250套新房开售耗时86秒即被抢光，到底是什么概念？你敢看吗？

只用了86秒，杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了，均价约3.5万元/平方米。60%的意向者没有抢到房，他们中的一些人告诉经济观察报记者，手握千万现金都不能保证在杭州买到房，不论是新房还是二手房。

这一幕发生在长假前夕的杭州。

9月，杭州新增客源和带客量环比分别增长18.4%和17.2%，而北京、上海、深圳、广州、成都、天津、武汉等一二线城市的新增客源环比增长是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%，带客量环比增长-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和-9.7%。

杭州的表现在一二线城市中一枝独秀。数据显示杭州二手房平均房价已经达到约2.5万元/平方米，这一数字还是被1个月前撤市变区的郊区临安平均过的。

86秒

杭州上塘宸章三期楼盘销售采取的是网上购房方式。一些有经验的购房者，会提前演练来优化买房流程，选择不热门的楼层、户型，优化抢房的顺序、侧重点，为了规避类似网页停止、界面跳不出来等特殊情况，很多购房者会让亲朋好友联合作战。

专家分析，相对于以前传统拿号方式，不需要缴纳意向金，参与网上选房，从根本上杜绝了个别人士炒作天价房号的行为，这种网上选房有许多进步之处。

拆迁户楼市

信贷收紧下，全款买房变成了当下杭州入市者的重要途径。手握重金的，很多是本地的征迁户。

一年前，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造。其中2017年，杭州主城区年计划征迁21633户，目前已完成这一目标的50%以上。

目前杭州全市新房可售住宅套数只有3.5万套，大量拆迁户涌入加上互联网产业催生了大量新贵，让杭州的库存快速去化，杭州的库存2013年、2014年、2015年、2016年分别是约10万套、约15万套、约19万套、约15万套，到2017年9月时，库存已经到了9.5万套，为近五年最低。

“和上次能一样吗？”

市场其他参与者怎么看杭州房价未来走向呢？

随着2016年G20会议的召开，和亚运会等一系列赛事的筹备，杭州近期也在坚决执行调控政策，整个杭州的房价稳中有升。

杭州当前房价上涨的压力还是比较大，最明显的是降温速度要缓于其他城市。稳定市场的一个重要方面就是要对土地市场进行管控，前期杭州土地市场火爆是目前楼市的重要助推器。

2017年上半年，杭州市区共成交土地59宗，总出让面积174.33万平方米，总可建建筑面积437.26万平方米，供地完成率26.2%。经济观察报记者通过杭州市国土资源局官网查询到：2017年、2018年、2019年杭州市区计划出让住宅119宗（7677亩）、116宗（8160亩）、119宗（8359亩）。

有一个有意思的历史细节值得回顾，2010年时，杭州主城区的库存曾经跌至低位，当地启动了大面积供地计划，放量土地增加了库存，之后成为全国第一个降房价的城市。

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