曼谷，湄公河三角洲附近的国际大都市，气候湿润，年平均气温27.5度。近年来，由于旅游业的发展和各种各样的聚集，曼谷的房地产市场发展迅速。东方文化。
离中国只有三小时的泰国正成为中国大叔的选择。过去，马来西亚和新加坡几乎是南洋最富有的中国人。
然而，在泰国投资有着合法的高地，外国人只能在泰国购买公寓，而对于别墅，外国人最多只能拿到30年的租约，当然，外国人也无法获得泰国别墅的土地产权。
6月6日，曼谷一位房地产经纪人王先生急忙打电话给中国客户，在河边引进一套顶级公寓：600万铢（120万元人民币）和一个按市场价格发行的绝版。
公寓位于Chao Mei River的岸边，不是曼谷香格里拉大酒店的另一边泰国最繁华的地段。两居室，130平方米，1690万铢（相当于339万元）的价格。均价约2万6000元/平方米，此价格相当于深圳福田区中高档公寓的价格。
曼谷最热门的价格在2万元/平方米，最繁华的商业区，集中在Sathorn（沙屯）、Silom（Lon）、SukHuvvIT（苏坤一）和Rachada（RCHADA），也是Bangkok.Mr最适合购买投资的地区。
萨桑（SATON）位于曼谷中部，在世界各地聚集了许多跨国公司和大使馆。周围公寓的价格是2万元/平方米。
Silom（Lon）是曼谷著名的商业区。今年，我投资了大埔电影，在泰国，主要人物留在曼谷的艾米酒店，位于市中心的西隆。Papon的夜市，锡洛姆，也是一个著名的红灯区。Silom（长）的发展是相对来说，空置房相对于其他地区来说相对较小，大部分是中小型公寓，整体价格在100万元左右，平均价格也在2万元/平方米。
苏霍姆维特的房价跨度比较大，而且是公寓和别墅的地方，个别公寓甚至可以提供1万7000元/平方米甚至更低的价格。如果公寓要求相对较高，寻找大房子，这一地区就是拉格。美国东部时间。
Rachada（RCHADA）是曼谷一个新的商业圈，有许多高端酒店公寓，在四个地区的价格最低。
此外，曼谷市中心区写字楼的租金价格为每平方米500铢，每平方米750铢，人民币100元至150元的价格相当于深圳非中心豪华地段写字楼的价格。
曼谷的规划像波浪一样，最中心的是大皇宫、寺庙和一些官邸。第一个外圈是商业区，第二个外圈是住宅区，第三个外圈是贫民窟。在商圈里，最繁荣的地区，包括Lungdao。区为LongRoad、王家滩广场、西龙街、唐人街等。
在曼谷购买的中国房产可以出租，每年的租金是房屋价格的5%到6%。曼谷的房地产经纪人王先生回答说，一般都配备了100万元的别墅。租用时，每月可以收取约1万元，年回报率为6%。RiCiPall可以在10年左右恢复。
记者了解到，一套350万元泰铢（70万元人民币）的苏霍维特公寓（人民币70万元）公寓，出租后，每月可获得1万7500铢租金收入，年租金为人民币4万元，年投资回报率为：6%。
2000至2010年间，曼谷黄金地段的房价每平方米增加了6万铢至11万铢，近几年泰国的房地产价格每年上涨了10%左右。
据泰国中央银行公布的数据，曼谷及其周边地区的房地产交易量从2009的16万1000增加到2010的17万8000，新建和登记的房屋从9万5000套增加到10万5000套。央行也上调了房地产建设贷款上限，随着国内经济增长和消费者信心的增加。
这也吸引了国内房地产开发商到曼谷淘金，2012年底，国内房地产公司绿地集团分别在曼谷、泰国和芭堤雅开发了两个房地产项目。曼谷和芭堤雅两个旅游城市的酒店式公寓的建设和建设，是由于泰国游客数量众多，市场需求旺盛。
泰国房地产公司SPARI主任表示，泰国房价在2013将上涨5%至10%，随着地价上涨，公寓价格将迅速上涨，曼谷捷运公寓的销售也大幅增加。TY成立于2015，将吸引大量投资者投资泰国房地产业，促进泰国房地产市场需求的增长。
然而，在过去的两年里，泰国的房地产市场正面临着放缓和调整，曼谷的房地产市场的增长速度不是其他地区，曼谷新登记的公寓数量正在增加，而且比北榄大厦、大厦的速度还要慢。暖武里府和龙仔厝州。在过去的两年或三年里，泰国的土地价格比曼谷高。
今年，与去年的房地产市场相比，泰国的房地产市场已经降温，但总体上仍在增长。房地产投资顾问Anucha表示。
与南洋其他地区的房地产投资不同，泰国的海外买家面临房产限制。你可以在一栋大楼里买很多公寓，但你不能买房子的产权。前曼谷房地产中介说。
根据泰国的公寓法，外国人可以在泰国购买公寓，但所有外国人购买的公寓的总面积不得超过整个公寓的49%。外国公民只能拥有公寓的49%的财产。外籍人士需要提供证明。将境外购入资金转入泰国境内银行，并获得银行出具的证明，因此，如果外国公民想要获得住房产权，就需要与泰国公民进行投资合作。
然而，由于这种合伙关系的风险，与泰国公民之间的合伙关系并不普遍，在泰国投资的外国侨民更倾向于长期租赁产权，获得住房使用权。
根据泰国政府的规定，外籍人士可以租用泰国房产30年，逾期，泰国土地管理部门可以延长使用期限30年，在此期间，房屋使用权可以转让。
此外，外国人可以在泰国注册公司，并以公司名义注册其财产，以实现在泰国的财产持有。然而，泰国注册公司也有49%的限制。根据泰国土地法，泰国方面，霍尔。外国人在泰国设立的公司中，至少有51%的外国公民持有的公司不得超过49%。
根据泰国发布的移民规则，记者了解到外国人可以通过投资获得泰国居留许可，外国人在泰国投资至少4000万铢（802万元），投资至少5年，外国人可以投资。政府债券、房地产共同基金或投资促进委员会鼓励的其他投资。
经泰国内政部批准，符合投资条件的外国人可以购买生活用地，面积不超过1（1600平方米）的土地，还规定购买的土地必须位于曼谷Patta居住区。雅或其他城市地区，并用于住宅用途两年内购买。
然而，与马来西亚相比，移居泰国可能会带来一些不便。泰国的礼仪是许多中国游客头疼的问题。
在曼谷购买，通常一个月或两个月完成购买手续。在泰国购买房地产的过程包括：看房子、签订合同交付押金、汇款、银行汇款凭证和支票、护照和银行汇款单。NCE证书，并向土地局办理转账手续。
一般来说，外国人可以聘请律师帮助他们完成一系列手续，如合同，当他们对曼谷地产感兴趣并协商价格时，签订合同后，10%的首付通常被视为定金。曼谷地产代理公司说。如果时间是后悔的话，这笔钱就不会退还。
在泰国，我们需要缴纳一些税费，包括2%、3.3%的特殊营业税、0.5%的印花税，以及根据房地产和持证人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，如果业主持有更多的房产，可以免征特别营业税。汉方五年或商业户口落入房产一年以上。
总转让成本约为6%，最终税率约为4%。在泰国，总成本通常由双方支付。一般来说，中介费是卖方负担。前房地产代理说。此外，根据泰国的新土地税法，土地税R。教育措施于2013年3月到期。按照新法规定，住房必须缴纳税款，居民必须缴纳0.01%至0.5%的税款，再分为3项税收项目：第一，一般建筑物和土地税，不超过税基的0.5%；第二，没有商业住房用于经营，0.1%；第三；农业土地使用税，不超过税款。基地的0.05%。外国人可以在泰国申请贷款，但必须具备资格，即工作许可或永久居留许可，需要提供公司的在职陈述、相关公司的营业执照。办理结婚证，申请人年龄和贷款期限不得超过60岁。
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