SOHO旗下物业四月被罚3次，潘石屹五年套现超80亿

近日，在北京市市场监督管理局官方网站上，公示了一则行政处罚决议，北京搜厚物业赫然在列。

01搜厚物业四个月被罚3次

细节显示，依据《中华人民共和国特种设备安全法》第八十四条款一项规定，北京市朝阳区质量技术监督局，对北京搜厚物业管理有限公司朝阳分公司罚款6万元，直接原因是使用未经定期检验的压力容器。

实际上，这是最近四个月内，北京搜厚物业第三次遭监管处罚。

2019年9月16日，北京市东城区应急管理局对北京搜厚物业朝阳门第二分公司罚款1万元，原因是该单位某空调制冷工的制冷与空调设备运行操作证过期。

再之前，要追溯到2019年8月5日。彼时，北京搜厚物业朝阳门第二分公司，因地下空间责任人未建立防火责任制度而被罚。

笔者通过企查查发现，被罚主体北京搜厚物业（分公司）的最终实际控制人，为SOHO中国有限公司。

其实，SOHO中国，对于大部分国人来说并不陌生。这家于1995年，由潘石屹与张欣联手创建的房产企业，以其特有的建筑地标，广为人知。

但与众多专注住宅开发房企不同，SOHO中国是国内首屈一指的办公楼开发商，尤其在北上等一线城市。

2015年，SOHO中国推出SOHO3Q，目前是国内最大的共享办公室运营商。但与搜厚物业被“罚罚罚”不同，SOHO 中国身陷“卖卖卖”的风波中。

2019半年报数据显示，SOHO 中国上半年净利润为5.67亿元，比去年同期的11.1亿元，同比下降49%。

02 卖卖卖，潘石屹套现超80亿

笔者了解到，在2019年房地产“寒冬”下，商办租赁市场与住宅同样，首当其冲。调查发现，北京多家SOHO 3Q共享办公空间，多有空闲位置。为提高出租率，SOHO 不得不降低租金以换取租户，但实际效果并不明显。

此前，搜狐财经曾报道，“SOHO 3Q北京光华路旗舰店，该项目工作人员表示，目前一个工位每月的租金是2200元，而此前月租金最高时达到4000元以上。”

租赁难成，抛售发力。

10月，市场传出消息，SOHO中国拟出售京沪八个商办物业，总价或近100亿美元。财新网曾表示，实际上出售计划的第一笔交易已接近尾声，交易主体直指光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场。

实际上，出售资产对SOHO中国来说，一直如影随形。

此前市场不完全统计，2014年至今，SOHO中国已出售至少8笔资产，合计超200亿元。

2014年，SOHO中国52.3亿元出售上海SOHO海伦广场及静安广场，30.5亿元出售凌空SOHO部分项目。2015年，SOHO中国84.93亿元，将外滩地王股权转让给复星集团。2016年，SOHO中国32.97亿元出售SOHO世纪广场项目。2017年，SOHO中国出售虹口SOHO和凌空SOHO，获得85亿元。

但与一般房企不同，SOHO中国在出售一众资产后之后，并未将资金用到在建中，反而是通过不断分红派息流入股东手中。

自2014年至今，SOHO中国共给股东派息超过130亿元。其中，按照潘石屹家族占SOHO中国63.9%的权益来算，其或已分得超80亿元。

相较巨额分红套现，SOHO中国面对资本市场的争议也来源于，SOHO 3Q共享办公模式的看衰。

潘石屹曾公开表示，出售资产的目的是从重资产模式转向轻资产模式，向平台化的共享经济模式（SOHO3Q）转变。

近日，有关光华路SOHO 3Q拟出售的传言，亦不胫而走。

伴随出租率下降，业绩下滑，SOHO 3Q上市搁浅，当下的SOHO 中国或真需要潘石屹口中“创造奇迹”的精神。