深圳写字楼市场一季度需求量巨大 是否面临涨租？

日前，好租平台发布一季度商用办公数据，其中显示，一线城市写字楼迎来去化高峰。

好租数据研究中心主任匡健锋表示，2018年，北、上、广、深写字楼市场的整体供应情况与2017年的高位持平，新增供应压力依然不减，但另一方面，市场需求将保持稳健态势。“尽管写字楼市场供应放量，但在旺盛的办公场所升级需求下，大部分入市的新项目预租情况乐观，预计今年写字楼的租赁将更为活跃。”

从各大城市的商办租金来看，匡健锋说北京写字楼市场租金较上一季度趋势略有下降，降约0.8%，其中金融街租金依然处于高位，从去年下半年开始租金出现小幅度上调；上海虽然大量供应对市场的空置造成一定压力，但共享办公的超预期吸纳对市场的供需平衡带来一些改善，与上一季度相比租金波动不大。

广州写字楼市场一季度整体发展平稳，除琶洲外，其他区域租金变化不大，本季度广州整体租金暂无明显变化；深圳写字楼市场一季度需求保持旺盛，租赁成交活跃，南山与宝安由于优质项目的入市，加之需求比较活跃，因此租赁价格有所提升。 匡健锋表示，科技、金融、服务业仍然是市场需求的主要动力，其中科技行业的贡献最为凸显；此外，越来越多的企业租户开始接受联合办公这一新理念，联合办公与传统写字楼的用户开始进一步重叠。

“大数据将是驱动商业地产万亿市场的核心入口，用数据打通商业地产各环节，转化为解决方案，已经成为商办地产运营不可或缺的一步。”匡健锋说，好租将一直持续强化产业链大数据竞争优势，在丰富自身数据量的同时，还对合作伙伴全面开放大数据能力，释放大生态运营模式价值，助力产业效能提升。

在面临深圳写字楼涨租前，如何找到一个有投资价值的写字楼？

东部硅谷

一、项目介绍

坪山项目是未来深圳高端制造业的大本营，是以制造先行区、人才培养中心、国家级高新区、东部交通枢纽区、国际级先进技术转移转化基地、互联网+产业升级示范基地、国家新能源（汽车）产业基地、国家生物产业基地、进出口加工区为主的综合产业项目

二、项目面积

总建筑面积31800平米、占地8000平米

共分三栋、主楼18000平米、副楼5000平米、公寓楼7000平米

设备房：500平米

三、项目位置

和地集团坪山项目位于深圳市坪山新区坪山街道龙坪沙坣路长上江旁

四、项目优势

未来深圳东部的交通枢纽、夏深高铁坪山站、14号地铁预计2020年通车、4条云轨在建。

1）坪山站到马恋山长14公里；

2）聚龙山到龙岗永湖长18公里；

3）碧岭到大梅沙长8公里；

4）到大鹏长15公里

5）年产值近100亿元

五、配套设施

毗邻燕子岭生态公园、地质公园；在建云轨零距离；距离坪山国税局、地税局、民政局500米；距离坪山龙翔学校100米

六、其他说明

1，整栋出租；

2，20年超长合同期；

3，租金低至30元/㎡/月；

4，适合行业：假日酒店、会所、培训机构、医疗机构、产业研发等；

5，4个月免租期。