确认过眼神，做个懂容积率的人

提到“容积率”这个词，大概许多买过房子的消费者都耳熟能详，“容积率”一词可能首先让人想到的是初中里学过的“容积”的概念，像什么烧杯的容积多少ml啦，水桶的容积多少L之类的，这里要说的容积率的概念和这个物理学上的“容积”虽然并无关联，但也是描述一个客观存在的实物的某项指标的参考依据，建筑的“容积率”其实与物理学上的密度的概念更为接近。

容积率，简单的来说，就是项目的总建筑面积与总用地面积之比。即：容积率=项目总建筑面积/项目总用地面积（注意：多层建筑的总建筑面积包含了每一个楼层的面积）。就像许多A股小白把股票的市盈率（英文缩写：P/E Ratio）作为选股的参考依据之一一样，容积率也可以在很大程度上反映一个住宅小区的居住舒适度。城市的出现，让拥有协作属性的人类得到了很大的实惠，数量巨大的密集人群居住在一起从而构造了高效的协作网络，大家共享公用的城市空间，密集的人群让水、电、气等各种资源的单位输送成本降到最低，可以说城市的出现是人类资源高效整合利用的“教科书式”的范本。但人类的居住区的密度并非越大越好，相信那个人类著名的暗黑实验——“老鼠的乌托邦”有不少人都应该了解，当年，实验人员将四对公母老鼠放进一个密闭的空间里，再供给无限量的空气、水和食物，乍一看上去是这四对老鼠好像是进入了一个能够无限生存繁殖的“伊甸园”，但最后的实验结果却令人毛骨悚然：随着固定空间内老鼠数量的不断增多，开始出现鼠吃鼠的互相残食的局面，因为空间有限，数量骤然增加的老鼠为了获得有限的生存空间，开始大举吞噬同类！当然，这只是个极端的例子，但却放映了生存空间对于生物的重要性。

话题扯远了，再回到容积率。既然大家都想拥有更加舒适的住宅空间，那么对于购房者来说，容积率当然是越低越好，容积率低就意味着小区内的公共绿地面积、人行道、车行道等的面积占比足够大，能够给予小区内喜爱户外活动的业主们（例如：广场舞大妈、抽陀螺的大爷等）足够多的空间用以施展才华。对于开发商来说，容积率当然是越高越好啦，同样价格买来的地，能够塞进去更多的住户，买更多套房子，小区楼栋之间的密度当然是越密越好啦。为了保障咱普通购房者的居住舒适度，这个时候当然就得政府出面监管啦。一般来说，商用、民用、以及工业建筑的容积率的规定标准，都是由政府决定的。

一般而言，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。当然，考量小区居住舒适性的指标远不止容积率一项，还有小区的绿化率、楼间距等等。不过话说回来，土豪们的居所似乎都是容积率很低、绿化率很高的独栋别墅耶。

如果你看中的小区建筑的容积率超过了5，那么不管这位售楼部的小姐姐是否拥有36D，颜值是否胜过刘亦菲，声音是否嗲过林志玲，也不管她费多大口舌，唾沫横飞的给你吹嘘这小区如何如何好，都建议不要购买，当然，售楼部的小哥哥也是一样的啦。

以上叨叨的这些只是针对住宅小区而言，关于容积率的话题如果要展开来讲，可能好几万字的篇幅都不嫌多。俗话说，买的没有卖的精，作为购房者，你能想到的，楼盘的开发商也能想到，你想不到的，开发商也能想得到。房子乃人生之大计，所以在购房选择上任何的谨慎表现都不为过。

民用住宅对于容积率的考量是十分重要的，但商用投资型住宅（或者叫做酒店式公寓）的选择则主要是看中地段、升值空间、以及投资回报等等。位于武汉核心滨江商务区绿地606项目附近的绿地铂瑞公馆就是一个很好的商业地产投资项目，该商业地产项目的容积率为4.74（满足国家对于商业地产建筑容积率的要求）。其入驻的“铂瑞·希尔顿欢朋酒店”项目，是艾维森扬联合绿地集团以及希尔顿欢朋酒店品牌共同打造的商业地产投资项目，项目投资前景较为可观。