我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：招商公园1872去年入手的，适合持有几年？到多少可以出手？
回答：买房是否专业，其中一个标准是：从来不担心不涨。房价上涨的根本原因，是货币因素。每一套强二线城市的优质房产，都是我们RMB印钞机的一部分股份。
国力强大， 股份增值；纸币超印，股份的结算币值也同向增长。因为无数的限购限贷政策压制，以及高额的交易税费锁死成交。每一次大涨之后，两三年之间，价格常常岿然不动。但，并不是楼市休息，印钞机也休息；带着油墨香味和最新防伪技术的RMB，仍然被不断输送到整个经济体之中。
楼市的价格没变，但房子的价值已随印钞机改变。没有政策限制的时候，每年稳定涨14%；有了政策压制，就变成3年涨50%；政策继续加码，无非就是4年70%
流水线工人的工资都涨了，凭什么物价不涨？房价也是物价，无非是3年兑现，或者4年。涨幅一分也不会少。心有明镜，职业玩家向来长持5年起；小白就惨了，追涨杀跌。
提问：ls方面你有研究吗？怎么做一份漂亮的ls？要不要去搞很多帐户来转？有必要吗，做抵押贷的
回答：没必要，开个招行账户，一个公司给你用对公账户，每月定期固定金额走代发，打印流水时候去柜台要求隐藏交易对手信息，完美ls。详见武汉房姐微信知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：房姐，能不能有渠道单独跟我说下这个关于融资这个话题啊！我详细计算了我们能弄到的钱，包括留下足够的钱应付接下来的还贷，但是有一部分钱是做装修贷或者经营贷款贷出来的，几年后又怎么还呢？因为房子交付后还要装修，到时候又要还经营贷，是先不管他，买了再说，中间努力赚钱，到时候实在还不上把房子卖一套吗？就算能再做经营贷，也无法实现裂变啊！
回答：负债率保持在50%以内，新手不能把子弹玩的太尽了。资质好的话，建行的快贷可以做30万3年后息后本的贷款。或者利用其他的无息贷款循环贷出来。大额信用卡的空档接龙可以救急。还有一种D算法，无限抵押买入，抵押买入，但是新手不建议这么玩。
房子下来之后花3万做最差的装修，然后分割出租。非笋勿入，炒菜本质是金融的各种玩法。
提问：美丽的房姐，昨天一冲动交了中南欢乐汇公寓的定金。18楼朝东，不知道值不值得，刚需，一百万，首付60万，贷十年。知道你太晚啦，想咨询下意见。
回答：赶紧退了，不值得
提问：房姐你好，接上一提问你的回复，关于买公寓房孩子上学问题，我咨询了说只要有暂住证，都可以就近上公办学校。另外，你建议买住宅，我首付只能凑15万，宏图大道周边的住宅我实在买不起。白金壳子的房子，户型小，总价低，首付可以申请分期付。武汉的房价一直居高不下，不知道猴年马月才能买的起住房，所以才想咬咬牙，先买个小的公寓，等N年以后条件好些了再换住宅。1.基于我的境况房姐是建议再等等，还是可以买入？2.如果可以买入的话，单价多少比较划算？3.总高21层，一层16户，3-12号为一排朝南，另一排，1-2，公共洗衣房，三部电梯，13-16朝北，其中5号正对公共洗衣房，6-9号正对电梯，我选哪些房号比较好？
回答：1.白金壳子的单价并不低，比周边的住宅价格都高，一般公寓是市场价的5折才建议入。2.公寓首付50%，可以做分期，但是月供也很高的，且公寓没有涨幅，后期交易有20%的税，真不建议你买，还不如租房住。3.建议盘龙城买个单价1万的住宅，然后做比消费贷，首付20多万。
提问：美丽万能智慧有才的房姐，为了娃上学忍痛入了常青5小区2011年的次新房，非笋盘。以后还想置换转手，能保值吗？入了这套房怎么样实现价值最大化?谢谢回答!
回答：次新不担心，为了孩子值得，等学区用完凤变冰一下再出手。如果不自住就分割出租。
提问：XYK分三组，账单日2.16.28，分成三组是按序到期接龙账单全还清还是分期比较好呢？如接龙全还清（假如每张卡每月都满额刷出）势必排在第二和第三组的都要比前一组的额度要高，要不然全额刷掉还的时候覆盖不掉前一张，请姐姐指导一下，谢谢。
回答：空档接龙，重点是利用信用卡的空档，而不是分期，银行卡的分期利率巨高，把56天免息期利用好就行。分3组，有2张卡正常刷，另外一张卡，永远再还这2张卡的账单
提问：美女姐姐，保利上城二手现房，一楼97平128万值得买吗？
回答：市场价，1楼都要打8折
提问：房姐你好慕名而来！一.去年5月首套投资用，买的南湖名都A区2手房。单价2.1买的商贷上浮三成贷100万。这个价格会站岗么？二.今年想买第二套90平左右新一点的楼盘也是投资用的，子弹120。关山大道那块性价比高点有什么小区的？和金融巷那块哪个潜力高点？三 .今年可以用公积金了，我是用公积金买第二套好些，还是先把第一套商转公？南湖名都09年房子，不准备长期持有，准备想买的第二套打算长期持有。谢谢
回答：1.南湖名都短期内会站岗，目前二手市场价格低迷期。2.关山大道关注琨御府，保利时代，中建大公馆。关山大道>金融港
3.公积金贷款买二套。
提问：房姐，最近大肆宣传的中南欢乐汇怎么样啊？说是比之前便宜好几千，是一样的吗？您觉得投资怎样？
回答：不好卖才疯狂分销，最近接到武汉中介电话全是推这个盘的。公寓没有价值
提问：房姐女神，请问下征信洗白有这回事吗？有个朋友是做金融的，说可以操作，我信用卡3年前有17次逾期，导致不能按揭买房，非常惆怅！请房姐指点下
回答：可以，征信严重逾期的都可以操作放款
提问：房姐你好，有一个问题不明白，全款和按揭，对于开发商来说，同样是拿到钱，为什么他们喜欢全款？
回答：回款快，武汉银行放款平均周期在3个月左右，如果是下半年更慢
提问：房姐，城投四新之光，均价13500毛坯，合适嘛？如果能买到的话！
回答：合适
提问：房姐您好！东原启城140平以上值得购买吗（纯投资）？谢谢！
回答：可以，大面积长持没问题
提问：请问四新的老关新城还建房后期能办证嘛？目前单价7000多一平值得买吗？还建房和公寓比较下哪个更容易变现一点呢！？
回答：还建房能办证可入，不能办证就没有价值
提问：房姐，您好。再麻烦问下:满足以下条件的公寓或写字楼 是不是就可以值得投资？谢谢哦
回答：1.租售比 ≥ 5%
2.购买单价低于周边住宅单价的50%
3.购房款+办产证各费用+装修+银行利息，通过租金10-15年左右回本
前提是房票已经用完的情况下才考虑公寓和写字楼，因为住宅主要是看涨幅，公寓和写字楼是收租逻辑，买了就别考虑涨幅和卖
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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