【102】选址踩点2

        昨天完成了第二个目标区域踩点，总得来说十分喜欢并且有十分适合做书吧的氛围，并且期待能找到适合的落脚点。

        总结观察如下，未尽之处后续做进一步走动后做补充:

        1.目标区域虽然是珠海市旧区，但整个区域各个分区交通都十分方便；街道相对规整干净；绿化带比较多；

        2.这个区域的住宅小区分布均匀，人流密度足够大，并且分布范围相对也比较大, 可选的落脚点就会比较多, 且多为成熟小区；

        3.小学两所，中学两所，职业学校一所，学校素质中上，均为正规系统内编制学校；

        4.集中写字楼区域3个，商业购物中心1个，公交车往来距离1-2站；

        5.转了两个小区，管理规整干净；小区周边靠近交通主干道的区域会设有休闲小公园，在小公园周边就很适合开设书吧，位置正好在小区门禁外，却在小区活动范围内。

        6.之前初步了解过区域内同类型书店有:新华书店1家，休闲书店1家。新华书店在区域边缘靠近邻边区域商业中心位置，休闲书店则距离目标位置比较近。

        目前需要解决的问题有:

        1.靠近交通干道较为开阔的门面均已布满商铺，且面积较小；

        2.小区同时邻近休闲公园和小区出口位置的住房，也均已成商铺，需留意是否有合适的店面机会，租金大概了解了一下，介于目前租金的1.5-2倍之间。

        一地难求，准备在附近先把住的地方定下来，然后深度挖掘合适地店面机会。

机会需要去挖掘，不会坐等你出现