一前段时间，看到很多人都在讨论上海严苛的购房资格和落户政策。
也有朋友提起，想要在上海买房，却没有资格的问题，怎么办？
我也在上海一家高端房产经纪公司上班，每天都围绕房子和业主，客户打交道。我们公司有专门的关于房产方面的法务老师，会把一些相关的政策、规定文件发到我们公司内部的学院网站里，也有会专门的师兄师姐们为我们讲解他们经历过的实际案例。对这方面稍有了解，有些语言还不够谨慎，希望看到这篇文章的读者朋友，再获取有用知识之后，有需要的话，再去做深究。
有3种房不需要购房资格
第一，也是最重要的一种，就是法拍房。
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
法拍房有哪些风险以及如何规避？
法拍房潜在风险（此部分来自于我领导的总结）：
1、清场风险。
拍卖房产时，法院不负责房屋清场。许多拍卖房产过户产证办好后，房屋内仍有人占据，不肯交房，导致多年无法实际入住。
2、资金准备风险。
拍卖成交后，一般在10天内，竞买人必须交齐全款。逾期支付将没收竞拍保证金。有时，竞拍人准备好资金后，竞拍失败，导致之前准备的资金闲置，损失了收益。
3、选房风险。
许多特殊类型的房屋增值极为缓慢甚至多年不涨。比如户型环境不宜居的房屋。
4、刑事查封风险。
公安机关的突然查封有可能导致过户时间延期，延迟数年的情况也有。
5、购房成本风险。
拍卖机构的佣金是分段计算的，房屋税费缴纳有时是各付、有时是全部承担，另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。
6、房屋质量风险。
因为多数拍卖房无法进入看房，同时法院披露信息有限等问题，房屋可能有的瑕疵（结构墙破坏、漏水等）可能难以勘察。
7、户口问题。
房屋虽然已被拍下，若房屋内有户口且没有迁出的，将可能影响子女落户读书。
如果你真的要买法拍房，最好找个关于房产方面的律师事务所咨询一下，
其次，是找靠谱的房产经纪公司，大多房产经纪公司不接法拍房单子，不热心，主要是因为怕客户跳单，直接不经过我们，走法拍流程。
一般经纪公司会收2个点的佣金，经纪公司也要存活发展，吃力不讨好的活，不接。
一般都是客户主动提帮我拍下那套房产，给佣金，我们才会接单。
房产经纪公司主要帮助客户以尽量的价格拍到房子，顺利过户，公司一般有专门的房产方面的律师，把控性较好。
法拍房的各种风险，顺利过户，办理房产的周期较长
不要省小丢大。房产经纪公司有他存在的价值。
第二种，商住房，商住房和一般住宅房的区别
第三种，清退房，不是非常清楚，目前我没有亲自接手，偶然一次看到一个师兄发了一个链接，不限购的房产，仔细询问，才得知，是清退房，也是我们公司和开发商那边签订合同，客户先买过，可以先住，等购房资格满足后再办理房产证。
一般大不过房产经纪公司和开发商合作，想尽快出售此类房子。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”
这类清退房数量少，需要你去找房产方面的律师事务所咨询一下。
今天就讲到这，有什么讲的不明白的地方，可以给我留言，我可以再帮你咨询，问我们的法务老师，有经验的领导，师兄师姐们。
下面是一位从事豪宅工作7年的师兄关于法拍房的解释。
简单来说就是：
（1）凡法拍必然是产权人遇到了不能解决的资金问题或者纠纷，最后由债权人起诉查封，最后由法院执行操作，大家要明白法院是帮着解决问题的
（2）法院想解决问题，就需要找到一个买家来接盘，那如何更快速的找到合适的买家呢？那就是在网上公示，公示40天后开始公平竞拍，公示的目的旨在曝光和吸引到更多的买家，当买家出现的比较多时怎么办呢？那就是制定拍卖规则，公平加价竞拍，从而有了法拍。
（3）有人说拍卖的房子，若不走拍卖的流程，提前有人定房是违法的操作，我想说这压根不成立的，上面我们提到了法院解决的是问题，是找到合适的买家，那么如果在拍卖前已经找到合适的买家，在债权人和房东都协商同意的情况下就可以操作了，何况都是法院操作的，若法院都不合法那还有什么法呢？
下面是目前关于浦东星河湾一套法拍房的交易细节：
（1）客户认定价格3100万以上后，给我们交意向金，然后房东见到意向金协议，会去跟债权人协商，若债权人同意，那么接下来就是签合同支付佣金，然后房东＋债权人＋法院共同签署一些文件（文件也是由法院出的，具体有哪些暂不知，但可以放心的是文件是法院出的文件），然后由法院指定银行帐户监管所有购房款及定金，进而交税过户，拿到产权证后解冻资金。
（2）房子可以做贷款，具体贷款多少？利率怎么样？要看客户本身是否具备贷款资质，是首套还是二套，贷款的银行业主会配合找好，跟正常买卖房产交易的贷款流程一致。
如果客户参与竞拍也可以，目前预计挂的时间10月17日，起拍价格3065万，如果客户想捡漏的这套房肯定会失之交臂，因为目前市场有大量资金客户还有很多，而且这类客户往往没有资格，资金又没有好的流向，所以都会对这类没有瑕疵的房源势在必得（有人会问，那这些客户天天买法拍的不就好了么？问的好，但要知道这类客户实际是在变相的投资，投资自然未来需要变现，也会考虑到租金回报率、涨幅空间等等，所以也会筛选，那么星河湾作为高品质的代表，房子没有瑕疵又是主流的户型，所以必然会势在必得了）可以判断的是房子一旦拍绝不会流拍，而是必然会拍出高价，所以有客户的要认真跟客户分析传递现状，不要最后错失机会。