聊天记录

2015.12.17-02:京城米贵，居之不易

往后能在北京买房的人那就真的要靠本事了，没本事就真的跟白居易一样，京城米贵，居之不易。北京的米倒不贵，估计比我们老家的生活成本都低，就是房贵，就这样北京还人满为患呢，要是房再便宜那真的找不到什么方法可以有效化解人口矛盾，我估计再过10年北京会真的变漂亮起来，现在说实话也就是发展出轮廓，还真没精力和时间发展细节，以后发展你看看是不是有本事的人住北京，没本事的人只能更艰难的生活在北京边缘，反正我是能想象到10年后北京的变化肯定包括房价，生活成本都会逐步提高的，以此来控制人口，摆脱现在这些弊端， 以房租为例，10年前我一套通州地铁边的100多平米的房也就租1000多，现在我一间不到10平米的单间也要租到1500了，就这样还不愁租，12年我90万买的房14年就可以租到一年70000，这意味着什么，北京的人是越来越多了，权力中心带来的财富聚集效应越来越明显，强者愈强，马太效应的体现，如果行动早的在北京买一套房的人，现在光租金就足够你一家人在小城市的生活开支没问题，这个早其实也不要太早，要早10年那就说的有点太前瞻了，咱们只拿12年时候如果敢于出手买北京的房，就意味着这套房给你带来的财富就可以翻倍，这个相信所有在北京买房的人都知道是事实，这是从宏观长期看楼市是这样的发展趋势，微观，具体一个一个楼盘一套一套房看，任何时候哪怕城市化结束了，也还是有利润空间的，还是可以通过短期操作获利的。
必然的暴涨，14、15两年都被压着了！

已经在做了，但前提是要选好房，北京投资的几个区域：东城、西城、海淀、南三环、CBD、通州、大兴，南三环占一价格低的优势，下一步会崇文，东坝透支了，东坝新房都多贵了，有那钱就不如直接3环了，这个在于淘，个人认为买房投资还是二手更合适，跟开发商你占不到便宜，但二手房就可以淘到金子，投资真的不适合买新房，开发商强势，而二手房是可以跟业主谈的，业主卖的就是个人的预期，差价会很大，几十万都不稀罕，地王是地王，我是说个人投资二手房是最好的选项，8成的老百姓是不会买房的，你想想你买的第一套房满意吗？！
（群友：不满意）
就是啊，投资房子，没有几套买卖经验是成熟不起来的，所以真正有经验的都投资二手房，买新房的少。
新房成本还高过二手房呢，而且二手房可以砍价啊，遇见急卖的便宜几十万都没问题啊。
（群友：你几年操作一次？）
我短炒，一年弄几套，带着人弄。
（群友：这么高的税，你怎么避？）
想办法，公证。
---韩风