房价什么时候才会降？

房子，我们生活居住的小箱子，生不带来，死不带去。但是它是我们大家议论纷纷的话题，是家庭财富、社会阶层的象征。没买的，恨不得跌到白菜价进来；持有的，恨不得越涨越高，涨到天上，最后还要说上一句：“哎呀！忘了多买几套。”

回答房价什么时候会降？我们要先明白决定房价的三个因素：近期看金融，中期看土地，远期看人口。

1.  房价涨跌近期看金融，归根到底看货币供应量。M2，广义货币供应量，下图是2000年以来，货币供应量

（图片来源投资导航网）

以北京为例，看看房价走势图

两张图片对比我们发现：从06年到16年，M2货币供应量从345603.6亿元增长到2016年末的1550100亿元。16年M2是06年的M2的4.485倍。同样的2016年北京纯商品住宅价格是2006年的4.47倍。

上海呢，根据房天下数据，2006年上海新房均价是9436元每平米，2016年新房均价是38369元每平米，2016年商品住宅成交价格是2006年的4.1倍。

这就说明房价的涨跌跟货币投放量有着直接的关系。中国民众普遍的投资水品不高，加上金融市场的不健全，在货币大量放水供应的背景下，特别是2009年4万亿刺激以来，导致物价飞涨。加上中国国民骨子里的家观念认为“有房才有家”。房子必然成了投资的首选。也成了中国最大的投机工具。

2. 中期看土地。提到高房价，最流行的一句话就是“地方政府的土地财政政策”。地方政府为了获得高额的土地收益，有限的土地供应，必然导致开发商疯狂竞价，地王楼王频出。加上现行的户籍制度跟房产绑定，不买房就不能落户口。没有户口，就不能完全享受居住城市的社会福利待遇。

3、人口问题，决定房价釜底抽薪的问题。

先看看我国的人口机构图

从上图我们可以看出我国人口结构有两个高峰，第一个是45岁到49岁，第二个就是赶在计划生育的一代。而45岁到49岁之间的第一个个人口高峰，就是25岁到29岁计划生育一代的父亲母亲。25岁到29岁。也是现在购房需求的主力军。

从上图也可以看出，随着计划生育政策的实施，25岁以下的出生人口断崖式减少。就是说，90后以及00后，因为年轻人的减少，租房需求难以为继，会急剧减少。

统计局公布的2017年经济数据，我们看到了经济运行稳中向好的同时，也看到了人口问题的严峻。2017年是放开“二孩政策”的第二年，国家卫计委在政策实施之初预测2017年出生人口最低预测为2023.2万人。而真实数据却是，2017年出生人口只有1723万，比2016年还少了63万人。而2017年的出生人口当中，二胎占比达到51.2%，比2016年高了11了百分点。也就是说，2017年一孩为841万，比2016年的982万，足足减少了121万人。

这种趋势在未来会得到扭转吗？很难！随着经济生活水平的提高，虚拟现实、人工智能、家庭机器人的普及，不结婚的现象会越来越普遍，甚至成为社会的主流。这必然对只有富二代，企业家才能买得起的房价釜底抽薪。

综上，中国的高房价，三四代人，不吃不喝，艰苦奋斗，才能在一线城市买到一套房。这样的局面是难以为继的。我国政府也看到了问题的严峻。一再的抑制信贷过快增长。

但是房价下跌，没房的人就买得起房了吗？房价的下跌，必然导致社会财富的减少。进而影响到中国经济的各个方面。几乎不可能独善其身，不受影响。所以，逃避，恐慌、等待都不是办法，身为80后、90后甚至00后的年轻人。这是我们不得不面对的挑战。