租售同权弱爆了中央再放大招 12个城市开展住房租赁试点

广州的租售同权算什么？楼市真正重磅炸弹堪比核弹。震得精益买房（v：jingyimf）周末都不敢休了，赶紧跑来告诉大家。

九部委正式宣布：租房去中介化，亲自上阵管控降租金。未来大量租赁住房将供应市场，而且租金很便宜。

原来，租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏。

小伙伴们有在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆上班的吗？

你们幸福啦，有幸成为第一批吃螃蟹的。因为以上12个城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。

当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。特别是人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，城镇居民特别是新市民租赁住房问题没有得到充分解决。

租售同权弱爆了中央再放大招 12个城市开展住房租赁试点

一、此次《通知》明确要求

第一：国企主导。支持相关国企转型为住房租赁企业，充分发挥国企引领和带动作用，稳定租金和租期，盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给。

第二：明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台。通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。解决虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，加强租赁市场监管。

第三：多举措增加租房供应。

政策方面，鼓励新增用地建设租赁住房，新建商品房中配建租赁住房。超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房。

金融政策方面，要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面，进一步落实放管服改革：针对住房租赁企业，各地建立快速审批通道；经营范围统一规范为住房租赁经营；将登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

第四：保障租户的基本公共服务。国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。

第五：税收减免。房屋租赁回报率偏低，为提高社会资金积极性，将享受降、免增值税，减半征收个人所得税等优惠政策。

租赁权益大增，无论从经济价值还是社会价值，都能看出租房性价比在提高。将有助于房地产市场转型，有分流的效应。

未来试点城市土地拍卖中，终身自持将成为一大趋势。可以增加租赁住房供应量，也锁定开发商的资金，起到冻结热钱的作用。

开发商“快拿地—快开发—快销售—回笼资金快”的模式在中心城市将走向终结。让开发商减慢资金周转，M2衍生也慢下来，能缓解房价上涨。

人口增加的大中城市是未来房地产的主要机会，而这些城市明确提出国企主导。避免炒作房租。

中介行业也将天翻地覆。对于安居客、中原地产等中介企业是大利空，这个行业将发生巨变。

超、特大城市利用集体建设用地建设租赁住房，这一条最具爆炸性影响力。意味着供应量将大增，建设成本大降，房租成本必将大大降低。

降低房租，对年轻人是重大利好；试点城市降低成本、增强竞争力，也是重大利好。中心城市吸引力将大大增强，可能对中小城市产生抽水效应。

最后，房子还能不能再买？精益买房的建议是该买买，但要看好时候，别高位接盘就行。

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