怎一个“炒”字说得清

  一说到中国地产热度，不管官方与民间、媒体或闲言，皆往往喜欢用被“炒”来形容造成的原因。但事实是这样简单吗？

  我觉得要讨论这个问题，首先要把所有的地产产品先区分一下才是科学的吧？首先，现在应该很少有人在“炒”写字楼或者商业地产吧？这就是道理所在。

  热度最高，最常被“炒”的，当然还是“用来住”的住宅产品。

  那么，我们就来分析一下“炒住宅”的几种人群吧。

  首先当然是所谓的“刚需”群体。毋庸置疑，他们的目的最是“用来住”的！！！但，为什么“住”一个房子，一定非得“买”呢？老外也好、港澳台同胞也好，有钱人买天价的房子。其他很大一部分人的“住”是“租”来的或者寻求政府渠道（像公租房或周转房），这因为对他们来说，这样最经济、最实际、更坦然。房子是贵还是被人“炒”，跟他们没关系，因为他们“炒不起”也买不起。

  但在中国，不管年龄，不管职业，不管男女，不管、、、只要是个人，没有买套房子，在人家眼里，根本好像就是一个另类！

    这里面其实深藏着一个几千年“根”的文化在里面。中国人讲究“根”，寻祖问姓问的，就是“根源”就是“家”啊！更是底气和实力的来源。所以很多老华侨，在国外一辈子，省吃俭用，有机会回到家乡，就是给自己或家人，建一个宅或买一个房。因为他们当时是“离家出走”甚至没有了“家”！

  中国人讲究“成家、立业、起大厝”来标志各个人生阶段的成绩。更何况，因为社会体制改革的变化，现在的房子还承载着：户籍、医疗、就学、择业、社会服务等各方面的社会资源功能。所以，被“炒”的房子，其实并不是一个简单的“房子”，而根本就是一个人生的基础！“学区房”就是一个最显著的例子。所以，“刚需”人群追逐的，就是他们的目标、幸福和未来啊！而最大的根源是政府公共资源配套和合理性出现了很大的问题。

  当然“投机客”是大量存在的。为什么呢？首先是投资渠道的窄小与不顺畅，股市与房市像及一个跷跷板，是不是？实体经济不好搞，银行存款利率倒挂，资金闲置率高，，在有机会的前提下，“炒房”成了资金逐利的简单方向，所以却形成了：政府一调控就涨价的房地产“虚荣”怪现象。

  在中国，还有一个“资产性”的问题。为什么这样说呢？如今，你创业需要资金，去找人借钱试试？个人借贷或民间融资是基本不可能的事。但是，只要你手头有个房子，就是“房产”、就是“融资渠道”更何况，在利益空间被无限放大后，房子成为了最新的“郁金香神话”，甚至有上市公司卖一套房超过全年业绩的怪现象。

    有时候，会有一种小坏的念头：为什么不说“钻石不是用来炒的”这种傻话呢？其实大家是心知肚明的：所有经过合法的市场行为，宪法就要保障。那么只要是成人，他就得理性地承担“炒”的后果和选择他所“炒”的目标，只要他有钱、不违法乱纪还老实缴税。很简单，在一个公平社会里，只要没有了投机的和机会，还“炒什么炒”？？？

    湘11/06