房子有这几种情况不要大惊小怪，正常买卖没有问题

在购买二手房时，我们可能会遇到这四类房子。很多人心中会泛起嘀咕，不知道能否顺利买卖，小编未大家剖析一下，再购买起来就更放心了。

【1】出租房

我们在看房时有时被告知房东已经把房子租出去了，需要跟租客约定看房时间。那房子如果已经又租约了还能不能买卖呢。答案时肯定的。自古以来买卖不破租赁，所以要买卖需要满足两个条件：第一是需要满足租客的租约到期之后再进行交易。第二是租客已经放弃了优先购买权。

【2】贷款房

贷款房也就是产权人在购买房产时属于贷款购房，跟自己想要贷款买房时一样的。只需要产权人在办理网签之前将银行的贷款还清，然后注销抵押登记之后就可以正常办理手续了。

【3】抵押房

抵押房是产权人在取得房屋权属之后，后来因为要用到资金又做的限放抵押，这个做贷款的方式虽然与贷款房不同，但是交易情况是一样的，同样是需要将银行贷款还清之后，再办理注销抵押登记就可以正常交易了。

【4】法拍房

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的： 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决； 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

在购房过程中如果还有其他形式的房产自己拿不准的话，可以直接咨询当地的房地产管理部门，也同样可以得到最权威的解释。

 [此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。]