中央空调的系统运行常见问题及保养
有关调查数据显示：中央空调的设计及投资费用占到整个项目（企业）投资的8%～10%之间，而中央空调系统的运转费用及日常维护费用占项目总能源费用的40%～60%。如果忽视中央空调系统的维护及保养工作，将会导致中央空调制冷效果不佳、耗电量增加、设备损坏严重及运行成本增加等现象。缺乏科学维护及保养的空调在超负荷工作一年左右，内部系统的损耗严重，将出现系统瘫痪的现象，不能正常运行。如果项目空调的管理及操作人员可以根据中央空调的特点做好日常的系统维护与保养工作，可保障项目的中央空调在节能高效的状态下运行，减少其维护与保养的成本。
要定时对项目中央空调的制冷主机和整个系统进行规范化、科学化的维护及检修，做好冷机中蒸发器及冷凝器的清洁及养护工作，同时重视水质的处理，及时清理冷凝器中堆积的水垢，以提高空调的制冷效果；同时，应对运行维修管理部门的相关负责人及工作人员进行定期的空调系统的专业维护及保养培训，使他们更加全面地掌握空调制暖、制冷及通风系统的维修技术；要研究项目空调运行的特点及规律，每月向相关部门申请空调的能量损耗费用及维护费用，并制定下个季度的节能指标，尽可能保障项目的中央空调在节能高效的状态下运行，减少其维护与保养的成本。
1 中央空调系统运行常见问题
中央空调系统本身就是较为复杂的系统结构，在运行过程中，各个部位都可能会出现故障问题，这就需要对电气故障、机械故障等因素进行集中分析，并且有效整合问题分析机制，针对具体情况再展开系统化维护 。
第一，电气故障问题，主要是中央空调内部电动机出现运行异常，损坏问题逐渐累积，就会造成严重的故障问题。
第二，机械故障问题，中央空调系统中任何机械元件异常都会造成系统工作受阻，例如，冷水泵故障，就会造成蒸发水量明显减少，甚至会导致压缩机的压缩比逐渐增大，提高功率消耗水平。
第三，传感器故障问题，由于中央空调系统中传感器数量较多，信息检测补助也会导致一些故障问题不能及时得致通过空调箱里的表冷盘管风量不足，制冷效果不好。
2 中央空调系统运行维护措施
2.1 水冷机组
多数中央空调系统选择的冷源设备均建立在本单位的电力供应、投资规模、机组类型及建筑规模的基础上。水冷机组包含空调制冷系统内的冷凝器、压缩机、节流阀及蒸发器等相关设备，为确保水冷机组的正常运行，空调管理及操作人员应定时对其进行检查，具体操作可按照空调维护手册的说明进行，其目的是将管道内部堆积的水垢清理干净 。压缩机的保养及检查工作每年应至少进行1次，检查及保养的内容包含：检查压缩机的油色及油位；检查压缩机各个参数指标是否均在正常范围内，压缩机的电机绝缘电阻标准为0.5 MΩ，压缩机的运行电流均为额定值，三相值基本处于平衡状态，压缩机的正常油压值为1.0～1.5 MPa，压缩机的外壳温度要保持在85 以下，压缩机的吸气压力标准值为0.49～0.54 MPa，排气压力标准值为1.25 MPa；同时要检查压缩机在运转状态下是否出现异常噪声及振动、是否排出异常气味等现象。应综合各项检查结果，以诊断空调压缩机是否存在故障，并根据实际情况进行维护及保养、更换。
2.2 水系统
（1）冷却水系统的维护及保养：中央空调的冷却水系统由过滤器、冷凝器、阀门、冷却塔、水泵及管道等部件组成，其作用为将制冷过程中产生的热量排至大气中。随着使用时间的增加，在中央空调系统冷凝器水侧逐渐堆积的水沉淀物将形成难以清理的水垢。水垢的导热系数较小，如不及时清理将影响冷凝器的传热效果，最终导致空调制冷效果下降。因此，要及时清理冷凝器中堆积的水垢，以提高空调的制冷效果。
（2）冷媒水系统的维护及保养：冷媒水系统中所用的水通常为自来水，自来水在冷媒水系统中长期与空气隔离，水质极易变坏。当水质发生变化时，对冷媒水系统中的零件具有一定的腐蚀性。这些腐蚀现象的发生是由于冷媒水系统的自来水带入了氧气，腐蚀下来的金属材料污泥又会加重水质变坏，造成管路堵塞，通常堵塞最严重的地方为水过滤器中的风机盘管，因此要注重这个部位的维护，以免影响空调制冷效果。空调管理或操作人员可将腐蚀抑制剂按照说明书操作指导加入空调的冷媒水系统，腐蚀抑制剂可有效抑制管路系统的金属材料发生电耦腐蚀现象，同时抑制厌氧微生物的生长，从而对金属材料起到显著的防蚀作用，有效防止沉淀物堆积，提高冷媒水系统的利用率 。
2.3 循环水泵和管道系统的维护
开泵前首先要检查泵出水口的闸阀是否已经关闭，同时检查轴承中是否有充足的润滑油；如发现润滑油颜色为黑色，则要及时更换新润滑油；检查填料筒中的填料函状态，发现填料函发硬时，要及时将其取下，用黄油将其软化后再使用；同时还要检查管道中的法兰螺钉有无脱落或者松动现象。开泵前首先要打开水泵盖上的旋塞进行放气，并将其满注水；空调运行时，后勤的值班工作人员要关注轴承的发热及出水量情况，发现异常及时干预处理；要关注空调运行产生的振动及噪声是否正常，电动机的热量是否超过标准范围（一般低于80 ）。在检查过程中发现异常，应马上停泵进行检查和修理。
3 主机维护及保养
对主机进行维护及保养可从以下四个方面入手：（1）开机前维护及保养；（2）正常开机状态下进行的维护及保养；（3）停机后进行的维护及保养； （4）常规维护保养。
为保障机组在旺季能够安全、高效及可靠运行，对主机进行科学合理的维护及保养是必不可少的。具体的维护及保养工作如下：
1）开机前检查压缩机中曲轴箱油位是否达到相关要求，油质的清洁度是否达到相关的要求。
2）根据贮液器液面指示器显示的数据判断制冷剂的液位情况是否达到标准要求，通常情况下要求液面的高度保持在示液镜1/2处。
3）将温度控制器、压缩机的高/低压力及继电器的设定值调节至标准范围内。继电器的压力设定值是根据中央空调运行系统所使用的冷却方式、制冷剂及运转工况进行调节的，当制冷剂使用的是R12时，高压值的设定范围通常是1.3～1.5 MPa之间；当使用的是R22及R717时，高压值的设定范围通常是1.5～1.7 MPa。
4）在开启冷媒水泵时，蒸发器内的冷媒水开始循环，应及时检查空调制冷系统的管道，确保空调的制冷管道无泄漏现象，水系统也无显著的漏水现象。
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