红岛经济区VS西海岸新区置业对垒 谁能胜出？

去库存！青岛楼市2015年新房成交再创历史新高，岁末的翘尾曲线优美，2016岁初更是昂首挺胸。纵观青岛楼市大格局，北上西进势头更旺。北即是红岛经济区，西即是西海岸新区。那么置业者关注的问题来了，二者哪个区域更适合置业？先说明一下，笔者是业内人，观点很浅薄，望读者海涵。

看认知和价格：西海岸新区基本是都是新市民组成的，伴随人口增加原土著居民的比例越来越少。产业的引入，就业机会的增长，各种配套的逐渐完善，越来越多的刚需购房者对西海岸新区的态度开始转变，安子片区，唐岛湾片区，江山路片区，都进入了他们置业考虑的视野。

看政策支持：2月西海岸新区出台了购房落户政策支持去化库存。红岛经济区也紧随其后。据业内人士称两个区内的部分楼盘的小户型不够卖了。从效果上看两个区貌似打了个平手。其他招商引资的政策，自不必说。2015年，整个青岛值得一提的产业投资可能都在西海岸新区和红岛经济区，个别在即墨蓝色新区。相信2016年年内两个区的招商引资仍有大的作为。就目前已经引入的产业来看，西海岸新区可能略胜一筹。如万达东方影都、中德生态园等都即将全线投入使用。

看配套：西海岸新区的配套基本成熟，毕竟是“老区新貌”。交通、生活配套、医疗、学校等都很完善。直通市区的M1号地铁也已经开工建设，2020年竣工后，西海岸新区到五四广场可能只需要三十分钟。红岛经济区，笔者认为最热门的配套有二，一是青岛中学，一是新胶州飞机场。青岛中学可能更关乎民生，国人越来越重视教育自不必说。胶州飞机场对红岛的产业发展将是巨大的，红岛可尽享空港经济利好。地铁M8可能伴随新机场的投入二开通，消息称年内开工建设，进度可能没有M1号快，但同样可期。目前红岛其他生活配套还比较欠缺，生活不是很便利，没有核心的商圈投入使用，休闲购物娱乐，还多以来城阳市区。

看资源：西海岸新区和红岛经济区各有千秋。西海岸新区的自然资源丰富，有山有海，为旅游服务业和蓝色海洋经济行业的发展提供了天然的平台。西海岸新区旅游服务业的收入在逐年增长，旅游业最具影响力的标志性事件：西海岸国际旅游度假区晋升国家级旅游度假区、青岛国际啤酒节西海岸分会的承办。高新区的资源更多是科技方面资源流入，如航空产业、高科技制造业、医药产业等，自然资源方面红岛经济区要相对逊色。从宜居的角度，笔者更赞同西海岸新区。

该分析的都分析了，定论却很难下。两个区域到底哪个区域更适合置业，笔者觉得，短期内从各个层面讲黄岛都有一定优势。区域发展最根本离不开人和资本。所谓的人，指的是愿意在这生活、安家落户的人。西海岸新区人气的流入已经很明显。红岛经济区的人还太少，短期内还很难维持一个核心商圈的正常运营。另外，笔者预测，黄岛次城市中心的属性越来越明显，很有可能有一天黄岛并入市内四区的行列。

置业，看你到底需求的是什么。房价未来涨跌对于刚需购房者意义是不大的，涨了你卖了，一是没有房子住，二是这个价格是否还能买回来一套。对投资者而言，房价的涨跌也不能单纯的看，如你的房子涨了，涨幅是否赶上了你支付的利息？即使不是贷款，全款买房，也是有机会成本的。五年期的银行存款利率在3%左右，除去购房的成本，房价涨幅是否赶得上存款利率？什么样的房子更具备升值潜力呢？

有几个关键的因素可以参考。一是自然资源的占有，在青岛可能就是山海资源，有山且有海，在未来有很大的上升空间，青岛是海洋城市，沿海能盖房子的地方却不多了，有城市属性的海景房价格已经一再拔高。二是地铁沿线，这个可以参考一线城市，边上有地铁城市的繁华都在眼前，距离可能就不是问题。其他因素很复杂，笔者就不一一说了，有更具体的问题可以留言咨询。三是亘古不变的话题，地段。

所以说，西海岸新区有自己的核心地段，红岛经济区也有，置业时要有清晰的辨别能力。