限购再限购，楼市中的奇葩博弈

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文/七蒙主

最近，楼市限购政策一波接着一波，政策没有最严只有更严，炒房团该歇歇了。

在限购的大环境下，中国人的“聪明”也发挥得淋漓尽致，为买房使出各种招数，八仙过海，各显神通。楼市中出现了很多奇葩的博弈，有时候也颠覆三观，让人哭笑不得。

了解限购政策，对购房者来说很重要，如果顺便学下博弈，就能对走势理解更深刻。

限购政策，没有最严只有更严

楼市政策宽松的时候，有些人后悔没赶上，那时候首套房利率优惠，曾经低至75折。网购剁手党一般都特别爱比较价格，碰到商家打个75折确实是个不小的折扣呢。而且如果贷款30年，利息就打折30年，有没有天上掉馅饼的感觉呢？

虽然各地都出台了限购政策，但是从目前来看，还是北京的限购政策最严。以前，大家都觉得北京限购5年，已经很厉害了，现在看来没有最严只有更严。

掐指一算，外地人需要交5年社保才有购房资格，首套房如果是一手房，一般两年才交房。然后你再等两年才有房本，如果想改善换房，差不多就需要10年了。

在一线城市，大多数人买房很难一步到位，首套房如果买的小户型，需要等10年左右才能换，看着房价一天天上涨只能干着急。

蹉跎岁月，人生能有几个10年？

目前的限购政策，刚需首套房只是提高5%的首付，主要会误伤一些人有改善需求的人，但是这也没有办法。

越限购越有人抢，你说奇葩不奇葩？

房价上涨太快，出限购政策是为了给楼市降温，但是博弈中的对方却不这么想。

资格这件事，说没有就没有。政策频繁，很多人担心现在不买，以后就没有资格买了。

3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

首套房的利率优惠逐渐取消，85折变成9折又变成95折，养房成本升高，希望大家知难而退。但是博弈的对方确实有购房需求，限购让其如惊弓之鸟，不买就怕以后成本高，而且买不起了。所以，硬着头皮顶着压力，咬咬牙也得买。

为低首付买房，不惜假离婚，奇葩不？

“认房”又“认贷”，也出现了奇葩的情况。各地出现的很多人假离婚，也让人始料未及，小两口开开心心去离婚，真是颠覆三观。

3月17日北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

经过多年的教育，大家已经习惯了贷款买房，一下首付这么高还真不习惯。以前需要准备100万首付，现在至少翻一倍200万，还得奋斗很多年，这下大部分人就暂时不买了吧。结果博弈的对方就是不听话，宁愿选择假离婚也还要买。

购房需求很难压制，对方总是不按常理出牌，研究一下博弈，是不是很有意思？

博弈的目的，是想让自己“赢”

“博弈是指在一定的游戏规则约束下，基于直接相互作用的环境条件，各参与人依靠所掌握的信息，选择各自策略（行动），以实现利益最大化和风险成本最小化的过程。”

简单说，博弈就是人与人之间，为了谋取利益而竞争。一般是双方博弈，也存在多方博弈。博弈在生活中无处不在，要考虑自己的策略，还要考虑对手的选择。

套用博弈的定义，经常换位思考一下，就不难理解楼市中各种奇葩的现象了。

限购让购房者感到丧失资格的风险，房价上涨让未来的购房成本很高，所以他们采取了抢购的策略。降低自己的风险和成本，以实现利益最大化。

同时，对于假离婚也是一样。虽然有资格购买，但是需要降低首付，买得早，能实现利益最大化，才抵消房价上涨风险。

假结婚也一样，为获得购买资格而博弈。

最终博弈的双方，在一段时间的较量后，逐渐会达到一种平衡，没有绝对的赢家。

像雄安新区这种特殊情况，密集的限购政策和疯狂的人们，最终会达到新的平衡。

做最优的决策，不仅仅是在楼市。其实在生活中，我们处处都能用到博弈知识。

地球不是银河系的中心，你也不是万众瞩目的人物，做决策的时候，务必考虑一下对方的诉求和利益。

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