【股轩堂】20余城出台住房租赁政策，对于我们意味着什么？

最近《住房租赁管理条例》被国务院各个部门提上日程，为了推进住房租赁健康建设，近些日，相关部门组成联合调研组进行调查，并在多地争取意见和建议。数据显示，到目前，现有北京、上海等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。

据不完全统计，全国更有超过20个城市出台租赁细则。政策红利的刺激，造就了昨日房屋租赁指数涨幅达到5.86%，但新环境下的住房租赁制度也需要新条件来满足，因此新型的住房租赁具有以下3个条件，信用租房、租售同权、租金证券化，只有适应新形势下市场环境，才能让新型租赁住房健康稳定的发展，随着各地租房租赁新型制度的不断推出，例如像信用租房、租售同权、租赁证券化，人才租房补贴等等，那么新制度下租房制度有什么亮点？

股轩堂认为亮点有二：

第一、适应需求。数据显示，据链家网统计，未来租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，租房人口基数大和大量流动人口不断向一二线城市流动，使得市场需求也逐步扩大，伴随一线二线城市的高房价，限购政策等因素影响，使很多的外来打工者选择租房的方式来满足自身的需要，而租房转购房时间大大程度的延后，也会为加大租房市场的发展空间。而新制度的实施，有利于解决外地人在用房上面的需求，提供选择性，让人们选择住房更加多样化。

第二、政策的大力扶植，新型租赁租房政策，主要分为以下四个方面，加大租赁供给，允许提取住房公积金支付房租、税收优惠、推进租购同权、从目前的实施城市来看，北京已经有所行动，北京在新五年的用地规划中，首次单列租赁住房用地：五年全市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，租赁住房计划供地1300公顷，占比21.7%。

随着租房政策利好消息频频颁发，面对巨大的市场需求和政策的鼓励，目前很多机构团队开始步入住房租赁领域（像保利、万科、龙湖等），相信未来在政策扶植之下，未来住房租赁市场将会一次巨大的发展。

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