科普买房相关知识

新房购买流程及税费（住宅）

交定金签认购书→齐首付→网签→办贷款→交楼→缴契税→办房产证。
费用：
　　物业维修基金（不等）
　　律师费（1.5k上下）
税：
　　印花税（0.7k上下）
　　契税（1%~3%）

二手房购买流程及税费（住宅）

交定金签合同→交首付→办贷款→卖家交税→过户→买家交税→办房产证。
购买二手房比较特殊，一般卖家分为两类，实收和各付。指的是，卖家的税是由卖方承担或者各自承担自己的税。
费用：
　　中介服务费(1.5%上下，买卖双方共3%)
　　律师费（1.5k上下）
税：
　　印花税和契税同上（买家缴纳）
　　个人所得税（满五唯一不需要交，否则为总价3%或与购入价差额的20%，具体因各地政策而异，卖家缴纳）
　　增值税（满二唯一不需要交，否则为5.6%，卖家缴纳）

关于商住

商住即日常说的公寓，指的是土地属性为商业属性，总产权不满七十年，水电物业均按照商业属性征收的物业。
　　买家契税为3%
　　二手买卖总税费大概是18％，没有满二/满五/唯一等优惠政策
　　首付50%，贷款最多十年

关于公积金

关于公积金，因各地政策不同，取款额度和贷款条件不同，但是能薅出来就薅出来，部分地区可以办理商贷转公积金贷。

买房注意点

１、拍卖房水深　证件齐全的全新房可入，社会背景深厚可入。
２、不要太急　多看看，不能太局限自己的思维，不能被中介和销售忽悠住。
３、不要太慢　看准了之后出手要快，设定好自己的心理标准。
４、学区房　学区房还有90%的下跌空间。
５、征信　征信很重要，非常重要。