这是我的第3篇长文
由香港无线电视TVB的节目《有楼万事足》为话题，本文分为三部分。
一、该热议的节目主要内容都有什么？
二、中港两地的买楼负担到底有多大？
三、面对高涨的房价应该持什么态度？
注：香港惯用的“买层楼”、“楼市”、“楼价”和内地惯用的“买房”、“房价”等一样，“房”和“楼”都是指私人发展商所开发售卖的住宅楼中的一个单位。
香港一般多使用“呎”作为房屋面积单位
1平米 = 10.76平方呎，粗略可算为10倍
举例，“600呎单位” 就是指面积不到60平米
“呎价上万”换算后就是每平米价格超过十万
本文共计6600字，读完需要约8~10分钟。
香港无线电视TVB上周播出了一档节目，名为《有楼万事足》，号称“真人秀”，在香港楼价飙升的今日，请来一众不同身份背景的人，给大家展示他们面对“买楼”这个问题都是怎么做的。
节目一共五集，每集各有一个主题，不到20分钟，并主要访问三至四位嘉宾，展示他们的生活状况。
以下是每集的主题、主要访问的嘉宾，他们的身份背景和在节目中主要展示出来的想法、做法和状态。
第一集《有楼有真爱？》
Seasun，22岁，珠宝公司职员，兼职模特——男方必须要有楼，不大不小要2000呎差不多吧，每月再给几十万用来消费最好。“有楼才有高潮”，没有楼就别来白费力气追了。
Vivienna，21岁，大学最后一年——“买楼改变命运”，“有楼别人当你是神”。目标是26岁前买楼，除了上课外做兼职、卖保险、做模特等，月入过四万。
Inky，32岁，市场推广经理——很早开始努力存钱，减少娱乐，兼职，从来自己剪头发，中午只喝汤。存了大约十年，一年半前买到市价303万的不足300呎小单位。目前“有楼招亲”。“你没有楼不要紧，我有”。同事对她非常节俭的生活方式评价是，如果有男的想吃软饭，Inky是个不错的选择。
第二集《为买楼可以去到多极端》
Chris，40岁，贸易公司老板——每天只消费50块钱。走路上班，自己带饭，拒绝聚会，用2G手机，去体育馆洗澡等，每月大概能存到7成收入，连续8年，存到300万首期，买了西半山实用面积600呎的600万元单位，现在已经升到800多万。“最好挑个不乱花钱的女友。”
Macy，23岁，文员——3年内存到40万首期，靠每月存下来收入的105%。如何做到？吃、住都靠父母，出门全靠男友，自己消费全用八达通，但八达通就叫家人帮忙充值，另外每天钻研股票，基本能赚来额外那5%。母亲对于这个做法并不满意，但还是由着她。最后用40万首期买到市价335万的旺角单位，目前升了50万。如果结婚男方要有房拿来做婚房，自己的这套还是自己的，名字各写各的。
Henry，全职舞者，Hathi，自由职业，28岁——作为对比的例子，这两位去年裸婚，没有摆宴席，不想做楼奴。女方和父母弟弟住在市区200呎的公屋，而男方家住天水围，每周只能短聚，男方通常要赶晚上的巴士回家，周末能留宿老婆家，两人的床和女方父母的床就靠一个柜子隔开，算是“周末夫妻”。目前共同努力存钱中。
第三集《买楼靠“父按”》
Roy，28岁，轧铁工人——公屋长大，之前做文职，月收入一万多，为了存钱买楼，改做建筑工人，收入至少翻倍，多至每月三四万。去年成功买楼，靠的是借了母亲一半的退休金。
Ernest，23岁，大学毕业——刚毕业，自己找的楼盘，“450万，好便宜啊。”遂问父母出钱付首期，自己月供。
Sammi，29岁，香港艺人——公屋出身，没有帮买楼的父母。艺人收入不稳定，需要预定半年消费的钱。租住两房单位月租一万几千，业主加租，自己不能接受的话便要搬家。甚至有想过回内地置业。
吴业坤，香港艺人——乐富公屋出身，单亲家庭长大。感到在娱乐界发展起伏不稳定，和朋友合作开男装服饰店“开源”。“感觉有100万做首期似乎都不够，400万的房子是有，都两三百呎的，买来怎么住？但再等下去会不会400万连两三百呎都买不到，都要一千万了？”
Olivia，30岁，平面设计——没有父母帮买楼，公屋长大。本职工作月收入大概两万，为了存钱自己外接私活加班，几年内存到几十万首期，走遍各区找楼盘，终于去年找到大围270万的单位，面积270呎，改造为一房开放式单位，首期连装修60余万，月供加管理费约一万。“感觉有个自己的安乐窝了”。
第四集《纳米之都》
吴龙飞，36岁，劏房专家——擅长买中小型单位，改造间隔成数个单间（称为“劏房”）再出租，租金回报几乎翻倍。比如最新改造的劏房每间就一百多呎，租金要八九千，“很快就可以租出去”。
Michael，活动策划，Mina，网站编辑，27岁——这是一对情侣，嫌租市区私楼太贵，租住市区工场大厦160呎单位，月租大致4000块。住工厦有法律风险，有人敲门从来不开，工厦其它单位可能会吵，洗澡必须去工厦里公众浴室。
Icy，32岁，时装店老板——住在新界区改造货柜，月租3500，空调冷热水等全有，不用走楼梯，货柜内空间足够，外面相当于附带院子，缺点是蚊虫较多。“住货柜不算最惨，最惨是用几百万买到这里三分之一的面积”。住了几年存到钱，据节目里介绍如今已经置业。
Bianca，28岁，曾任小学教师，现创业——创业做小生意，铺租七千，但就住在店铺上面的阁楼。阁楼无法站立，只用来睡觉。去厕所就去附近餐厅商场，洗澡去体育馆，完全省掉住宿开支。不愿意再做回老师。
Paul，40岁，财务自由——“买楼收租是老人家做的事，也不赚钱，最主要是靠杠杆不断投资。”2003年SARS期间靠40万投入楼市开始投资，如今财务自由。“我不能说不买楼的人就是蠢，但不买楼你就只能继续交租咯”。是朋友眼中的“筍盘”——单身钻石王老五。
第五集《小心中伏》
Alan，30岁，Tracy，29岁，会计师——两人恋爱十年还未结婚，因女方要求必须先买房，“摆酒时别人问你新婚后住哪，你说是租的，感觉别人会看不起”。两年来已共同看了几十个楼盘，因为各种原因都没有买，比如朝向、装修、新旧、间隔、价格等，而且希望等到楼价大跌，总是犹豫，到现在还在看。
Whitney，25岁，单亲妈妈——现为网上美容店老板。之前拿60万积蓄交由前夫去帮忙买楼，已经交了订金给业主，结果后来发现因个人情况，银行不能借足9成按揭，凑不够首付，只能违约，白白损失40万订金，赔双倍佣金9万给中介。现带着两个小孩租房，继续攒钱。
Oscar，28岁，音乐人——住公屋，月入一万多，白天上班，晚上和几个朋友街头表演，自己感觉追求音乐不太现实，因经济问题和女友已分手。认为买楼太难，几乎不可能实现。节目中最后由买楼专家带领看了一些低价楼盘，建议可以由此作为起步。
各位看完上面各嘉宾的情况，有什么想法？
号称“有楼有高潮”的Seasun就被不少网民骂“港女”、“拜金”，每天只花50块的Chris就被大家质疑没有社交生活，死存了8年钱买到楼也不值，而每月存收入105%的Macy则被批评自私、不顾家人感受。至于后面几集讲述的其他人，就比较少有人讨论。
据报道，该节目刚播出两天，香港通讯事务管理局就接获15宗投诉，包括夸张、宣扬个人买楼主义及错误价值观等。有不少网民就质疑节目内容是特别找的这些所谓嘉宾，特别去说一些极端的言论，为了增加收视率的。你有觉得这个节目几分真几分假呢？给你分享几个被报道出来的事情吧。
第一位，发表“高潮”言论的Seasun，她自己的确没有物业。三年前19岁时，英文名还是Givanna，高中毕业，参加过一些选美比赛，期间认识了赞助商赵世曾（卓能集团主席，现年80岁），有媒体报道她之后成为赵的女友，不仅入住赵家大宅，最起码在一年内都有拍到过两人一起出席高端宴会、看电影之类的 —— 可能人家真的住惯了2000呎的房子，接受不了更小的呢……
第二位，“105%姐”，在节目播出后算是最低调的，不怎么公开露面，不出席TVB节目的宣传活动，连自己的FACEBOOK都关闭访问 —— 看来吃住靠父母、出门靠男友的事情的确都是真的，她也怕被网民骂吧……
第三位，“每天只花50块”的Chris，你们以为人家就没有社交，死命存了8年钱是么？另有节目组人员找到他采访，就澄清他的真实经历没有TVB节目剪辑出来感觉的那么夸张。他大学还有两年毕业时就开始存钱，之后又有机会出国工作，个人花费的确甚少。人家现在已有老婆和两个小孩。不过性格难改，据说初次和节目组编导约在港大餐厅见面，连饮品都没要……
看到这些，我不仅想起了一部2010年的香港电影《维多利亚一号》。这部彭浩翔导演，澳门赌王何鸿燊的女儿何超仪 和 歌手陈奕迅主演的电影，虽然极端血腥暴力，但在描绘楼价让小市民如何绝望的场景时也的确十分真切。
何超仪饰演的角色出身贫寒，工作收入微薄，但因童年情节仍执念要买维多利亚一号的海景楼，用尽浑身解数也难以凑够首期。最后好不容易和业主签约后，业主因楼市急升而决定不卖，让她终于崩溃，一晚杀死11人，制造凶宅从而杀价……
为了买楼，你又愿意做到多极端？
美国顾问公司Demographia每年都会发布《全球楼价负担能力调查》，今年年初发布的2016年数字显示，香港已经连续第7年蝉联世界第一。
按照该公司的标准，一个地区楼价的中位数除以家庭税前年收入的中位数，如果在3倍以下表示“可以负担”，3倍到5倍为“难以负担”，5倍以上为“极难负担”，就是一个家庭年收入分毫不花，要5年以上才能凑够一个单位的价格。香港的这个数字是18.1（香港去年家庭年收入的中位数是30万港币，楼价中位数542.2万港币）。
主要城市楼价“最难负担”排名第二到第五位：
悉尼（12.2），温哥华（11.8），奥克兰（10），加州圣荷西（9.6）。
先别急着惊叹，香港这个数字在2015年曾达到顶峰，19倍。
但是在2010年时，这个数字还仅仅是11.4倍。
我几年前就注意到了这个调查，但这个调查明确说了不包括中国内地。在某些内地媒体网上的报道中，网友的评论基本都类似“我大北京随便都超20几倍”，“呵呵上海绝逼排第一”，“怎么可能会没有深圳广州，这调查也太不全面了”……那么，到底是网友过分夸张了，还是说内地主要城市的房价收入比也的确超高呢？
两年前我努力的搜索了一圈，并没有找到相关的数据。只看到有某些“专家”表示，这个计算方法不太适合中国国情……
但今年最新的这个调查，在后半部分以国家为单位的分析中提到了中国的数据，并给出了数据来源“易居中国”。我随即查到了这个位于上海的研究院发布的2015年数据，在我的第一篇长文里有提到，由于数据略旧，在此不提。
而2016年底发布的45个大中城市房价收入比则十分惊人。
我其实并没有找到易居中国官方发布的版本，网上能查到的都是各个媒体报道出来的，引述的图表又都的确一致，姑且认为是对的。但要特别指出两点。首先易居中国表示房价收入比没有国际惯例，按照中国国情，比例在6至7倍属于比较合理。第二，调查注明了研究的对象只包括一手住宅，不包括二手交易，而且房价和家庭收入均为“平均价”，而非国际上惯常使用的“中位数”。对调查结果有何影响，各位请自行判断。
同时，也另有报道提到了国际货币基金组织IMF去年发布2016上半年全球房价观察报告（Global Housing Watch Report），房价收入比全球排名前十的城市中，五个都在中国。
第一，深圳，38.36
第四，香港，34.95
第五，北京，33.32
第六，上海，30.91
第十，广州，25.85
我们姑且不去纠缠Demographia、易居中国，以及IMF的统计调查方法都有什么不同，可以得出的共同结论就是：中国一线城市房价冠绝全球。
诚然，绝大多数人买房子，都不是等凑够了全款才去一笔付清的，借贷是最为主要的工具。有香港的地产界人士对于香港房价收入比过高的问题就表示，香港的利率一向很低，银行又比较乐意做按揭，所以按很多人的收入来说，分二三十年还款压力并不是很大。至于首期的问题，很多人都是工作8至10年左右才买楼。
在香港，首次置业400万以下的单位，最多可以借贷到9成。但若超过600万，则最多能贷款7成。若超过1000万，则只能贷款5成。虽然一定程度上是为了限制炒卖，但同时让不少有能力供款的自用买家，在首期付款前败下阵来。
比如上面节目第五集里的会计师情侣，按两人加起来的收入来说，月供几万块不成问题，但600万的房子需要120万首付，800万的房子则需要300万首付，对于普通“打工仔”来说的确困难。第三集节目里的香港艺人Sammi（有维基百科介绍条目）都表示，要买一套居住面积比较合适的房子，需要的首期是在太大，“我愿意供，有人愿意借一笔首期吗？”
香港按揭贷款规定
https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp
在电影《维多利亚一号》里，何超仪的角色为了买心目中的海景单位，特别希望银行可以借多一点钱，这样首付可以少一点。她的经纪人在中环海景的写字楼里帮她算了一笔账：你要买的单位之前说是520万，我现在假设给你估价650万，按银行借7成按揭给你，是455万，当你用尽30年来还清，每个月本息都要还一万八千，你怎么负担的起？
香港政府统计处于2月27日刚刚发布了最新的2016年中期统计数字，以下为部分信息摘要：
2016年中期人口：733万
年龄中位数：43.4岁
工作人口：376万
除去外佣后人口比例 女：男 = 1000：925
30~39岁人群中，未婚男性39%，女性30%
家庭单位住户：251万个，平均每户2.8人
390万人住于私人楼宇
213万人租住于政府公屋
116万人住于政府资助的自置居所
租住私楼的住户，月租中位数：1万，占收入31%
个人月收入中位数：1.55万
家庭月收入中位数：2.5万
在我认识的诸多从内地、海外高校毕业，直接应聘、或公司外派到香港来的朋友中，猜对方是做金融、保险业的，80%的机会都猜的中。然而作为平均收入较高的行业，金融、保险和医生、律师等一样，其实在香港的工作行业中占的比例很小。比如金融保险业从业人员其实只有6.5%。最多人收入的区间其实就是一万至一万五千。再想想很多富豪的收入甚至都没有统计到这里面，可想而知香港的贫富差距有多严重。
我就知道有高收入的朋友曾认为香港大多数人都是月入好几万，因为身边的人“都有个千八百万的”，出入高级场所，吃一顿饭好几百块也是“真便宜”，虽说听起来有点“不食人间烟火”，对香港缺乏深入了解，但相信在他的社交圈里来说实属平常之事。
所以，富裕的朋友们看到这里自然可以一笑了之，而绝大多数望房价而兴叹的你，又是怎么想的呢？
你是否像节目中省吃俭用的嘉宾那样，准备存到一笔钱就先买个小单位呢？
你是否愿意和另一伴一起租房，甚至到结婚都不介意裸婚呢？
你是否觉得买房投资才是最划算的投资渠道呢？
你是否认为要结婚一定要先买房呢？
你又是否觉得房子一定要上百平米、位于市区呢？
上图是香港立法会2009年规划高铁站时的文件。其中，将总站设立在西九龙的一个重要原因就是，其半径5公里范围内，可以覆盖到香港近三成的居住人口，和近五成的工作人口，剩下还有密集的酒店。而这个范围内，也是我认识的绝大多数人工作和生活的区域。有朋友准备出手买楼了，首先考虑的也是这里。
港岛及九龙半岛的楼价自不必说，呎价上万早已不是什么新闻，上两万的也比比皆是，其它即使偏远的地区，只要有地铁直达，价格自然高企。
然而，如果在面积1104平方公里的香港地图上，从最西端到最东端画一条直线，长度是61公里。从港岛最南端到新界最北边的莲塘口岸，距离是40公里。这是个什么概念呢？
北京六环的长度是192公里。如果以此为周长，画一个圆，这个圆圈的直径就是61公里。换句话说，北京六环的范围基本可以包括整个香港，而我周围认识的绝大多数来港的人盯住的地方，就只在二环里。
现在有多少人居住、工作、和买房是考虑在北京二环里的？
我也一直生活在这个区域里，只有周末才会“出圈”。不可否认，香港的出行方式已经把我“惯坏了”。在内地各大城市通勤时间动辄40分钟到一小时，在香港出门要半小时才到的地方就已然觉得远了。我早上上班的40分钟，可是包括了出门到巴士站等车坐车，到公司旁边大快活餐厅吃个鸡扒炒蛋面包加奶茶的早餐，再走到公司办公桌前的时间！
所以，我非常能理解大家一旦来到香港，对距离和交通的要求就会逐渐发生改变。香港因为土地规划的问题，其城市结构也和内地的大城市不尽相同，不像北京、上海那样平展铺开，而是受限于海湾和山岭。基于香港市民对地铁的依赖，香港中原地产还专门制作了地铁沿线楼价示意图，方便比较。
不靠近地铁沿线，也有不少山清水秀的地方，楼价自然是比市区便宜一大截，比如我在《在哪看25层楼高的户外青铜观音像？》一文中提到的香港郊区的低层房屋，看你愿不愿意承受额外的交通费和通勤时间了。
说了这么多，我对于“面对高涨的房价应该持什么态度”其实也没有很成熟的想法，但我认为，不管买不买房、什么时候买、买在哪里以及买多大的，它可以是你人生一个阶段中的目标，但绝不应该成为一个人的“梦想”。但“买到房子之后，就可以开始好好享受生活了”，这在我看来还真是个迷思啊……
在《维多利亚一号》影片的末尾，女主靠制造凶宅压价，成功购入了心仪的海景单位。装修师傅来了，跟她说道：你这里放了衣柜，就放不下床了哦。她站在窗前，望着维港，旁边电视里传来新闻的声音：美国次贷危机爆发以来，已迅速蔓延全球……股市大跌……在美国，业主断供个案不断上升……
结束前，说两件小事。
1、电影《维多利亚一号》部分镜头由于过于恐怖，即使按三级片标准，都不能获得香港影视处审查的通过，最后删减了十几秒的内容才得以上映。另一个也被香港影视处要求删减的三级片是《安非他命》。
2、《有楼万事足》的节目编导岑应，曾经制作了多个具有争议性的真人秀节目，包括《盛女大作战》之类，难怪此节目一播出便有网友质疑其真假。现年40岁的她被网友八出并没有自置物业，但有做消防员的男友。估计如果她有物业，可能也想不出来这个节目创意了吧……
你所在的城市是个什么情况。你买房了吗？你觉得一定要买吗？你在努力攒钱吗还是父母帮忙？