，也难怪张松桥会不惜以打破纪录的天价买下这栋豪宅。
虽然这次巨额收购的消息吸引了广泛的关注，但其实，这并不是张松桥初涉伦敦房地产市场，早在2017年，这位“重庆李嘉诚”就已经开始布局伦敦了，并且对伦敦表现出越来越浓厚的投资兴趣和偏爱。
三、“重庆李嘉诚”亦偏爱伦敦
在盘点张松桥在伦敦的大布局之前，先让我们了解一下这位白手起家的中国地产大亨到底是如何发家致富的。
张松桥，1964年出生于中国重庆，1980年移居香港。在进军房地产行业之前，张松桥做的其实是“倒卖”电子产品的生意，那时候，把在香港采购的电子产品转手卖到重庆等内地销售，就能获得十几倍的利润。
1992年，通过电子产品生意积累了一定原始资本的张松桥和同样经营电子产品起家的曾维才“不谋而合”，合伙成立了重庆中渝物业发展有限公司，从此走上了成为房地产大亨的道路。
到了2007年的时候，张松桥一度在《福布斯》富豪榜上排名第26位，其在内地的房地产事业也一路顺风顺水。
直到2014年，张松桥的事业出现了转折，首先是公司的合约销售额开始逐年下跌。一年以后，公司的营业收入也开始剧烈下降。意识到问题的张松桥，毅然决定转变投资理念，开始将眼光投向了国际房地产市场。
随后，张松桥在2015年开始上演售卖资产的大戏，共计出售了7处资产，带来约23亿港元的收益，大陆仅余的两处资产也于2017年4月前完成了交割，带来了2.74亿港元的收益。
当时，担任中渝置地副主席兼执行董事的黄志强在接受媒体访问时表示，未来公司的业态组成将是一个开发和投资的组合，具体的比例没有固定的数字，主要是看机会，还有投资的房产能给公司带来多少的回报。
而转型后号称更“看重机会、看重回报”的中渝置地，毅然将投资的目光转向了英国首都伦敦。
1、One Kingdom Street
2017年年初，张松桥看重机会，在伦敦“初试牛刀”。中渝置地对外宣称以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一的One Kingdom Street（沃达丰总部大厦），并持有此项目100%股权。
该大厦提供了约2.46万平方米的甲级写字楼空间及若干停车位，目前所有写字楼办公区均已租出，租金收益率更是高达5%。
2、The Leadenhall Building
尝到甜头的张松桥，在仅仅2个月之后再度出手，这一次的交易更是让中渝置地在伦敦房地产市场打响了“名头”。
2017年3月，中渝置地以11.5亿英镑的天价买下了伦敦金融城内最高的The Leadenhall Building（奶酪刨摩天楼），并持有该大楼的100%股权。
这栋大楼超过46层，由5.67万平方米的超甲级写字楼、零售及附属楼面组成。大楼的租户也是一些国际知名的保险公司、金融机构、技术和专业服务企业等。目前所有写字楼办公区均已租出，租金收益率约为每年3.5%。
3、Nine Elms Square
半年时间不到，谁曾想张松桥又出手了。2017年8月，万达集团宣布，将放弃收购位于英国伦敦的Nine Elms Square（九榆树广场），嗅到商机的张松桥果断出手，以5.2亿英镑的价格买下了这个项目50%的股权。
Nine Elms Square位于伦敦市中心，地处泰晤士河南岸，是伦敦政府重点关注的重建区。
该项目将分两个阶段开发，第一阶段的开发已于2018年第三季度展开，暂定于2021年完成。据悉，该项目全面建成后，可提供约1,900套住宅，实用面积约为170万平方英尺，其中不少房子都可以眺望到美丽的泰晤士河河景。
4、Whiteleys Centre
到了去年年底，沉寂了许久的张松桥终于再度出手伦敦。2019年12月22日，中渝置地发布公告，宣布已经成立合资子公司，用于未来投资重建Whiteleys Centre（怀特利购物中心）。该购物中心曾在伦敦赫赫有名，后来因为经营问题关门，未来将会被改建成一个豪华住宅项目。
据悉，中渝置地已经为该项目花费了1.82亿英镑，未来将与Meyer Bergman一同进行Whiteleys Centre的重建和扩张，整个重建项目的总额将超过12.5亿英镑，约合113.5亿人民币。
房产圈的结尾提示：
张松桥近年来多次增资英国伦敦，除了想要抓住英镑汇率暂处历史低位带来的机会外，最重要的，还是看重伦敦良好的投资环境。
虽然，英国近年来受脱欧影响，存在一定的政治不确定性，但放眼全球，在经济增速放缓，国际格局发生大变革的背景下，贸易不确定性并非英国独有，短期内也会依然存在，从这个角度来看，能够在利润和安全方面提供长期稳定保障的地方，自然就是投资人趋之如骛的地方。
而伦敦健全的法律制度，成熟的投资环境，相对来说较低的税收以及在其他资源方面的优势，也是吸引类似于张松桥这样的投资者前往的重要原因。
这也是我们普通投资人值得借鉴的地方，不要单看眼前的利益，而要关注长期的发展。
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