房地产专辑（三）“祸国殃民”房产税

 

本篇是房产专辑的第三篇，前两篇文章讲了我国的房价是否有泡沫、我国的房价收入比是否合理、政府关于房价调控的本质以及租房和买房哪个更划算等问题，今天我们来论述一下很多人都关心的房产税问题。

关于房产税，每次中央政府开会都会提房产税，我们主要分析以下几个点，为什么从2003年提出要征房产税，到现在已经16年了，为什么还是没有征收？如果出台房产税，税率会不会高？征收房产税对房价的影响大不大？上海和重庆是怎么试点的？为什么说征收房产税是“祸国殃民”？

（一）房产税征收的难点

首先要和小白讲一下，什么是房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。说白了，就是收有房子的人的税，是按交易价收还是按评估价收不一定，是按所有人收还是针对土豪收不知道，是首套房开收还是二套房开收不一定。但是就是喊了这个口号，要收房产税。

在讲房产税之前我们了解一下我国的税收结构： 

大家看完上图是不是发现，我国现在征收的各种税都是财富转移税，也就是流量税，比如公司给你发工资了，政府收你个人所得税，企业赚了钱，政府收企业所得税，商品在生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的税交增值税，这些税都是蛋糕在做大的过程中征收的税，征收阻力不大。但是房产税是什么？房产税是存量税，持有税，说白了，我不管你的收入怎么样，不管你的房子将来是涨价还是降价，也不管你将来要不要交易，只要你持有房子，你名下有房子，我就要收你的税。你买房的时候交了税，你住房子还要交税，相当于你买了一双运动鞋，你买的时候交了税，你穿鞋还要交穿鞋税，你买了一张饼，买饼的时候已经让你切了一块交给公家，你吃饼子的时候，还要再来抢你手里的饼，这不搞笑呢吗？

举几个例子，比如退休职工在城市的繁华地带有一套房子，房子很值钱，但是他的收入很低，靠退休金生活，这个时候怎么收这个税？你要让老爷子卖房子把老爷子赶走吗？还有就是老的单位的房改房集资房，这样的情况也很多，税很难收。

宪法规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”房屋产权就是私人的，所以征收房产税本来就是违反宪法的。而且如果对土地征收就更荒谬了，因为土地本来就是国家的，开放商拿地的时候已经交了几十年的租金，现在再来收税，更是不合逻辑。

这就是为什么从2003年提出要征房产税，每年中央开会都会提要推进房地产税立法，到现在都已经推进16年了，立法的草案都没有出来一份，其中的困难，显而易见。

（二）如果开征，税率如何

前面讲了房产税是违宪的，不合逻辑的，如果政府真的要收，会收多少呢？这个问题也很显而易见，那就是征收的力度不会很大，因为收税的力度越大，税收的成本和难度也就会越大。举个例子，为什么政府在2006年的时候取消征收农业税？因为征收农业税的成本太高了，每家每户到底收了多少斤粮食，养了多少头猪，这个很难统计的清楚的，光统计征收的各种成本就超过了收入税的总额，所以才取消农业税。

为什么我国古代要实行“盐铁专营”，答案显而易见，最重要的目的就是扩大财政收入，当时的中国主要是靠农业，如果靠收农业税就能富国强兵，政府没必要还专门搞一个“盐铁专营”。确实政府通过这个方法收到了巨额的财政收入，充实了国库。

所以，我国的房产税征收难度非常大，就算实施税率也不会太高，毕竟是房子的房价高，居民平均收入并不高。我们看一下重庆和上海的税收力度就知道，如果未来征收房产税，首套房也是不征收的，税率也就在0.5%左右。

 

（三）房产税会影响房价吗

我们讲清了前面的两个问题之后，第三个问题就很显而易见，我们看上海试点的房子房价有多少？房产税抑制上海的房价了没？看国外的经验，美国、日本、香港也都有房产税，房子还是很贵。2005年韩国为了调控房价，出台了综合不动产税，也没有改变房价上涨的趋势，这些前车之鉴告诉我们，房产税对大城市根本就没有用！

当然所有东西的价格都是供需关系决定的，推出房产税对于发展潜力的小的三四线城市可能有影响，但是抑制三四线城市房价并不是目的，在经济继续发展，城市化继续推进，人口继续集中的大趋势下，核心城市核心地段的房价一定会继续上涨。

（四）“祸国殃民”

前面讲了房产税是存量税，是你交过钱交过税买了东西之后还要收你的钱，这里就涉及到产权保护的问题，也是一个国家的价值观的问题，为什么有的国家富裕，有的国家贫穷，为什么中国几十年来飞速发展。都是因为这个国家有自由交易，有产权保护。

试想，今天你买了房子要收你的房产税，明天你买了车之后是不是要收你有车费，时不时还要把你的车征用一下？后天你办了企业还要把你的企业收归国有？这样的话，连最基本的产权保护都没有，哪个企业愿意继续在中国投资发展，哪个创业者愿意在中国创业？

所以大幅征收房产税一定是一个“祸国殃民”的政策，我国领导人非常英明，庆幸自己活在这个伟大的时代吧。

 

侠之大者，为国为民。——楚天阔

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