2017年1月7日《接手转让店铺，多留点心》

很多开店的人都是选择接手一家转让店铺，虽然转让中的店铺多，但里面陷阱也不少，一不小心就会掉入坑中。

发生在身边的事

01

原店主无权转租，转让费差点打水漂

老张想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到吕某的店在转让，觉得不错，就以12万元的转让费接手了。

老张花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。

老张联系到物业了解情况，原来吕某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，吕某的一个亲戚和老张认识。

老张认为吕某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了12万，于是他一直诉状把吕某告到了法庭。

所幸法院判定，吕某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老张12万元转让费，老张这才舒坦了些。

不过法院同时判定，老张装修所花费用由吕某承担主要部分，另外次要部分需要老张自己负责，所以他这次还是损失不小。

提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。

02

小心原店主的店铺债务纠纷

冯姐2016年8月份接手了一个同学的便利店，花了5万元转让费，很快把手续结清了，也跟房东签定了租房合同，重新办理了经营执照。

可到年底的时候，几个人找到店里，说原店主在经营这家店铺的，曾经跟他们借钱购买货品，现在原店主找不到了，欠他们的钱也一直未还，他们已经起诉到法院了。

同时说因为冯姐是接手方，所以要把他们的债务也接下来偿还。

由于联系不到同学，冯姐一下急了。回想当初接手这家店的时候，因为是同学，出于信任只是口头协议5万元转让费包含店内所有商品，并没有写进正式合同。

提醒：接手一家店，一定要把店内物品的归属问题弄清楚，千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。

03

花了大笔转让费，开业却被告知要整改

小叶大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店，周围都是餐饮店，看起来生意很不错。

前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。小叶和朋友觉得有得做，花了5万元的转让费接手过来。

但是，小叶接手之后才发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能在使用了，当小叶打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理。

花了5万元的转让费最后却不能营业，小叶觉得自己上当受骗了，于是找前任老板理论，要求对方退回转让费。

对方不但不回复，还把他拉黑了。小叶想维权，但是却拿不出转让合同……

提醒：不要轻信店主说得天花乱坠的理由，接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况，营业执照问题记得要去工商局了解。

04

我要转让，房东凭啥不退押金

王女士半年前开了一家美容院，租期2年。现在她准备把门店转让出去，房东却说，如果转店就不退当初3万元的押金。

王女士不同意，当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转让，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。房东却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。

提醒：签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。

好吧，准备接店的亲们，慢慢领悟吧。

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