一起看地产商如何做民宿？

我们习惯把民宿称为是一项文创运动，空间是艺术，内容是情感。对于一个成熟的非标住宿产品而言，确实如此。这些具有美感，天生自带传播属性的内容受益于社交媒体的广泛受众得到了无限风光。当我们拨开这层包装的糖纸，会发现旅游业与房地产的深度结合才是民宿风光本质。如若民宿失去了土地、建筑的依托，没有旅游活动的加持，不懂落地，再有创意的民宿还是会成为空中楼阁。占据绝佳景观、交通便利的房源无疑能够助力短租民宿成为平台上的热销款，有一个棘手的问题是，我们值不值得冒更大风险，加大启动资金的投入？毕竟，好的地段寸土寸金，高昂的房价必定会加重民宿主后续的运营压力。

这也解释了近年来随着市场投资和消费模式的转变，房产商为何纷纷瞄准民宿进行转型升级。既有恒大、绿地、碧桂园、万科、华裔城等这些实力雄厚的开发商，还不乏本地小开发商的紧随。民宿作为旅游地产的典型代表，集中了度假、休闲、生活、娱乐多个场景，且对物业依赖性极强，成熟的地产行业不仅拥有稳定的客流，还保证了高水平的物业，这些都能有效弥补民宿行业目前的短板。

而中国房地产经过这些年来的迅猛发展，政策调整、民众期望、城镇用地饱和、人口红利的结束等各类因素叠加让房产业以维稳为前提，渐渐进入了行业的瓶颈期，为响应房地产业转型升级政策，谋求新发展，急需一个改造升级的入口，民宿就成为了瞄准的对象。

旅游地产是所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。根据旅游地产的类型，短租民宿也衍生出了多种功能业态，尤其是独立成景的民宿本身俨然成为了一块综合的旅游区块。

今年10月，绿地集团与山里寒舍(北京)旅游投资管理有限公司在京签订合作协议，确认在天津蓟县的绿地盘龙谷文化城建设精品民宿酒店事项。合作中双方约定，绿地集团拿出14栋别墅交由山里寒舍运营打理，租期20年。通过合作，山里寒舍充分发挥民宿运营优势，别墅的欧式风格设计也丰富了山里寒舍的产品种类。未来，绿地别墅的业主也可以委托山里寒舍进行民宿运营。这样做既可以满足业主的居住需求，又可以利用闲置时间提升资产收益。

这是将存量别墅转为运营资产的首次尝试，不仅加速了存量资产的去化，更意在导入了新型地产运营模式，为项目后续发展助益。

今年，绿城在杭州青山湖边建了一处名为溪塘林麓的民宿，这个农庄形态的民宿占地3300平米。其中建筑面积约1000平米，包括花房、客厅和14间客房。

民宿只是这里的开始，在小镇中心，绿城还整体预留了20%的商业面积，专门给业主开各种文艺小店：书吧、酒吧、小剧院……

几乎所有民宿里让人心动的元素都被一网打尽。住在这里，放松心情远不只是种田、养花或钓鱼，绿城还鼓励业主们踊跃报名，参与经营生态农庄。