你对自己的小区了解多少

我们的家园

工作再忙你都要回家，因为家是港湾，它一定是在某个城市的某个小区里，小区的环境、物业管理、公共设施都与你息息相关，你真的了解你的社区吗？我做一个简单的分享。

01 小区物业和物业费

小区里和物业打交道不算少，缴纳物业费、停车费、报修等等，最少你每年也要去物业办公室几次。作为良好公民，一定不要拖欠物业费，因为你拖欠物业费，上法庭肯定败诉，这是肯定的！

物业公司是分等级资质的，一级二级三级，我们耳熟能详的万科、中海、保利、金地等品牌物业，都是一级物业，也有一些区域性的一级物业公司，它们的服务品质确实好上一大截，当然物业费也相对较高。

二级物业公司管理楼盘大多集中在一个区域，或者一个城市，其中也不乏有一些规模比较大的，服务比较好的。

三级物业公司基本上都是私人老板，管理楼盘数量少，楼盘质量也相对较差，服务呢也就差一些，当然也会有一些小区自主管理，没有物业。

想知道你所在小区物业等级资质，去物业办公司一看便知，都会贴在墙上，因为平时你可能不在意，并没有发现。

有人会觉得自己小区物业费偏高，之前是有物业费指导价的，但是前年取消了，原则上完全市场化，物业费评估和很多因素有关，不好直接判断，实话实说物业费上涨是大难题。

02 维修资金和公共收益

可能你会问，我家在小区里住了十几年，期间有过路面改造、电梯维保等很多项目，可自己并没有出钱，难道钱是物业公司出的吗？

想多了，物业公司不会出这个钱的，顶多是垫付，因为物业的利润水平非常低，这笔钱是从小区维修资金预算出来的。

何为维修资金呢？很多人感觉这笔钱好像没交过嘛，在你买房子的时候就已经缴纳了，作为专项资金用于小区公共设施维修、更换、保养。大的小区这笔钱有几个亿，少的也有几百万。

当然由于年限长或者管理不当，这笔钱是可能用完的，接下来需要全体业主补交，但要经过合规的程序。

如今的小区，电梯里满是广告，小区大门口立着不仅一块广告牌，甚至公告栏、路灯柱两侧都是广告，这笔广告收入怎么收入和使用呢，前几天微信上有人分享链接，说这笔费用平分给业主，笑掉大牙。这笔费用几十万是有的，大部分小区划入公共收益，用于小区日常维修，但绝不会平分给业主。

由于维修资金和公共收益数量可观，小区里面动歪心思的不在少数，这就需要物业、业委会齐心合力把这部分钱用好，造福小区业主。

03 业主委员会

并不是每个小区都有业委会的，上海是全国业委会成立比例最高的城市，占到八成以上，所以你住的小区可能就没有业委会，业委会代表的是全体业主的权益，是小区的最高权力机构，像上面提到的钱的问题，不经过业委会盖章同意，物业是无权使用的。

小区的每一寸土地都是全体业主购买的，属于全体业主，你买的不仅是自己住的那几十平米，某个业主或者物业公司都不能占以私用，像广告收益就是属于全体业主的，有业委会代为管理支配，服务于小区业主。

小区里面的大事情无一不需要经过业委会，例如，车位规划，由于车辆的保有量越来越大，设计之初并没有充分考虑到，导致停车问题在小区里面非常突出，对此能想的办法不多，因为土地有限，经业委会同意可以建造立体停车库，或者把绿化改造成停车位，或者改固定车位为临时车位，凡此种种都需要业委会来把关。

作为小区业主，你手里有宝贵的一票来选举产生业委会。

总结：由于小区里面管理者多，不合理现象也会层出不穷，在小区里碰到纠纷再正常不过，多了解一些社区常识，有助于保护自己，合理解决纠纷，让你的家成为你疲惫身躯的避风港湾，当然啦，希望我的分享对你有用。