听说想用房产税降房价，真的有可能吗？

近来一篇名为《房产税快来，2017年房价终于要跌了？》的报道在各大媒体上蜂拥而至，似乎基本上有名的财经媒体都开始讨论起了这个经久不衰的话题。

在瀚哥的印象中，房产税似乎真的不是什么新鲜的事情了，早在2009年前后开始，平均每隔一到两年都会有一波讨论房产税的高潮，而上海、重庆等几个城市也都在做房产税的试点，作为一种重要的税收调节工具，作为地税的一个税种，瀚哥从不怀疑国家有开征房产税的决心，但是我们不妨来讨论一下房产税真的能够降房价吗？

一、房产税产生的历史到底是什么？

房产税，顾名思义，就是针对我们的房产征收的一种税收，按照我们国家的定义，所谓房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然看上去比较复杂，但是其实理解起来也非常简单，房产税就是对房子征收的一种税。

说到房产税真心不是这几年的新发明，中国征收房产税的历史最早可以追溯到奴隶制社会的周朝，在周朝就有向房屋征收“廛布”的类房产税税种，等到了唐朝这个名字改成了间架税，在清朝这个名字叫做“市廛输钞”、“计檩输钞”，在民国时期这个的名字叫“房捐”。无论这些名字叫什么，他们的本质依然不变就是房产税，就是针对大家的房子所征收的一种税费。可以说中国历史的两千多年的时间内，房产税是一种非常常见的普遍性税种。

新中国建国之后，我们也曾经征收过房产税，在1951年的时候，当时的政务院曾经就公布过《城市房地产税暂行条例》，改革开放之后我国也一直在对企业征收房产税。所以，从历史的角度来看，房产税的征收其实并不是什么问题，我们在某种程度上也都一直在征收房产税。

二、房产税真的能够降低房价吗？

从房产税的历史来看，征收房产税其实是再正常不过的事情，但是像某些专家说的，征收房产税可以降低房价，这个似乎就有些逻辑混乱了。

首先，我们要看一个商品的价格到底是由什么决定的？只要有过些许经济学常识的人都知道，商品的价格是由供给和需求共同决定的，当供给大于需求的时候，商品的价格就会下降，当供给小于需求的时候，商品的价格就会上升，无论什么商品基本上都由这个客观的经济规律所共同决定。那么房价为什么会上升呢？其实原因也很简单，城市的土地供给有限所以导致了房地产的供应有限，但是中国又是处在一个经济发展的时期，人口大量的流入城市，进入城市就需要有居住的地方，所以造就了需求，当供给有限需求旺盛的时候，价格必然会上升的。

其次，征税可以改变商品的价格吗？我们姑且不说房产税是怎么样的，我们把问题回归到最根本的经济原理来看，在经济学上如果我们对商品的供给方征税，会导致供给方的成本上升，收益下降，那么供给方唯一的手段就是我要把这个税转嫁到购买者的身上，通过涨价的方式实现本身的收益不减少，所以最终为征税买单的还是消费者，这个被称之为税负转嫁。当然，如果控制价格，会让部分供给方推出市场，从而让供给减少，当供给减少，需求不变的时候，还是要涨价的。那么，可以对需求方征税吗？也可以，房产税就是对需求方征税的一种手段，你对想买房的需求者征税，那么让其不敢买或者至少不敢多买，的确在短期内能够打压需求，但是从长时间来看，需求降低了，供给也会随着减少，造成的结果就是真正想买房的人因为买房更加困难，结果导致了要不买不到，要不买不起的困局。

第三，征税对于经济而言是一种伤害。除了我们之前分析的供需之外，我们还要考虑，一个商品的生产与销售是受到经济预期影响的，如果一旦开征房产税影响了所有人的经济预期的话，那么会出现一种情况这就是打压房地产生产的规模经济，只要供需两旺的情况，才能够通过规模经济来降低商品的价格，普通人才可能有机会买得起。通过征税的形式打压了经济预期的话，那么必然产生的结果则是生产的萎缩，从而让房地产变成了一种更加稀缺的商品，这样穷人可能会更加买不起房子。

所以，征收房产税真的能降低房价？这一点瀚哥持怀疑态度，至少不符合逻辑。

三、房产税真的合理吗？

那么，我们假设征收房产税真的可以降低房价，但是征收这个税真的合理吗？

很多人都在用美国、英国等西方发达国家的例子来证明说：因为发达国家都征收了房产税，所以这是国际惯例。但是，我们要知道的是，我们的房地产产权是很特殊的一种情况，我们基本上所有人买房的时候买的仅仅是房子，而不是土地，我们拥有的是70年土地使用权，而不是所有权，并且我们在土地出让的时候已经缴纳了一大笔土地出让金，并且房地产交易过程中缴纳的税费也并不少，有人统计说最多的可达六十多种，这都是我们和国外不同的情况。

并且，房产税不是一种增量税，比如说个人所得税，这是你赚的钱所要缴纳的税费，这个相信只要是守法的公民都会愿意缴纳。但房产税则不同，它是一种存量税，就是我的房子如果仅仅是自住或者持有的话，并不会给我带来额外的收入，那么这个时候征税就有从老百姓的口袋里掏钱的嫌疑了。

所以，在我们大家已经为了买房付出很多的时候，再让大家交更多的钱，是不是合理，也还是需要打个问号的。瀚哥认为，房地产的问题归根结底还是一个供给和需求的问题，想要房地产价格保持稳定，想让房地产回归居住属性，确保“房子是用来住的，不是用来炒的”就需要真正的从经济的根本着手，征税可能并不是一个最好的选择吧。

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