5年先息后本和30年等额本息哪个更优？

假如200w的房子 首付60w 贷款140w

一：假设房子在3年后出售

1、采用全款再抵押，抵押140w，5年先息后本产品，年利率6% ，月利率0.5%，每月还款7000。以5年为一个时间段来计算：5年总利息支出：7000*60=42w

5年先息后本

2、30年等额本息按揭，按揭140w， 基准利率4.9%，月供7430 ，每个月支出平均利息：5585.33， 平均本金：1844.84。以5年为一个时间段来计算：

5年支出总利息：60*5483.81=32.90286w  约为32.9w

5年所还本金：60*1946.36=11.67816w  约为11.7w

总支出：利息+本金大概为44.6w

等额本息30年

假如5年后出售此房，5年先息后本的产品支出利息42w

30年按揭的房子支出利息+本金=44.6w

对于有首房首贷的人，选择按揭比较好，毕竟5年后支出了利息32.9w，同时还了本金11.7w，蚊子腿也是肉啊。

对于首房首贷已经没有的人，在一些城市需要首付5成甚至7成去买房的人来说，选择全款再抵押比较划算，毕竟首付5成或者7成，能全款再抵押买2套房子了。如果迎来暴击，资产将会翻翻。