三年一个坎儿「中篇」

这是我在开始写作的开山姊妹篇的中篇 。
本文主要分享一下买房和装修的经历。

房子

靠我们自己的能力，于2015年4月份在武汉光谷东购置一套105平的房产。

光谷满庭春

当时均价6500左右，武汉整体房价一直处于下跌趋势，而且政府的宏观调控也是不断的将政策放开。很多人都在之前跟了一波炒股风，信奉所谓的“买涨不买跌”，即使想购置房产的也一直处于观望状态。其实我们年后刚到武汉就有意向买一套婚房，所以每个周末都坐免费的看房车去看房，顺便了解一下行情，各种利弊等。冥冥之中有一种感觉就是，这房价很有可能不会再跌了。我们三个同学（@老胡，大成哥）当机立断，一起去砍价，到最后各自买了一套。

几个月之后，房地产开始回暖，我们小区的房价也上涨了一些，直到去年9月的时候跟疯了一样，直线飙升（也跟二期推出的都是小高层有关），直到现在我们那个楼盘均价都涨到了12000多。为了稳住房价，政府又开启了宏观调控这个机器，一轮又一轮的限购政策出台，直到遏制住房价的继续上涨。很庆幸，当时快刀斩乱麻，直接出手了。不然，现在靠我们自己的能力肯定很难买得起了，况且工资哪有房价长得快？

房价走势

装修

2016年下半年的装修，对我来说完全是一个全新的领域，到处踩坑的同时也确实丰富了人生阅历。

装修就好比是一个全新技术栈的新项目，只不过这回自己成了甲方，也充分站在甲方的立场上感受到了很多甲方的难处。通常情况下，在做项目的时候，有些人可能会骂，『这客户是个傻*么，啥也不知道』，『连自己的真实需求都不清楚』之类的话。现在想想，也确实有些可笑，站在客户的角度，我要是什么都想清楚了，什么都知道了，我还需要一个团队几十号人作甚？我不就可以马上开始找投资人创业了么，反正除了启动资金，我也只差一个程序员了。

回到正题，装修说实在的也是一个复杂的项目，尤其是从毛坯房开始装。全程历时小半年，都只有我和@我老婆两个人，既要当 PO（Product Owner），向装修公司一遍一遍的阐述我们的需求；也要当采购，周末的时间要么去工地，要么就要出去买一些建材；还要当 QA（Quality Assurance），因为周一到周五都要上班，也不好多请假，所以很多施工细节的检查，包括材料的验收都会放到周末，过去两天做大量的探索性测试，没有问题还好，一旦发现问题又是多方沟通，麻烦的不行。

为什么需要多方沟通？

原因在于，我们这个装修的过程中实际上是个很多方合作的关系，我们自己是一方，自然不用解释；装修公司是一方，负责和我们签订合同，确定设计方案等；施工队又是一方，施工队就是真正在工地干活的人，装修公司一般会和很多个施工队合作，接到单之后，再发包给他们；小区物业是一方，需要办理一些装修手续，他们也会不定期的到工地巡视，看有没有违规装修的，可以看做监管单位；然后就是大大小小的很多其他的供应商了，比如卫浴，地板，家具，家电，家私等。和他们的沟通很耗费时间和精力，因为真正到家里来干活的工人，接到的已经不知道是第几手的转包了，名义上说都是一家装修公司的。

私下里我也和工人聊过，大致了解是这么个情况，装修公司接下单，拿到工程款（一般都是分几期给的），先抽成至少30%，然后剩下的发包给工长（俗称包工头儿）。一般来讲，除非特殊情况，工长也是不干实际的活儿的，承包下来之后，自己从中先抽成，然后再找工人来做。可想而知，到最后师傅手里真的已经不剩多少钱了。从我了解的信息来看，最后的师傅价连装修公司报的工价的一半都不到。

装修流程

这里也给即将装修的小伙伴分享一下大致的流程，中间有些工种是可以并行或者时间线上是有重叠的，但大概是这样。这是个有装修公司参与的典型案例，这里分享一下大致的流程，不包含细节部分。

先考察装修公司，谈谈需求和一个大概的报价，并且会出个粗略的平面设计方案（以 CAD 为主，当然有的也会免费提供少量的效果图，此处推荐一个很好用的手机看CAD图的软件）。确定装修公司之后，就会深入的讨论需求，报价，合同等，最后会出一个设计方案的定稿，然后结合各项单价算出一个工程总价（会包含工程管理费，设计费，税金等），如果各方面意见达成一致就可以签装修合同了。合同里一般会写明施工周期，在开工之前，还需要去小区物业办理装修手续，提交一些图纸，缴纳装修押金等，接下来就可以挑个黄道吉日（）开工了。

CAD手机看图

首先是隐蔽工程，包括拆砌墙（千万别试图动承重墙，害人害己），水电改造，卫生间、阳台防水（特别重要，搞不好影响邻里和睦）。

强电、弱电、水管

后面就是泥工和木工，贴瓷砖，做柜子，吊顶。等泥工和木工做的差不错了，就可以考虑墙面刷漆或者贴壁纸了，如果要将阳台用玻璃封起来的话，也可以安排了，同时厨房卫生间也可以吊顶了。等前面这些步骤做完，基础工程就已经差不多了，后面接着基本上全是安装工程了。需要安装的和大致顺序就是开关和插座，橱柜，房屋门，地板，灯；一些电器包括油烟机和灶，热水器，洗碗机，厨房和卫生间的洁具及五金件，洗衣机，冰箱，电视，空调；然后就可以做一次拓荒保洁，自己做找人做都行；最后就可以将家具和一些家私进场了，包括床，沙发，桌椅，窗帘，晾衣架，地毯等。

硬装完工

至此，晾上几个月，基本上就已经有一个可以拎包入住的新家了。

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