我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，沌口房价为啥感觉很多地方比三环内还高，如果在沌口买房，有推荐楼盘没？
回答：因为有产业（汽车），这点和三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。
在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。 因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。
不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以如果在这里上班自住可以买，投资建议回避。如果在沌口自住，关注下地铁盛观时代。
提问：金地艺境，顶楼，125平米，满二，毛坯，200万，值得入手吗？投资，算不算笋盘？
回答：不错，小笋，没有硬伤可入。
提问：房姐你好！近期打算和父母去沈阳实地看房，主要想问问你投资首选哪种房型？哪种房型绝对不能碰？楼层我看到你说过避开4、18层。还有中介全都推荐我买90平以下的房子，说这个面积的房子出手快，沈阳人喜欢！可是我看你说的是90-120，我就说我只看三房，100左右的…哈哈哈。绝对信任你！谢谢房姐姐！
回答：现阶段两室小户型好卖，因为二手不限购，而且赚钱效应还不显著。 在青年大街金廊沿线，17年房价涨幅较大区域，大户型接受程度越来越高。 投资角度来看。保守建议还是100平左右小三室。
另外沈阳的冬天很冷，所以大家都喜欢买中间户，保暖效果好。
提问：房姐，有两套房子，都有贷款，想把一个还完，在抵押贷款，在武汉买一套，有什么需要注意的嘛？或者怎么操作？
回答：要看尾款多少，如果尾款小于30%建议截断再抵押。
如果用你自己的名字做抵押和买房，会有首付贷的嫌疑，建议换核或者抵押的钱取现出来，间隔3个月以上再去交首付
提问：房姐你好，刚刚进入知识星球，正在如饥似渴的学习中。去年年底入手山西省会太原市晋阳湖边moma当代广场39平米公寓，价格接近一万三，首付30%，贷款最长年限28年，等额本金，第一个月月供2800多，每月减少五块，周边住宅均价接近一万五。晋阳湖是近几年山西政府重点工程，投资500亿打造北方西湖，华北地区最大内陆湖，以后应该以旅游、高端商务为主，个人比较看好晋阳湖区域未来的投资价值，看了房姐的公众号后，一直提示公寓没有投资价值，有些后悔关注的晚了，请问房姐我投资的这个公寓未来可能以旅游价值为主，升值空间如何？这是不是一次正确的投资，手里的钱付住宅首付紧张，才选了面积小的公寓。
回答：公寓的升值空间不如住宅，但好在有旅游景区的加持，以后公寓可以做民宿，租金不用愁。
以后再入住宅不要选等额本金的还款方式，性价比更高。
提问：房姐您好！急！！sfsd贷款140万，是用异地公积金呢？还是商贷划算？准备贷30年，因为异地公积金可能还不够没月还款额度的2倍，需要增加共还人，但是因为父母都不在武汉，可能会比较麻烦。如果商贷的差不多？请问哪家银行可能利率会低一点？万分感谢！
回答：选商贷，汇丰利率低
提问：房姐，我2012年时在西安的马家湾北岸生活每平米3800买了一套100平的房，现在市场价是每平米7000，是继续持有还是出售？
回答：卖出是为了置换更好的盘，马家湾太偏了，建议置换到市区，西安重点关注大明宫，纺织城，昆明路西的地铁沿线盘。
提问：房姐好！我们有套无贷款的房，去年不愿意jlh以二套资格首付85子弹组合贷款买了中建三局大公馆一套81平的，商贷利率上浮算的首套20%，这两套房都是我一个名字买的，老公目前房查无，他的征信上不晓得第二套上了么。现后悔买早了买小了。目前有两种想法，一是老公的弟弟想买房，但他们无资格买，我们把去年才买的81平卖给他们，相当帮他们代持，他们给我85万首付，然后按银行管月供，我们jlh以老公名义再买套大的，这样操作的话注意什么，老公还能公积金贷款不，他没贷过，只今年提取过，每月代扣了一丁点他的，他公积金一个月5k。二是我们等待，目前我们手上子弹10，两人年收入35，我们是慢慢积累再自己买大点面积的？
回答：1.你们代持可以签一份代持协议（详见知识星球内部资料—代持协议模板），约定好首付和月供每个月按时打，以及违约金。不过最好是后面能够过户给他们，太占房票了。还可以公积金贷款。
2.如果现在能抢到合适的可以入，抢不到就持币观望。
提问：房姐，目前JLH，老婆一直在家带娃无工作，想子她名义买房，置业说她一点流水都没有没法弄，这个有啥好办法解决么？谢谢
回答：现在开始定时转个帐，微信，支付宝的流水都可以作为辅助，JLS可以做的
提问：房姐，统建同安家园，后湖大道地铁站旁边，一楼带院子基本毛坯，15800，可以入吗
回答：还行，1楼+毛坯 价格还可以再压5-8万。
提问：房姐好。希望得到您客观中肯专业的建议。我和老婆一个河南一个湖北，两人回老家距离差不多。我和两个小孩都是北京集体户。五年前我调到蔡甸，15年3月买了第一套房，世茂龙湾70年别墅，目前还有85万组合贷款没还。今年四月我们又凑了三十五万首付，用亲戚名字在中建锦绣双城买了个127平米的高层，一共34层，我选的22楼。问题：1.我该不该把别墅卖了凑首付换个北京的学位房？北京二套首付多少？买哪好？2.世茂龙湾70年联排中户多少价出？现在出售合适吗？3.我这两套房如何管理最合理？我老婆别墅办证后就落户到蔡甸了，但社保个税一直在北京，至少五年了，有什么用？4.老婆总想丢掉北京户口，一家人在武汉定居，你觉得呢？
回答：1.如果孩子以后在北京发展，最好是买个北京的房子。用二套资格买北京不合适，首付比例太高。如果小孩名义无房，可以用小孩的首套资格购买，如果都小孩名下都有房了，北京建议全款淘笋买入再做抵押，相当于首付3成。具体买哪里需要结合你的子弹，目前主要关注北京的北边和东边。
2.目前二手市场很冷，别墅的成交周期会更长。卖多少主要看装修，目前报价1.3-1.7的都有。
3.中建可以长持，别墅涨幅跑不过高层。如果准备在武汉长住，可以慢慢置换到主城区。
4.一家人定居武汉可以，武汉有山有水有灵气，是北京没法比的。但是户口别转到武汉了，北京的退休金比武汉高，学区比武汉好，以后房票留着以后有用。
提问：房姐你好，我和老公在长沙工作，孩子在长沙才上小学，长沙没有买房。武汉光谷三环边有一个一室一厅，一个两室两厅，证都没有满两年，都有贷款。现在有没有必要把武汉一室一厅卖了，来长沙买一套房子呢。一室一厅升值空间小了。现在一直为这个事焦虑的很。
回答：长沙自住可以入，如果1年内满二可以等满二后再出手
提问：滨江金茂府2.45，中信泰富3.4，保利大都会2.8，相对来说哪个性价比高些
回答：都是CEO，都没性价比
提问：房姐好，光谷一路关南工业园谷方公寓50年产权30平一室价格20万左右可以入手吗
回答：公寓万年不涨
提问：万能的房姐，有点急。今天四新之光幸运的自己交进了资料，也有发愁的:1.合作的银行只有中，交，建，汉口，据说都办不了异地公积金，有没有什么办法解决这个问题，找贷款中介么？有没好的介绍的。2.明天要交收入证明和银行流水，自己每月也就三千多，年底奖金也没多少肯定是不够的，收入证明应该能开到每月五六千多，需不需找中介JLS?添加父母为共同还款人，是不是影响开发父母的房票？我是武汉集体户口。急切望答复，非常感谢！
回答：恭喜，直接做JLS
提问：房姐，你好！我和老公婚后名下一共两套商品房和一套二环内还建房石桥花园，父母一套二环内总价220万的房龄10年后湖同鑫花园景福苑，我们婚后首套（贷款70万商贷)买的房龄9年的二手房水印桃源，二套融创观澜一号（商贷30万)，年底交房。现孩子三岁，面临上学问题，想买个学区房，离的最近的就是常青花园的老破小，房龄都是二十年了，后期孩子上完学房龄太老不能贷款是不是不好出手了。再个我们都没有房票了，有什么方法吗？
回答：这样看最应该抛的是还建房，涨幅小
提问：房姐 买首套房和多套房相比 是不是刚需首套房买到的几率大些？
回答：是，目前政策是保护刚需的
提问：徐东商圈唯一新盘在售项目——【金科城】倒挂！倒挂！倒挂！115-140平～折后均价17500左右的毛坯周边二手房22000起步 位置优越，商圈成熟 刚需一步到位，置换最佳选择。值得投资吗
回答：1.75？可以入
提问：自己申请POS机刷自己的XYK到自己储蓄卡这样操作会有问题吗？0.6%的手续费秒到
回答：没问题
提问：房姐，您好！为何您认为只有独栋+一线观湖优势的别墅才有投资价值？价值主要体现在哪些方面啊？
回答：联排别墅俗称屌丝别墅，独栋有景观的属于稀缺资源，武汉这种别墅资源越来越少了，所以会越来越贵。
从武汉目前的市场热度来看，江景大平层>独栋别墅>双拼>联排
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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