2017年5月27日澳洲房价报告

概况

悉尼住房市场的繁荣景象有所降温，但驱使住房市场活跃的潜在因素依然比较积极。移民的增多、房屋长期短缺及当地经济强劲发展将确保需求继续大于供应。为了赶上秋季房市的末班车，墨尔本众多卖家的入市让买家有了更多选择。强劲的墨尔本房市有所缓解，但是房市的活动依然积极。移民的增多、房屋的短缺以及当地的强大经济都确保了需求大过供应量。

悉尼

录得75.9%的清盘率，低于前一周末的76.9%，但高于去年同期的72.8%。悉尼的周末清盘率相对较低，没有一个超过80%。但在前面的三个月，大部分周末的清盘率都在80%以上。5月，悉尼的平均清盘率为76.4%，低于4月的79.5%。

悉尼一共有836套房待拍，少于前一周末的872套，但远远多于去年同期的573套。

5月，悉尼每周平均举行735场拍卖会，刷新了2015年5月平均702场的纪录。本周末，悉尼房屋拍卖市场正式入冬，但有近800套房待拍，即将创下6月拍卖日的新纪录。

房屋拍卖价中位值为129万元，略低于前一周末的130万元，但比去年同期的127万元多1.6%。上周末，悉尼一共有价值5.21亿元的房屋通过拍卖会售出。

内西区和下北岸依然处于繁荣时期的模式，分别录得89%和83.1%的清盘率。接下来是Canterbury Bankstown的80%、市区和东区的77.9%、西北区的77.8%、南区的73.1%、上北岸的73%、中央海岸的71.4%、北滩的68.8%、西区的66.7%，以及西南区的60.5%。

售价最高的是位于Sydney Phillip Street 2502/2号的两卧室公寓，以871.5万元的价格售出；最便宜的是位于Warwick Farm Forbes Street 6/2号的两卧室公寓，以34万元的价格售出。

墨尔本

墨尔本的房屋拍卖市场录下了本年度的最低清盘率，仅有76.6%。此前一周的清盘率为79.7%，去年同期的清盘率为75.2%。

上周共有1143套房屋被拍卖，高于此前一周的1113套，也远远高于去年同期的1067套。

今年5月，墨尔本周末被拍卖的房屋平均数量为959套。冬季房市从本周正式开始，近1050套房屋待拍。

房屋的房价中位值为83.9万元，低于此前一周的89.1万元，但是与去年同期的82.1万元相比，还是增长了2.2%。上周六被拍卖的房屋总价为5.705亿元。

东北区以82.9%的清盘率拔得头筹；北区则以81.5%的清盘率紧随其后；东区外围80.9%；西区77.9%；南区中部76.6&；东区中部76.5%；内城区66.7%。

位于42 Parlington Street，Canterbury的一套四居室以475万元的最高价被拍出。而位于4/136 Wright Street，Sunshine的一套一居室单元房则以24.5万元的最低价被拍出。

1.周拍卖清盘率

2.周拍卖成交量

3.周拍卖成交价